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设备设施维修保养管理制度.docx

设备设施维修保养管理制度讲解了物业公司在对高压供电设备进行管理时的具体规则，明确规定不允许自行维修保养，出现故障时需通知专业供电主管部门处理。设备设施维修保养管理制度描述了特种设备设施需采用外委维护保养的政策，强调工程部在项目实施过程中必须指派专人监督外委单位的工作质量，并规定进场作业手续的执行流程。该制度明确了维修作业的规范与流程，例如在发现隐患时提前准备相关备件和时间计划、对业户生活影响的提前告知义务以及维修后的检查记录要求等。对于保养环节，制度细化了材料采购、现场准备、安全措施实施等方面的规定，并指出需要填写详细的保养记录表。此外，紧急故障的处理机制也被详细列出，从组织人力抢修到向高层领导通报重大问题，再到达现场分析原因制定方案及确保修复过程安全可靠的一系列步骤。该管理制度特别提到无法确定故障原因时应避免乱动，并针对特种设备制定了额外的外部支援请求机制，同时也要求事故后进行成因分析并落实改进措施，同时提交完整的书面报告。设备设施维修保养管理制度适用于各类物业公司或负责设备设施管理、维护的企业机构，尤其适合包含高压供电、特种设备较多且存在高频率维保需求的企业应用。其范围涵盖工程部门主管、一线维修人员及管理层等相关岗位，可指导工作人员了解具体的操作规范，确保设备运行的安全可靠性，同时也为企业规避法律风险提供明确依据。