1、第六章 设计概算与施工图预算,主讲人：吴静 天津理工大学管理学院,吴 静 高级经济师,天津理工大学 管理学院 Tianjin University of Technology.Management School,吴静 高级经济师、注册造价 工程师、注册咨询工程 师、注册房地产评估师,工程造价、工程咨询、房地产评估1.主持完成多项大型项目的可行性研究、概算、预算、工程量清单的编审工作2.主持完成多项价款结算纠纷的司法鉴定工作3.主持铁路工程工程量清单研究及修订项目4.主持完成大型项目的房地产评估和银行资产抵押评估工作1.参编全国注册造价工程师教学辅导书-“建设工程技术与计量（土建工程专业）”2.
2、参编全国注册造价工程师教学辅导书-“工程造价案例分析”3.主编全国注册咨询工程师教学辅导书-“项目决策分析与评价”4.参编全国注册咨询工程师教学辅导书-“现代咨询方法与实务”,研究方向：,主要著作：,研究成果：,第五讲施工图预算的编制-工料单价法,1.工料单价法 预算单价法 实物法2.综合单价法 全费用综合单价 清单综合单价,一.施工图预算的编制方法,定义：是指分部分项工程的单价为直接工程 费单价，以分部分项工程量乘以对应 分部分项工程单价后的合计为单位直 接工程费，直接工程费汇总后另加措 施费、间接费、利润、税金生成施工 图预算造价。分类：按照分部分项工程单价产生的方法不 同，工料单价法又可
3、以分为预算单价 法和实物法。,1.工料单价法,是采用地区统一单位估价表中的各分项工程工料预算单价（基价）乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和施工机械使用费在内的单位工程直接工程费，措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计费基数得到，将上述费用汇总后得到该单位工程的施工图预算造价。,预算单价法-定义,编制前的准备工作 熟悉图纸和预算定额以及单位估价表 了解施工组织设计和施工现场情况 划分工程项目和计算工程量 套单价（计算定额基价）工料分析 计算主材费（未计价材料费）按费用定额取费 计算汇总工程造价,预算单价法-步骤,是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以
4、地区定额中人工、材料、施工机械台班的定额消耗量，分类汇总得出该单位工程所需的全部人工、材料、施工机械台班消耗数量，然后再乘以当时当地人工工日单价、各种材料单价、施工机械台班单价，求出相应的人工费、材料费、机械使用费，再加上措施费，就可以求出该工程的直接费。间接费、利润及税金等费用计取方法与预算单价法相同。,实物法-定义,单位工程直接工程费的计算可以按照以下公式：人工费综合工日消耗量综合工日单价 材料费（各种材料消耗量相应材料单价）机械费（各种机械消耗量相应机械台班单价）单位工程直接工程费人工费材料费机械费,实物法-定义,能比较及时地将反映各种材料、人工、机械的当时当地市场单价计入预算价格，不需
5、调价，反映当时当地的工程价格水平。,实物法-特点,编制前的准备工作 熟悉图纸和预算定额 了解施工组织设计和施工现场情况 划分工程项目和计算工程量 套用定额消耗量，计算人工、材料、机 械台班消耗量 计算并汇总单位工程的人工费、材料费 和施工机械台班费 计算其他费用，汇总工程造价,实物法-步骤,工程量计算后，套用相应人工、材料、施工机械台班预算定额消耗量。求出各分项工程人工、材料、施工机械 台班消耗数量并汇总成单位工程所需各 类人工工日、材料和施工机械台班的消 耗量。用当时当地的各类人工工日、材料和施 工机械台班的实际单价分别乘以相应的 人工工日、材料和施工机械台班总的消 耗量，并汇总便得出单位工
6、程的人工 费、材料费和机械使用费。,对比预算单价法与实物法,实物法-实例,根据某基础工程工程量和全国统一建筑工程基础 定额消耗指标，进行工料分析计算得出各项资源 消耗及该地区相应的市场价格如下表所示。纳税人所在地为城市，按照建标2003206号文件关 于建安工程费用的组成和规定取费，各项费用的费 率为：措施费率8，间接费率10，利润率4.5。试用实物法编制该基础工程的施工图预算。,资源消耗量及价格表,实物法-实例,根据表中的各种资源的消耗量和市场价格，列表计算该基础工程的人工费、材料费和机械费，见下表。根据表中计算结果：人工费 34000.00 元 材料费 80531.62 元 机械费 13844.59 元 预算直接工程费 34000.0080531.6213844.59128376.21 元措施费：128376.218%10270.10直接费：128376.2110270.10138646.31间接费：138646.3110%13864.63利润：152510.944.5%6862.99税金：159373.933.41%5434.65基础工程预算造价：138646.3113864.6
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