物业电工管理制度.docx

1、物业电工管理制度电气工作管理是技术性， 安全性很强的项目， 为保证所辖领域内电气设备、设施的正常运行，促进电气设备、设施检查、维修工作的正常化，规范化、科学化，做到安全用电万无一失，制定以下管理制度：一、强电项目：1、持证上岗，严格遵守电气操作规程，熟练地掌握企业电气设备的原理及实际操作与维修。对工作认真负责，忠于职守，对业务不断钻研，精益求精。2、在所属领域内，保障小区的照明，动力、变配电等设备设施的保养维修和安全运行，并负责全部配电系统各种小电器的维修。3、坚守岗位，定期巡视各电器设备，密切监视总配电房的各项工作情况，正确抄录各项数据并认真填报各类报表。4、对所有维修项目应随叫随到，及时修

2、理，做好维修派工单的登记，对每月工时，耗料等做好统计工作。5、重大电气设备设施的安全和检修时，要配合工程人员和供电机关部门进行检测，监督并有专人参加。6、需提供应急用电时，应迅速赶到配电房，起动发电设备，尽快恢复送电，及时处理故障。7、发生事故时，应保持头脑冷静，并立即上报主管，严格按操作规程及时排除故障，事故未排除时不得进行交接班。8、维修和保养电气设备设施时，班长要采取相应的技术和安全措施，对作业人员进行安全、技术交底，严防人身和设备事故发生。维修后电气设备和线路要精心检查，无误后方可拆除安全屏蔽和标识牌，投入正常运行。严禁在处于工作状态的电气设备上进行工作。9、对各种违章、违规用电事件严

3、肃查处，认真做好节电，降耗工作，注意原材料的节约，在保证设备正常运作的基础上延长使用寿命，减少零配件的消耗，妥善保管养护所有设备和工具。10、严禁在配电工作室内堆放易燃易爆品及其它杂物。11、接收报修要求，应首先查询维修内容，备好工具和电气维修材料，迅速赶往报修地点，维修完毕后，认真填写维修派工单作好记录妥善保管，对不能如约维修的项目，要写明原因报主管领导处理。二、弱电项目1、熟悉掌握所辖区域弱电电器设备的原理及实际操作规程，对工作认真负责，刻苦钻研业务技术，精益求精。2、对本单位的通讯、消防、音像装置、电脑宽带系统、电传机、电话机、电视机、复印机、打卡机等设备设施的电路系统维修保养。对无力解

4、决的故障，应向主管领导申报，由厂家、商家专业人员迅速排除故障。3、对企业举办大型活动时，配合有关部门，安装电源和音像设备，确保线路通畅无误。4、对所管辖的设施设备维修时，注意原材料使用的节约，在保证正常运作原则下延长使用寿命，降低消耗。5、努力学习和掌握科技发展新动态，及时提出推广新技术，新工艺、新材料的建议，制定切实可行的节能措施，适应企业发展需要。三、值班制度1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，并按规定巡视设备运行情况，如需离开值班室去巡查或抄表时，应通知同值人员。2、密切注意电气设备运行状态，做到眼勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，及时发现和处理隐患。2、发现电气设备设施故障时，如当班人员

5、无法修理，应立即报告主管负责人组织处理。3、发现电气设备设施故障时，如当班人员无法修理，应立即报告主管负责人组织处理。4、值班人员接到维修报告后，应通知电工维修人员在三分钟赶到现场。5、早、午、晚就餐时间是值班的薄弱环节，所有运行机房都应有人轮换值班。四、变压器保养规程：1、为确保变压器的正常运行，处于运行和停运的变压器每年例行保养一次，投运变压器在投运前增加保养一次。2、投入备用变压器，断开变压器侧断路器，取下起动按钮的控制线，悬挂标准警示牌。3、断开变压器高压侧的真空断路器，合上接地开关，对变压器进行充分放电，然后锁住高压柜，并悬挂标示牌。4、进入干式变压器室，首先应检查外壳、垫及垫片，检

6、查瓷套弯有无破损、放电现象，电缆及母线有无变形现象，有破损的应予更换。5、重新紧固引线端子，销钉、接地螺丝，进出母线螺丝，如有松动的应拆下螺丝， 用细平锉轻锉接触面， 用手触摸无任何凹凸不平的感觉后，用干净抹布擦去灰尘，薄抹凡士林，换上新的弹簧垫圈，紧固螺母。6、用吹风机吹去变压器及配件上的灰尘，用干净抹布拭净，并检查消防设施及通风系统是否良好。7、断开高压侧的接地开关，锁好高压开关栉，用 2500V 摇表测定绝缘电阻。如测定值不合格，应拆下连接电缆头端子，重新测定。8、再次合上高压侧的接地开关，让变压器进行放电。9、接上低压侧断路器起动按钮控制线，重新挂上禁止合闸标牌，防止向变压器反送电。10、断开高压侧接地开关，再次检查变压器现场各类控制线，完全无误后，合上高压真空断路器，让变压器试运行。11、取下高侧警示标牌，再次检查变压器室及变压器周边有无遗留工具，做好工完活底清，撤离现场。12、详细做好保养试运行记录并妥善保存。13、安全注意事项：A 摇测绝缘电必须两人以上进行。B 在未对变压器充分放电前，严禁触摸。C 严格防止向变压器反送电及变压器向运行中的母排送电。D 严禁随意合闸，作业