住宅老旧电梯残余价值评估程序TLNSDT005-2026.pdf

1、住宅老旧电梯残余价值评估程序TLNSDT005-2026讲解了面向住宅领域老旧电梯更新改造场景下开展残余价值科学评估的标准化技术路径，描述了从委托受理到报告归档全过程的结构化操作框架。该标准明确了老旧电梯的界定阈值使用年限超20年，或虽未满20年但故障频发、安全隐患突出；界定了回收残值、可利用余值与残余价值三类核心概念，强调残余价值是二者之和，即报废电梯拆解后金属材料变现价值与可继续使用的原装零部件再利用价值的总和。标准系统规定了七阶段闭环流程：接受委托、拟制计划、现场勘查、项目确定、价值评估、报告出具与资料存档，并对各环节提出刚性要求，如勘查须带时间地点水印的影像记录、安全防护强制落实、评估

2、基准日须以委托协议载明日期为准。在价值计算层面，标准细化了曳引系统、轿厢系统、门系统等七大系统的可回收材质分类与重量归集方法，明确铜材按电机绕组含量测算、黑色金属按构件实重加权统计，并统一采用Feijiu网等权威平台当日废旧物资报价作为单价依据，同时纳入拆除清理费均值扣除机制，确保评估结果具备可比性、可验证性与市场贴合度。标准还通过附录A、B分别规范委托书与评估报告格式，强化文书要素完整性与法律效力，体现其作为团体标准在衔接行政监管、技术服务与资产处置之间的专业支撑功能。住宅老旧电梯残余价值评估程序TLNSDT005-2026适用于全国范围内从事住宅老旧电梯更新改造工作的相关单位及从业人员，包

3、括但不限于各地住房城乡建设主管部门、特种设备安全监察机构、老旧小区改造实施单位、物业企业、电梯检验检测机构、第三方安全评估机构以及具备资质的资产评估单位。该标准同样适用于电梯制造企业、维保服务公司、废旧机电物资回收企业及参与既有住宅加装梯或整梯置换项目的工程咨询与造价咨询机构。对于地方政府编制电梯更新专项补助资金管理办法、财政评审机构核定残值核减额度、审计部门开展更新项目绩效评价等工作，本标准亦提供关键的技术参数与评估依据。尤其在辽宁及东北地区已进入大规模电梯集中老化期的背景下，该标准为住宅领域特种设备资产全生命周期管理、公共财政资金精准投放及资源循环利用提供了可操作、可追溯、可监督的标准化工具。