消防设施维护保养方案.doc

1、消防设施维护保养方案讲解了各类消防系统在投入使用后的日常管理、周期性检查、年度检测以及维护保养的具体措施和操作规范。该方案详细描述了火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统以及建筑灭火器的全生命周期管理要求，涵盖从系统启用所需的技术资料归档到日常巡查、功能测试、故障处理及设备更新的各个环节。针对火灾自动报警系统，明确了持证上岗制度、技术档案建立要求，并规定每日、每季度和年度必须进行的功能检查项目，包括探测器响应试验、警报装置声光测试、电源切换、消防联动控制设备功能验证等，同时对探测器清洗周期、备品数量、寿命管理和可燃气体探测器气敏元件更换作出具体指导。对于自动喷水灭火系统，

2、强调了组件外观、运行状态和环境条件的日常巡查要点，如喷头完好性与保护面积、报警阀组工作状态、末端试水装置压力监测和供电情况，并提出周期性检查的具体内容。方案还系统阐述了室外与室内消火栓的巡检与维护标准，气体灭火系统的巡查、周期检查与年度检测流程，以及灭火器的日常管理、维修报废条件。此外，文件包含了消防控制系统管理制度、维护常识、消防安全标志图例、维保服务流程与承诺等内容，全面构建了一个科学化、规范化、可执行的消防设施运维体系，确保消防系统始终处于良好运行状态，提升单位消防安全管理水平。消防设施维护保养方案适用于各类设有消防系统的建筑物使用管理单位，特别是高层建筑、商业综合体、医院、学校、工业厂房、仓储物流中心、宾馆饭店等人员密集或火灾风险较高的场所。该方案适用于物业管理公司、专职消防管理人员、消防技术服务机构及持有消防设施操作员等相关资格证书的专业技术人员。其内容对负责消防系统日常运行监控、定期巡检、故障排查、应急处置和维保合同管理的工作人员具有直接指导作用，也可作为企业开展消防安全培训、制定内部管理制度和迎接消防监督检查的重要依据。通过实施本方案，相关单位能够有效落实消防安全主体责任，保障消防设施长期稳定运行，预防和减少火灾事故的发生。