1、通病 1：屋面渗漏原因 1、混凝土振捣不密实；施工缝留设不当或浇筑施工过程中未按照规定浇筑顺序进行浇筑，从而产生了施工冷缝；浇筑完成后未按照规定进行收平抹压以提高混凝土表面的密实度和抗拉防裂性能； 未及时进行养护等形成收缩裂缝等，这些裂缝成为渗漏的通道。防治方案：严格按照设计及施工规范组织施工及验收，保证钢筋制作安装的施工质量，混凝土浇筑振捣密实，抹压及时，养护充分，防止裂缝的出现， 对钢筋混凝土女儿墙的施工缝应设置在高出屋面板顶面100mm 以上。原因 2、管道、烟道等凸出屋面设施底部、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口周围、防水卷材的收头、屋面变形缝等节点部位未按照防水节点构造要求进行施工。但
2、这些节点部位是屋面变形集中的地方，也是变形首先表现的地方，同时这些节点部位表面复杂、形状多变，最容易产生开裂渗漏。防治方案：对管道、烟道等凸出屋面的设施、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口周围，防水卷材的收头、屋面变形缝等节点部位严格按照节点构造要求进行施工，保证防水的质量。原因 3、未按照规定的施工间歇时间要求进行防水施工，隔热层水泥珍珠岩或水泥陶粒层在没有干燥的情况下进行施工， 停留在里面的水分通过结构层渗漏、迁移或在受热后汽化，体积增大几十倍，通过找平层使柔性防水层鼓泡而破坏。防治方案：掌握施工间歇，待屋面隔热层及防水基层干燥后再施工防水层，在防水施工过程中应该严格按照施工规范及设计要求进行
3、，保证防水施工质量；在施工完成后，必须通过蓄水试验无渗漏后再进行防水的隐蔽施工。原因 4、屋面的使用及维护管理不当，造成屋面透气管的破坏和防水层的损坏、雨水管的堵塞，造成积水倒灌与渗漏。防治方案：在维护管理方面，所有屋面上设施(包括广告)的安装、装修必须先申请后施工，必要时还应先交纳一定数量的质量保证金。另外在维护管理中，应定期进行屋面的清洁，防止雨水管被堵塞造成积水倒灌。通病 2：厨房、卫生间渗漏原因 1、 管道暗设接口不密实， 造成水从墙体或地面的内部往外渗漏。防治方案：对暗埋的给排水管道，必须在安装施工完成后进行打压或灌水试验无渗漏现象后方可以进行隐蔽。原因 2、地面泛水找坡太小，甚至倒
4、泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体根部空隙渗出。防治方案：对地面需按照设计要求认真找坡，保证坡向、坡度符合质量要求。原因 3、预留洞口过大，造成填料过厚，填塞料收缩性较大，难以保证填塞密实，管道周围的基层未认真处理，降低了新旧混凝土之间的粘结力，从而导致管道周围的渗漏。防治方案：对穿过楼板的管道，如果预留的孔洞过大，应在管道安装施工完成后，按照两层嵌缝密实，底层为比楼板强度等级高一级的加掺膨胀剂的细石混凝土，面层为 20MM 厚的与混凝土内砂浆相同且加掺防水剂的砂浆。原因 4、浇注混凝土结构梁板时漏振，造成混凝土的不密实；混凝土还没有达到规定的拆模强度就拆模，或在其上放置重物和猛烈震动，
5、使混凝土板产生裂缝，施工时又未认真处理，造成水从混凝土的裂缝或蜂窝渗出。防治方案：混凝土结构施工严格按照规范要求施工，保证混凝土振捣密实、养护及时充分，防止裂缝的出现。原因 5、地漏安装过高使地面积水，座便器排水管道太低，座便器的出口插入排水口的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道四周或沿板内蜂窝、裂缝处渗出。防治方案：地漏、排水管道的安装严格按照设计及施工规范的要求进行施工。原因 6、防水层在二次装修过程中没有保护，降低了防水能力，留下了渗漏隐患。原因 7、设计的深度不够，对地面、墙面未采取防水措施。防治方案：二次装修施工可能破坏防水层的，施工之前必须经过申请同意后进
6、行。 对设计不完善之处应在防水施工之前提出洽商修改落实。通病 3：外墙渗漏原因 1、墙体灰缝不饱满，塔吊的附墙处、脚手架眼等填补不密实，存在孔洞、缝隙。原因 2、在已经砌筑好的墙体上开凿打孔造成墙体裂缝。原因 3、由于建筑物的温度和沉降等变形产生墙体开裂渗漏。原因 4、由于屋面的渗漏顺墙而下造成墙体渗漏。原因 5、窗框与窗洞四周的塞缝处理及周边防水密封不当。通病 4：地下室渗漏原因 1、施工缝、后浇带的处理不认真，凿毛不规范，缝内垃圾清理不干净， 使二次浇筑的混凝土， 无法与前次浇筑的混凝土紧密的结合，降低了防渗性能。防治方案：在侧壁水平施工缝上，浇筑上层的混凝土前，应将施工缝处的混凝土表面凿毛，用水冲洗干净，保持湿润，铺上一层 20MM厚的 1（1.52）比例的防水砂浆，再浇筑上层混凝土。原因 2、地下室侧壁用的拉杆和穿墙套管，没有按照要求采取带止水环片的拉杆或套管，或止水环片未按照要求进行满焊，导致止水环片达不到防水的要求，使相应的部位成为防渗的薄弱环节。防治方案：在地下室混凝土施工之前，应编制混凝土的施工方案，对地下室侧壁和穿墙套管采取止水环片的拉杆或套管， 且还应有详细的防止混
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