建设工程施工合同编制标准SJG 205-2026.docx

1、建设工程施工合同编制标准SJG 205-2026讲解了深圳市针对建设工程施工合同编制所建立的系统性、强制性技术规范，全面覆盖合同全生命周期的关键要素。该标准明确了合同编制应遵循法定优先、有约从约、平等自愿与诚实守信四大原则，确立了以总则、术语、基本规定为纲领的十章结构框架。其核心内容包括对发包人、承包人及监理、代建、造价咨询等关键相关方的权利义务界定；对工期计划、开工准备、暂停复工、工期延误认定及竣工退场等进度管理要点的标准化要求；对工程质量目标、材料设备进场管控、试验检验程序、分部分项验收与缺陷责任期保修机制的刚性约束；特别强化安全文明施工组织、环境保护措施落实、绿色施工技术应用及职业健康保

2、障条款的可执行性；在价格与支付方面细化单价合同、总价合同、成本加酬金合同三类计价模式的适用边界与调整规则，明确计量依据、支付节点、变更确认、价格调差及最终结算的全流程操作基准；同步构建涵盖不可抗力识别、风险分配边界、强制保险范围（含工伤、安责险、第三者责任险）、违约情形分级认定、索赔时效与证据规则、争议多元化解决路径（协商、调解、仲裁、诉讼）的闭环风控体系。本标准注重与国家法律、行政法规及广东省、深圳市现行工程建设管理政策相衔接，强调条款表述的严谨性、逻辑性与司法可采性，所有条文均配有详细条文说明，确保一线从业人员能准确理解、规范引用、有效履约。建设工程施工合同编制标准SJG 205-2026

3、适用于深圳市行政区域内新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施工程的施工合同编制活动，覆盖建设单位（发包人）、施工单位（承包人）、工程总承包单位、全过程工程咨询机构、监理单位、造价咨询企业、招标代理机构等全链条参建主体。特别适用于政府投资项目、国有资金控股或主导的工程项目，以及纳入深圳市住建局监管的重点工程、保障性住房、城市更新项目、装配式建筑与智能建造示范工程等。房地产开发企业、产业园区建设运营单位、水务燃气等公用事业建设管理单位在编制施工合同时也应参照执行。本标准亦为各级建设行政主管部门开展合同履约监管、招投标监督管理、工程造价监督检查、质量安全执法及纠纷调解提供统一技术依据，同时可作为高等院校工程管理、工程造价、法学等专业开展实务教学与案例研究的重要地方标准文本。