1、雅居乐地产集团工程中心住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册第一版|土建分册住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册（第一版）（第一版）编制说明雅质精工，筑造未来。雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体
2、工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日01 01 土建篇土建篇AG AG 地基与基础工程地基与基础工程AG01 基坑（槽）土石方工程AG02 基坑支护工程AG03
3、 边坡支护工程AG04 强夯工程的通病AG05 桩基础工程通病BGBG0 0.0000以下主体工程以下主体工程BG01 地下室基础承台、底板BG02 地下室墙柱BG03 地下室顶板BG04 地下室防CGCG 正负零以上主体工程正负零以上主体工程CG01 混凝土工程CG02 模板工程CG03 钢筋工程CG04 砌体工程CG05 抹灰工程CG06 屋面工程CG07 防渗漏工程总目录总目录02 02 机电篇机电篇EGEG 机电安装工程机电安装工程EG01 给排水工程EG02 通风与空调工程EG03 电气工程EG04 备用发电机工程EG05 弱电智能化工程EG06 电梯工程03 03 装修、配套与园林
4、景观篇装修、配套与园林景观篇DGDG装饰装修工程装饰装修工程DG01 饰面板（砖）工程DG02 涂料工程施工DG03 裱糊工程DG04 吊顶工程DG05 木地板工程DG06 软包工程DG07 入户门及户内门DG08 收纳系统FGFG配套工程配套工程FG01 门窗工程FG0102 门窗安装FG03 栏杆工程GGGG 市政园林景观工程市政园林景观工程GG01 回填土施工GG02 园路及场地工程GG03 硬质铺装GG04 园林建筑与装饰工程GG05 景观绿化工程GG06 园林水景工程GG07 园林灯具GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷E
5、G07 消防工程EG08 防雷接地工程EG09 外电工程EG10 燃气工程AG AG 地基与基础工程地基与基础工程 1AG01 AG01 基坑（槽）土石方工程基坑（槽）土石方工程AG0101 AG0101 基坑（槽）降排水基坑（槽）降排水AG0101001 降水井设置是否符合设计求 2AG0101002 基坑底部返水或渗水 3AG0102 AG0102 回填土密实度达不到要求回填土密实度达不到要求AG0102001 回填土未按分层压 4AG0103 AG0103 基础岩层勘探结果与现场不符基础岩层勘探结果与现场不符AG0103001 同一基底存在不同性质的岩层 5AG0103002 遇到的岩层
6、分布与设计不符，硬度过大 6AG02 AG02 基坑支护工程基坑支护工程AG02001 悬臂式排桩、三轴搅拌桩等围护桩深度、间距不符设计要求 7AG02002 钢板桩、地下连续墙、三轴搅拌桩渗漏、漏土 8AG02003.基坑监测问题如人员未及时监测，跟踪不到位 9AG02004 锚杆与水平夹角 不合要求、深度与方案不符、表面喷水泥浆护坡厚度不够、喷涂上下搭接不严密、配合比不当等问题10AG03 AG03 边坡支护工程边坡支护工程AG0301 AG0301 边坡坡体失稳边坡坡体失稳AG0301001 边坡坡体塌方或滑坡11AG0302 AG0302 边坡支护结构出现问题边坡支护结构出现问题AG0302001 格构梁锚杆钻孔深度不足12AG0302002格构梁断裂、漏筋 13AG0303 AG0303 边坡施工坡度与图纸设计不符边坡施工坡度与图纸设计不符 14AG04 AG04 强夯工程的通病强夯工程的通病AG04001 强夯后沉降过大，强夯区土体密实度不足，无法满足设计要求15目录目录AG05 AG05 桩基础工程通病桩基础工程通病AG0501 AG0501 人工挖孔桩人工挖孔桩AG05
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