物业保安安全管理巡逻作业程序.docx

1、物业保安安全管理巡逻作业程序1目的明确安全管理员在巡逻过程中的方式、方法和需要注意的事项，防范各种治安隐患和违章事件的发生，确保所辖区域的安全。2范围适用于*物业公司安全管理员的巡逻作业工作。3职责：31 安全主管结合服务区实际情况，负责制定和检查安全管理员岗位配置图及巡逻线图、巡逻签到点，结合所服务区的具体情况，确定安全管理员责任范围。并根据实际情况不定期调整、改变巡逻方式，具体指导和检查巡逻工作。32 安全管理员按照规定的巡逻路线图进行巡逻签到，如遇特殊情况不能准时签到需注明原因，经班长确认，并对巡逻路线保密。33 安全管理员按照巡逻路线进行巡逻、签到，如遇到特殊情况延期签到或改变巡逻路线

2、，须经班长签字确认；4方法和过程的控制41 巡逻路线图安全管理部根据服务区具体情况编制 1-2 套巡逻路线图报品质管理部审批备案。巡逻路线、方式需根据实际情况作不定期调整和改变，每次改变知会品质管理部，巡逻路线须保密。42 巡逻要求421 安全管理员在巡逻时，须增强险情观念，全神贯注、细心观察、适当运用身体五官本能感觉，不可忽视任何异常情况和可疑之处。422 维护巡逻区域内的正常治安秩序和交通秩序，保护巡逻区域内重点目标、对象的绝对安全。423 维护责任区域内治安秩序，保护重点部位的安全，做好一切应急措施，检查发现安全隐患时，立即向指挥中心或上级领导报告，将各种异常情况分别记录在安全管理员交接

3、班记录表和安全管理员巡查记录表上，同时跟踪事态的发展情况，并作好跟踪记录，直到事情关闭为止。424 在巡逻中要主动采取措施堵塞安全防范方面的漏洞，防止各类治安灾害事故的发生。43 巡逻方式方法巡逻采取定线、不定线、定线与不定线结合的方式、点与线相结合的方式、突击巡逻的方式等进行有效巡逻，确保服务区域内的治安。431 重要部门的巡逻方法4311 根据重要部门对公司的重要性及具体位置，每班次至少要对重要部门巡查一次，当自然灾害发生时，应加大巡逻力度。4312 对重要部门进行巡逻时，应当事先向指挥中心汇报，准备开始巡逻。4313 到重要部门时，应检查门窗锁是否完好，要害部门内部是否有异常声音，注意静

4、听 2 分钟，检查门窗是否完好无损。4314 当巡逻到有危险标识的重要部门，首先要注意自我安全保护，防止因疏忽大意而引起的不必要的事故的发生，并懂得一定自救的方法。4315 巡逻检查发现重要部门有异常时应立即向指挥中心汇报，每巡逻到一个重要部门时应向中心反馈巡逻检查结果，随时与指挥中心保持联系。432 自然灾害发生时的巡逻方法4321 自然灾害发生时（如：暴雨、水灾、地震等） ，应立即对所辖区域进行全面的安全检查。4322 应立即对所辖区域进行全面的安全检查，通知所辖区域的住户关好门窗，把阳台上所摆花盆、杂物移到安全位置。4323 检查上下水管道、通讯设备、抗灾物资的完好与储备情况。4324

5、检查房屋是否漏水，检查照明等设施和接收外界信息广播等条件是否具备。4325 在暴雨来临之前，检查辖区内所有公共设施是否牢固：公共信息栏、广告牌、灯箱、高脚架等，发现异常及时报告，对其进行控制，做好防范措施。4326 检查配电房、水泵房、办公室、资料室及重要等门窗是否关好，有无雨水进入的可能，防止地势较低的机电设备被水淹，如发现电线被大风刮断要及时通知专业维修人员处理。4327 准备好一切应急救护措施，检查发现安全隐患时，立即向指挥中心或向上级领导报告， 并请请求派人增援， 将损失减少到最低限度，同时应注意自身的安全。44 巡逻的要点：441 检查巡逻区域围栏及围墙是否缺口、区域建筑物有否破坏；

6、安全监控系统是否存在问题。442 检查巡逻区域内是否存在易燃物体或容易引致火灾的物品，防火门、灭火器存放位置前是否有阻碍物，检查垃圾等物品中是否有燃烧物质。443 检查停泊在巡逻区域内的车辆有无异常或阻碍交通，对所服务区域自行车、摩托车的不规范摆放进行调整，对道路泊车、停车秩序进行监控管理，检查车厢存放物资，发现可疑情况或安全漏洞及时作出处理并报告上级。444 检查服务区空置房的情况，按装修现场安全监控程序的规定对装修现场进行过程监督管理，对施工人员违章作业要及时制止向班长、主办及指挥中心报告，并联系装修管理员到现场处理。445 检查正在施工的现场（如高空作业，掀开井盖的下水井、化粪池等）或正在进行消杀操作等提示安全处理。446 检查窗户是否关上或扣紧，水龙头是否关好，水管、水箱是否漏水。447 盘查在巡逻途中遇到的陌生者，并有礼貌的询问其意图及去向。45 巡逻的内容451 维护巡逻区域内正常治安秩序，保护巡逻区域内重点目标、对象的安全。452 检查、发现和堵塞安全防范方面的漏洞，防止各种治安灾害事故的发生。453 及时发现、报告、处理各种异常、可疑情况。454 发现和制止各种违法犯罪