违章建筑如何处理.docx

1、违章建筑如何处理？违章建筑，从严格意义上讲，是指违反土地管理法 、 城乡规划法 、村庄和集镇规划建设管理条例 等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 在城乡建设管理的实践中， 常有无证房或证件不全的房屋被当作违章建筑而无偿拆除。 由此引起的矛盾不计其数。 如何看待无证房或证件不全的房屋， 是困惑执法人员和行政相对人的难题。中华人民共和国物权法第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这一规定确立了建筑物权，无证房或证件不全的房屋应不再一律是违章建筑， 将一定程度上规范违章建筑的界定与处理。 无证房或证件不全的房屋为何不再一律是违章建筑？如何界

2、定与处理无证房或证件不全的房屋， 是城乡管理当中难以回避的问题。面对违章建筑，不管是不作为。怎么来解决这种拆与建的矛盾？作为管理者应当准确理解中华人民共和国物权法第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。合法建造应是指建造时符合当时的规定，绝不是指现在的规定。在具体工作中，对“违章建筑的界定与处理应把握以下三条：第一， 法律依据是关键我们应该理解， 不予补偿的违章建筑是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。 既然是这种理解， 有一个前提，首先要找到依据确认他的是违章建筑的法律依据，不能以

3、其昏昏，使人昭昭。自己都说不明白，凭什么说别人的是违章建筑？是占了公路的保护区，违反了公路法的规定，还是在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证，违反城市规划法的规定？是在建房当中没有取得施工许可证，违反了建筑法的规定，还是在机场高度控制区域，房屋建设超高，违反民航法的规定？是在河道当中修建房屋，违反了防洪法的规定，还是房屋的质量形象太差，影响市容，违反了国务院的市容管理条例的规定等等。到 2005 年，有 18 个法律法规规定了违章建筑和违法建筑。两年过去了，又产生了不少新的规定，如畜牧法规定在城市规划区域内不能养猪，不能修建养猪场养鸡场的院舍。对一栋房子，如要认定为违章，就要找到

4、一个相应的法律。并且，应是违反建造时的规定，绝不是指现在的规定。天安门到现在还没有房产登记证，也没有土地使用权证，还没有建设用地的规划许可证和建设工程的规划许可证， 更没有施工许可证， 我们难道能说天安门是违章建筑么？如果从革命的角度来说，当然是违章建筑，甚至是反动建筑，它是过去明王朝清王朝反动派为了欺压老百姓，为了腐败修建的王宫，革命无罪，造反有理。但是现在是法制国家，不能这么说，因为明王朝建宫殿的时候，我们的规划局还没有，人民政权还没有成立，成立就不一定会建天安门。 是不是建国以后建的没有手续的就是违章建筑呢？我们说人民大会堂，人民大会堂在 2005 年 5 月 8 日终于光荣的领取了国有

5、土地使用权证。但是它的建设用地规划许可证，建设工程规划许可证和施工许可证仍然没有，房产权证仍然没有。根据我们的房产登记办法， 初始登记， 必须要有规划许可， 必须要有施工许可， 必须要有用地许可，必须要有立项许可，这四个许可，缺一不可。如果是住宅登记，还需要房地产开发资质，才能办到产权证。现在很多单位集资建房，很多房子长期办不了产权证.根据目前的房屋产权登记办法人民大会堂登记不了。所以按照没有手续的就是违章建筑的说法，人民大会堂也是违章建筑。这个问题讲起来严重了。所以，只有违反建造时的法律依据，才能确定是违章建筑，主管机关才会采纳，司法机关才会在裁判当中支持你的观点。 否则， 就违背了 中华人

6、民共和国物权法 第三十条之规定。第二，是否违章必须由法律授权的机关界定现在出现一个问题，有的地方在下裁决书的时候，或者是拆迁公司申请裁决的时候，就直接说人家违章建筑不予补偿。 是否违章这个话不应该是随便哪个机关都能说的， 因为说一栋房子是违章建筑，必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。比如说没有施工许可证，或者没有建设工程的规划许可证，甚至没有房契，没有登记，就说它一定是违章建筑，行么？不行！出现这一问题的原因，就是不了解法律无授权即为侵权的原则。我们要实事求是的看待我们的历史，规划机关是在 1974 年成立的。1974 年安徽的一次全国建设系统会议中，发了一个会议纪要，确定我们必须要在社会主义的城市建设中，要规划优先，要依据规划，所以要成立一个专门的规划机构来管理， 在以前是没有规划局， 也没有规划委员会， 也没有规划科，也没有这个职业，那么 74 年以后就有了，1980 年，90 年就开始逐步完善升级，就从建委的一个规划科，规划处独立出来，有些地方还成立了规划局，还有规划委员会，建设部成立了一个城市规划司。1990 年出台了城市规划法 ，今年又出台城乡规划法 ，制度是慢慢完善。那