物业设备房管理标准.pptx

1、物业设备房管理标准,Property Equipment and Housing Management Standards,01,生活水泵房,Living Water Pump Room,管理标准,1）各水管水流指向标识必须设置在正面，并统一高度（160cm）；2）水流指向采用统一颜色；3）设备标签清晰、无污染。,1.1生活水泵房,1.1生活水泵房,管理标准：1）在水泵、水泵控制器、灭火器周围必须设置警戒线；2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间；3）警戒线宽10cm，安全近距70cm，灭火器正面延伸30cm；4）警戒线清晰、无损坏。,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2 泵房、供

2、排水系统,管理标准：1）各水管水流指向标识必须设置在正面，并统一高度（160cm）；2）水流指向采用统一颜色；3）设备标签清晰、无污染。,消防水泵房,1.2 泵房上墙制度,管理标准：1）上墙文件安装在主入门口墙体显眼处，并采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装；2）上墙文件均为受控文件，如操作规程；3）操作记录台安装在上墙文件墙下方悬挂，且用三角架固定；4）操作记录台采用PVC胶板/不锈钢板/油漆木板；5）应急工具安装在上墙文件墙下方，记录操作台一侧；6）应急工具要求能正常使用、无损坏，包含活动扳手1把、平钳1把、十字批1把、一字批1把。,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房

3、、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,1.2泵房、供排水系统,02,发电机房,Living Water Pump Room,2.0发电机房,管理标准：1）在变压器、发电机、灭火器等周围必须设置警戒线；2）警戒线统一采用黄色或黄黑相间；3）警

4、戒线宽10cm，安全近距70cm；4）警戒线清晰、无损坏。,2.0发电机房,管理标准：1）灭火器摆放在设备房出入门口1.5米内；2）规格：2-4kg/瓶，数量为2瓶；3）装箱摆放或灭火器离地20cm吊装；4）每月检查一次，能正常使用。,2.0 发电机房,2.0 发电机房,2.0 发电机房,2.0 发电机房,2.0 发电机房,2.0 发电机房,03,供配电系统,Distribution systems,3.0 供配电管理,管理标准：1）在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线，铺设绝缘垫；2）统一采用黄色或黄黑相间；3）警戒线宽10cm，安全近距70cm；4）设备标签清晰、无损坏。,3.0 供

5、配电管理,安装标准：1）挡板安装在所有设备房出入门口；2）挡板安装高度50-60cm，采用PVC胶板或不锈钢板；3）要求能正常使用。,设备房地面处理标准,管理通用标准：1）地面铺防滑地砖或刷绿色/灰色地坪漆；2）地砖要求铺贴平整，无明显高低差（接缝高低差：0mm-0.5mm），地面砖与墙面之间收口缝隙顺直、严密，地砖无严重色差、无破损、无空鼓；3）刷地坪漆前要求先用水泥沙浆找平、压光后再刷漆，收光平整、无脱漆、无污染、不返沙；4）地面整洁、无污渍。,警戒划线、物品定位线,警戒划线、物品定位线,管理通用标准：1）在距离设备安全近距70cm设置黄黑相间警戒线，设有 “黄线内非专业人员请勿进入”警示

6、标识；2）在放置灭火器和清洁用具周边正面延伸30cm设置定位线，定位线内有放置相应物品的名称标识；3）警戒线宽10cm，黄黑相间警界线要求黄黑线宽5cm，45倾斜，可采用油漆刷涂或警示胶带粘贴。,机房通风,管理通用标准：1）机房通风良好，有对流通风口，通风设备（或空调）运行正常；2）通风设备设独立开关控制，不得与照明灯共用开关；3）通向室外的排气扇出风口需安装防雨罩，且有不锈钢护网；4）在墙上记录表格旁悬挂温湿度计；5）机房要求温度低于38，相对湿度低于75%。,机房照明、应急照明,管理通用标准：1）机房照明灯具完好，光线充足，灯具安装位置合理，灯光无遮挡；2）机房内有应急照明或安装双头应急灯；3）单个机房配置应急灯不少于1盏，机房面积大于20配置2盏；4）要求功能完好、按试验按钮时应急灯正常亮灯，外表整洁、无生锈、安装稳固；5）应急灯安装高度2.2-2.5米，并确保能够通过应急光源紧急进行作业。,上墙制度,管理通用标准：1）设备房管理制度、安全操作流程、应急预案上墙；2）采用A3版铝框安装，周边用木饰条围边；3）安装在设备房内靠近门口左侧或右侧墙壁显眼处，底边离地160cm安装；4）