浅谈如何控制房地产开发成本.doc

1、浅谈如何控制房地产开发成本讲解了在当前房地产业经营环境急剧变化和竞争激烈的背景下，开发商为了维持长久的竞争力，将成本管理作为经营战略中的核心地位。文中指出短期内开发商难以左右市场需求，而有效降低成本成为获取最大利润的重要途径。文章重点阐述了投资决策阶段的成本管理，包括组织优秀的项目团队进行市场调研、产品策划等工作，并由成本控制人员对城市市场状况、建筑安装工程造价、政府费税情况等做出分析判断。同时详细列出了土地开发成本、前期工程费用估算、建筑安装工程造价成本、社区管网配套设施及小区智能化费、园林环境工程费以及投资决策阶段的费税分析管理等内容，强调了各环节成本控制的关键点。对于土地开发成本，文章从

2、土地出让金、土地征用费、城市配套费等方面进行了说明；在前期工程费用估算方面，则提到了“三通一平”和临时设施费等。针对建筑安装工程造价成本，文章强调了对区域经济形势和施工企业总体状况的掌握。在社区管网、配套设施和小区智能化费用上，建议精简配套并考虑后期物业经营管理。园林环境工程费则与项目定位和地域环境相关联。此外，文章还讨论了销售费用、财务费用和税金的合理估算，并提出了不可预见费及风险分析的重要性。浅谈如何控制房地产开发成本适用于房地产开发企业的管理人员、项目经理、成本控制专员等专业人士。该文档能够帮助这些人员深入了解在房地产开发过程中，尤其是在投资决策和设计阶段如何有效地进行成本控制，从而提高项目的经济效益。无论是大型房地产集团还是中小型地产公司，在面对日益复杂的市场环境时，都可以通过学习本文中的成本控制方法，确保项目的顺利实施和盈利。同时，对于参与房地产开发项目的建筑师、设计师以及工程技术人员而言，也能够从中获得有关成本控制的知识，以便更好地配合成本控制人员的工作。