既有建筑及设备设施全生命周期管理运维评价规范TSPM 012-2026.docx

1、既有建筑及设备设施全生命周期管理运维评价规范TSPM 012-2026讲解了面向已投入使用建筑及其配套机电设备设施的系统性、结构化、可量化的全生命周期运维评价技术路径与实施准则。该规范以保障建筑安全、功能完好、性能稳定和可持续运行为核心目标，构建了覆盖主体结构、建筑装饰、空调、给排水、电气、智能化、消防、电梯等十大专业系统的评价框架，明确了各子系统从一般规定、关键设备（如冷热源机组、水泵、冷却塔、变压器、火灾报警主机等）到运行参数（温度、压差、风量、噪声、绝缘电阻、接地电阻等）的技术核查要点与达标要求。规范创新性地引入分项损坏等级评定与整体损坏等级综合评定机制，通过量化打分、状态分级（完好、轻

2、微损坏、中等损坏、严重损坏、危险）和阈值判定，实现对建筑本体及设备设施健康状况的客观诊断。同时，将节能环保纳入强制性评价维度，涵盖绿色环境维护、节能设备配置、节能策略执行及节能技术应用等内容，并配套13类标准化附表，支撑现场查验、仪器测试、感官评估与数据归档全过程闭环管理。文件严格遵循GB/T 1.12020起草规则，体现行业共治特征，由上海市物业管理行业协会牵头，联合检测机构、设计院、总包单位、科技企业及头部物业服务企业共同编制，具有鲜明的实操性、地域适应性与标准协同性。既有建筑及设备设施全生命周期管理运维评价规范TSPM 012-2026适用于全国范围内从事既有公共建筑、商业综合体、办公园区、医院、学校、交通枢纽、保障性住房及老旧小区等物业项目运营管理的物业服务企业、城市运营服务商、第三方评估机构、房屋质量检测单位、设备维保单位及政府住房城乡建设主管部门下属技术监督机构。亦适用于建筑所有权人、资产运营方、保险风控评估主体及ESG评级服务机构在开展建筑资产健康度审计、设施绩效对标、运维服务采购验收、安全风险前置识别、绿色低碳改造决策支持等场景下的专业参考与合规依据。特别适合承担大型公建运维责任的国有企业、上市物业公司及参与政府购买服务的市场化专业机构在建立标准化评价体系、提升运维透明度与责任追溯能力时贯彻执行。