1、第一章,建设工程造价概论,第一节 工程建设概论第二节 工程造价第三节 工程造价管理,第一章,第一节 工程建设概论,1.工程建设概论,工程建设是固定资产投资的过程，是一种综合性的经济活动。建设单位为了完成依法立项的新建、扩建、改建的各类工程，获得工程项目的预期效益，需要进行项目的策划、决策及实施，直至竣工验收等一系列投资及管理活动。,第一章,第一节 工程建设概论,固定资产：企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的，在使用过程中保持原有实物形态的资产。包括：房屋、建筑物、机械设备、运输设备、及工具器具等。这些资产的建造或者购置过程中发生的全部费
2、用都构成固定资产投资。固定资产投资：以货币表现的建造和购置固定资产活动。流动资金：又称为净流动资金，营运资金。是企业在生产经营周转中可供企业周转使用的资金，是建设项目总投资的重要组成部分，为项目投产筹资所用。流动资金主要用于维持正常生产、经营而购买原材料、燃料、支付工资及其他生产经营费用。,第一章,第一节 工程建设概论,固定资产投资,第一章,第一节 工程建设概论,固定资产投资,基本建设投资 指新建、改建和扩建项目的资金投入行为，是形成固定资产的主要手段，占全社会固定资产投资总额的50%60%。更新改造投资 通过先进科学技术改造原有技术，以实现扩大再生产为主要目的。,第一章,第一节 工程建设概论
3、,固定资产投资,房地产开发投资 指房企资金投入行为，占全社会固定资产投资总额的20%30%。其他固定资产投资 指按规定不纳入投资计划和用专项资金进行基本建设与更新改造的资金投入行为，在全社会固定资产投资总额中站的比重较小。,第一章,第一节 工程建设概论,工程建设内容,(1)建筑工程 一般理解的建筑工程是指房屋和构筑物工程，广义上也可以理解为包含房屋和构筑物在内的各类工程。(2)安装工程 指一切安装与不需要安装的生产、动力、电讯、起重、运输、医疗、实验等设备的装配、安装工程，以及附属于被安装设备的管线敷设、金属支架、梯台和有关保温、油漆、测试、试车等工作。,第一章,第一节 工程建设概论,工程建设
4、内容,安装工程和建筑工程是一项工程的两个有机组成部分，也有作业的大姐和交叉，需要统一安排，相互协调。通常把两者作为一个施工过程来看待，即建筑安装工程。,第一章,第一节 工程建设概论,(3)设备、工器具及生产家具的购置 指车间、实验室、医院、学校、车站等所应配备的各种设备、工具、器具、生产家具及实验仪器的购置。(4)其他工程建设工作 指上述所列以外的各种工程建设工作，如可行性研究、征用土地、拆迁安置、勘察设计、工程监理、生产人员培训、施工队伍调迁及大型临时设施等。不能把不属于一个总体设计的工程按各种方式归算为一个建设项目，也不能把同一个总体设计内的工程按地区或施工单位分为几个建设项目。,第一章,
5、第一节 工程建设概论,2.工程建设程序,工程建设程序指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收等全部过程的各阶段、各环节以及各主要工作内容直接必须遵守的先后顺序，也是现行的建设工作程序。核心思想：先勘察、再设计、后施工。反映建设工作的客观规律性，由国家有关主管部门制定、颁布。,第一章,第一节 工程建设概论,工程建设程序,项目投产前准备工作,竣工验收阶段,项目后评价阶段,第一章,第一节 工程建设概论,(1)项目建议书阶段 项目建议书是建设单位向国家提出的要求建设某一具体项目的建议文件，即对拟建项目的必要性、可行性，以及建设的目的、计划等进行论证并写出报告的形式。项目建议书一经批准后即为立项，立项后可
6、进行可行性研究。,第一章,第一节 工程建设概论,(2)可行性研究阶段 可行性研究是对建设项目技术上是否可行和经济上是否合理进行的科学分析和论证。它通过市场研究、技术研究、经济研究，进行多方案比较，提出最佳方案。可行性研究通过评审后，就可着手编写可行性研究报告。可行性研究报告是确定建设项目、编制设计文件的主要依据，在建设项目中起主导地位。可行性研究报告一经批准后即形成决策，是初步设计的依据，不得随意修改或变更。(3)选择建设地点 由主管部门组织勘察、设计等单位和所在地有关部门共同进行。,第一章,第一节 工程建设概论,(4)设计阶段 可行性研究报告和选址报告批准以后，建设单位或其主管部门可以委托或通过设计招投标方式选择设计单位，按可行性研究报告中的有关要求，编制设计文件。设计文件是组织工程施工的主要依据两阶段：初步设计阶段和施工图设计阶段。三阶段：初步设计、技术设计、施工图设计阶段。,第一章,第一节 工程建设概论,(5)建设前期准备阶段 该阶段进行的工作主要包括征地、拆迁；三通一平；组织材料、设备采购；组织施工招标、选择施工单位；办理建设项目施工许可证等。(6)编制建设计划和建设年度计划
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