监理工程师考试《投资控制》精讲讲义（900页）.zip

监理工程师监理工程师建设工程目标控制建设工程目标控制（土建（土建-投资控制）投资控制）课程精讲班课程精讲班主讲老师：王硕男主讲老师：王硕男建设工程投资控制建设工程投资控制建设工程投资控制建设工程投资控制单选题占分值多选题占分值建设工程质量控制1-323281-9632建设工程投资控制33-562497-10824建设工程进度控制57-8024109-12024小计8080建设工程投资控制（建设工程投资控制（48分）分）第一章建设工程投资控制概述（1分）第二章建设工程投资构成（11分）第三章建设工程项目投融资（1分）第四章建设工程决策阶段投资控制（5分）第五章建设工程设计阶段投资控制（7分）第六章建设工程招标阶段投资控制（9分）第七章建设工程施工阶段投资控制（14分）第一章第一章 建设建设工程工程投资投资控制控制概述概述第一章第一章 建设建设工程工程投资投资控制控制概述概述第一节建设工程项目投资的概念和特点第二节建设工程投资控制原理第三节建设工程投资控制的主要任务第一章第一章 建设建设工程投资控制工程投资控制概述概述概述概念特点概念特点控制原理动态原理目标重点措施主要任务国外国内第一章第一章 建设建设工程工程投资投资控制控制概述概述一、建设工程项目投资的概念建设工程项目投资是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资、建设期利息、流动资金三部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资和建设期利息。建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）组成。第一节第一节 建设工程项目投资建设工程项目投资的概念和特点的概念和特点第一节第一节建设工程项目投资的概念和特点建设工程项目投资的概念和特点费用项目名称建设项目总投资建设投资第一部分工程费用设备及工器具购置费（积极部分）建筑安装工程费第二部分工程建设其他费用1.土地使用费和其他补偿费（土地使用）2.建设管理费（项目建设）3.可行性研究费4.专项评价费5-1415.办公和生活家具购置费（生产经营）16.其他第三部分预备费基本预备费价差预备费（涨价预备费）资金筹措费（建设期贷款利息+手续费）流动资产投资-铺底流动资金30%（生产性建设项目）第一节第一节 建设工程项目投资的概念和特点建设工程项目投资的概念和特点设备及工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。设备及工器具购置费由设备原价、工器具原价和运杂费（包括设备成套公司服务费）组成。在生产性建设工程中，设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程中的转移，但这部分投资是建设工程项目投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。第一节第一节建设工程项目投资的概念和特点建设工程项目投资的概念和特点第一节第一节 建设工程项目投资的概念和特点建设工程项目投资的概念和特点建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。建筑工程费是指建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整、道路、室外管道铺设、大型土石方工程费用等。安装工程费是指主要生产、辅助生产、公用工程等单项工程中需要安装的机械设备、电器设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装及配件工程费，以及工艺、供热、供水等各种管道、配件、闸门和供电外线安装工程费用等。第一节第一节 建设工程项目投资的概念和特点建设工程项目投资的概念和特点工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的费用。根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。工程建设其他费用可分为三类：第一类是建设用地费，包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金；第二类是与项目建设有关的费用，包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设工程监理费等；第三类是与未来企业生产经营有关的费用，包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。第一节第一节 建设工程项目投资的概念和特点建设工程项目投资的概念和特点固定资产投资可分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的固定资产投资增加额，包括涨价预备费和建设期利息。第一节第一节建设工程项目投资的概念和特点建设工程项目投资的概念和特点费用项目名称建设项目总投资建设投资第一部分工程费用设备及工器具购置费（积极部分）建筑安装工程费第二部分工程建设其他费用1.土地使用费和其他补偿费（土地