1、 - 1 - 物业公司安全生产管理制度和操作规程手册 第一章 安全生产管理机构 第二章 安全生产岗位职责 一、安全生产领导小组职责 二、行政部安全生产职责 三、财务部安全生产职责 四、服务中心安全生产岗位职责 五、环境部安全生产岗位职责 第三章 安全生产管理制度 一、安全生产管理规定 二、安全生产管理制度 （一）安全生产例会制度 （二）安全生产教育和培训制度 （三）安全生产检查制度 （四）生产安全事故隐患排查制度 （五）危险作业管理制度 （六）危险物品管理制度 （七）重点要害部位安全管理制度 （八）重点要害岗位安全管理制度 （九）特种作业人员安全管理制度 （十）安全用电管理制度 （十一）临时用
2、电安全管理制度 （十二）装修改造及施工现场安全管理制度 （十三）劳动保护用品配备和管理制度 （十四）职业卫生安全管理制度 （十五）安全生产奖惩制度 （十六）生产安全事故报告和调查处理制度 三、专项安全管理制度 （一）消防安全管理制度 （二）交通安全管理制度 第四章 安全生产操作规程 一、配电室安全操作规程 - 2 - 二、设备员安全操作规程 三、外部停电安全操作规程 四、空调机安全操作规程 五、空调安全操作规程 六、手持电动工具安全操作规程 七、设备维修班安全操作规程 八、砂轮机安全操作规程 九、油漆安全操作规程 十、电气焊安全操作规程 十一、清洁剂安全操作流程 十二、机械安全操作流程 十三、
3、垃圾清理的安全操作流程 十四、使用农药的安全操作流程 十五、高空作业的安全操作流程 第五章 安全生产应急救援 一、安全生产综合应急预案 二、应急救援预案启动程序 三、火灾应急救援预案 （一）台风侵袭 （二）电力故障 （三）交通意外 （四）水管爆裂 （五）气体泄漏 （六）高空坠物 （七）电梯故障 （八）火警 （九）灾难现场（塌楼、爆炸等） （十）供水中断 （十一）排水、排污系统堵塞的处理 （十二）停电 四、治安事件 （一）刑事、治安案件处理宗旨: - 3 - （二）炸弹恐吓 （三）发现可疑物品 （四）自杀或企图自杀 （五）偷盗、抢劫 （六）发现可疑分子 （七）发现易燃、易爆物品携带者 （八）打架
4、 （九）强奸非礼 （十）恐吓勒索 （十一）偷车 （十二）跳楼 五、管理服务 （一）噪音骚扰 （二）不听从劝阻 （三）酒醉者闹事 （四）精神病人 （五）陌生人乱窜乱走 （六）迷途人士 （七）屋内浸水 （八）病人 （九）狗咬伤人 （十）恶意损毁 （十一）意外受伤 （十二）冲闸 - 4 - 第一章 安全生产管理机构 物业公司的安全生产领导小组由公司的主要负责人、安全生产部门负责人组成，是公司 安全生产管理工作的最高领导机构。 安全生产领导小组： 组长： 组员： 秩序维护队做为公司安全生产领导小组的常设机构，负责处理公司日常安全管理工作。 公司安全生产领导小组下设安全生产管理班组，以各服务中心为单位，
5、物业服务中心主任任 安全生产管理班长，各安全生产管理班成员人数可设 25 人，由各物业服务中心自行确认， 报安全生产领导小组备案。各级安全管理组织同时负责公共秩序维护和义务消防工作，各物 业服务中心要在各工作岗位设义务消防员。 第二章 安全生产岗位职责 一、安全生产领导小组职责 1、 全面贯彻执行有关安全生产的法律法规及方针政策。 2、 审核公司年度安全生产工作计划、长期规划和经费预算，并对执行情况进行监督 落实。 3、 审核公司安全生产技术措施的增加、改造和安全生产设备设施的更新改造等重大 工程项目。 4、 定期召开安全生产工作例会，听取安全生产部门汇报，分析安全生产形势，研究 部署安全生产
6、工作。 5、 对轻伤事故做出处罚决定；对重伤以上事故在 1 小时内上报上级公司和政府行政 管理部门；协助调查事故取证及善后处理工作，并落实整改措施。 6、 总结、考核、评比公司安全生产工作。 二、行政部安全生产职责 1、负责制定本部门的安全生产规章制度，落实安全生产责任制，开展安全生产教育和培 训。 - 5 - 2、建立健全安全用工管理制度，不得将有残疾的员工分配到其所禁忌的工作岗位。 3、做好女工的“四期”保护工作及未成年员工的劳动保护工作。 4、建立健全安全培训体系，对员工要进行长期的安全教育和培训；对新入职员工进行三 级安全教育，考试合格后，方可上岗工作。 5、贯彻国家有关规定，对本公司的安全生产工作进行管理、监督、检查和指导。 6、 与安全生产部门共同制定本公司安全生产管理制度和各岗位、 各工种的安全操作规程， 并对落实情况进行经常性的监督、检查。 7、 做好员工劳动纪律教育工作， 对严重违反劳动纪律、 影响安全生产的， 提出处理意见。 8、对发生事故的部门或个人，按公司相关规定予以处理。 9、依法参加工伤社会保险和商业保险，为从业人员缴纳保险金。 10、及时向安全生产部门提供
安全达人 