1、 1/23 万科集团上海区域装配式建筑操作指引 V1.0 版 万科集团上海区域装配式建筑操作指引 V1.0 版 上海区域品质与成本管理部 2017 年 11 月 上海区域品质与成本管理部 2017 年 11 月 2/23 目 录 目 录 一、工业化执行相关标准-01 二、地方政策研究解读，争取利益最大化-01 三、工业化项目设计要点-01 四、工业化项目设计、供货全过程关键节点控制-04 五、构件生产控制要点（以面砖反打为例）-05 六、构件运输及堆放-08 七、构件吊装及结构施工-10 八、构件验收质量标准-15 九、套筒高强灌浆施工-15 十、面砖与石材反打工艺-17 十一、构件与铝模结合
2、要点-19 十二、外架施工-20 3/23 万科集团上海区域装配式建筑操作指引（V1.0）万科集团上海区域装配式建筑操作指引（V1.0）一、工业化执行相关标准（参照上海，各公司根据当地要求修订）一、工业化执行相关标准（参照上海，各公司根据当地要求修订）上海万科与建交委、房地局及科研院所进行技术合作，形成完善的工业化的技术规范体系：1.装配整体式混凝土居住建筑设计规程 DGTJ08-2071-2016 2.装配整体式混凝土公共建筑设计规程 DGTJ08-2154-2014 3.装配整体式混凝土结构预制构件制作与质量检验规程 DGJ08-2069-2016 4.装配整体式混凝土结构施工及质量验收规
3、范 DGJ08-2117-2012 5.上海市预制混凝土夹心保温外墙板应用技术规程 20151028141048 6.装配整体式混凝土住宅构造节点图集 DBJT08-116-2013 二、地方政策研究解读，争取利益最大化 二、地方政策研究解读，争取利益最大化 1.组织专业团队对当地工业化政策、项目土地出让工业化的要求等解读应对；2.满足项目 PC 率要求、成本最优的合理技术选型匹配，达不到 PC 率要求的政策应对或技术应对；3.是否有可能争取到政府财政补贴、技术奖励、容积率奖励、销售节点提前等优惠政策：4.是否通过项目工业化有利于推进政企合作等。三、工业化项目设计要点 三、工业化项目设计要点
4、1.一个工业化项目的实施顺利与否，与设计选型、策划关系密切。万科在工业化项目的策划之初，主要考虑如下要点：1)技术体系：PCF、预制剪力墙、叠合板、夹心保温、梁柱 PC、SP 结构楼板等；2)建筑平立面：项目户型、平面、立面设计以及楼型等要求简洁、统一，避免转角窗，尽可能实现模具周转次数最大化，加工、安装效率最高；3)材料选型：面砖反打、石材反打、外墙免抹灰、涂料、幕墙等等；4)图纸深度：BIM 可视化设计，预留预埋、外架固定螺栓、细部节点、钢架预留满足后期方便施工等；5)图纸顺序：建筑、结构、装修前置一体化等；6)构件满足结构安全前提下采用必要泡沫减重措施等，PC 单个构件设计总量宜控制在6
5、 吨以内；7)外墙面砖的选择宜选用吸水率低的釉面砖，不能选择劈开砖、凹凸面砖等容易污染带来清晰困难；8)PC 设计图纸需完善各构件重量、数量和编号等统计表，增加节能保温内容的相关节点设计、内外墙免抹灰等节点设计，特别是凸窗、外墙等冷桥节点设计与施工；4/23 9)在图纸编排上，在可能的情况下，拟采用一幢楼一套图纸或以构件为主进行编排。止水条、防水结构胶、填衬等材料选型与技术参数，予以明确。2.常见装配式建筑结构体系：3.装配式建筑设计一体化要求，一体化设计能做到专业间互为条件、互相制约，通过配合最大限度的实现建筑综合最优。单体 设计 室内 设计 施工 组织设计 部品 设计 同步 设计 建筑、结
6、构、给排水、暖通、电气、燃气、节能、构件 栏杆、百叶、雨篷、空调位、门窗等与 PC 构件相连的部品 施工组织方案包括构件生产、物流组织、现场组织、设备需求、施工便利性等内容，对设计提出合理化要求 PC 构件相关的预留洞口、管线、点位、埋件、内保温、免抹灰等精装修适配要求 装配式混凝土结构体系 装配式框架体系 装配式剪力墙体系 装配式框架剪力墙体系 装配板式体系 外墙挂板体系 5/23 4.典型建筑平面 PC 布局（预制率 25%左右）：5.常见装配整体式剪力墙体系节点：水平缝：采用竖向套筒连接，高强度浆料灌浆；外侧 PE 棒封堵、硅胶密封；竖向缝：设置现浇结合部；侧边剪力键加强连接；锚固螺栓固定；连接件外置；内置橡胶皮或卷材防爆模等。水平缝节点 竖向缝节点 套筒 PE 棒 硅胶密封 外侧固定件 隔离层 PC 剪力墙 泡沫减重PC 外墙 PC 凸窗 PC 阳台 PC 设备平台 PC 楼梯 暗柱部分采用 D12 套筒逐根连接 墙身部分采用 D20 套筒转换连接 6/23 6.常见预留预埋节点图 四、工业化项目设计、供货全过程关键节点控制 四、工业化项目设计、供货全过程关键节点控制 1.PC
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