地产集团产品概述及方案管控要点（189页）.pdf

1、产品概述及方案管控要点产品概述及方案管控要点汇报人：骆 云二一九年四月二日汇报人：骆 云二一九年四月二日绿城25年产品进化1绿城产品谱系概述2产品方案管控要点3绿城25年产品进化1居住文明的进化绿城发展史就是一部产品创新史丹桂 金桂 银桂云桂 兰桂 朴素第一阶段（19951998）桃李春风 柳岸晓风 桂语江南 桃源小镇凤起潮鸣 留香园杨柳郡 江南里理想生活第四阶段（2014至今）玫瑰园 桂花城 绿园春江花月 桃花源美丽第二阶段 （19992006）诚园 蘭园 御园 蓝色钱江 翡翠城明月江南 高端第三阶段（20072013）创立初期，绿城人以对房产品朴素的理解，打造舒适型的低层、多层住宅，并已开

2、始关注居住环境的品质园区中精心栽种大量桂花树，至今已绿荫如盖，金秋时节香气馥郁，“月亮”、“桂花”人世间最美好的场景构成人文情怀，从那时起就植入了绿城的产品基因。丹桂 金桂 银桂云桂 兰桂 朴素第一阶段（19951998）杭州丹桂花园朴素的理解舒适的住宅关注园区环境种植桂花杭州丹桂花园朴素的理解舒适的住宅关注园区环境种植桂花提出“创造城市的美丽”的品牌主张，“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观。成功开发了多层桂花城系列，第一代高层公寓绿园系列等，绿城产品的气质和韵味初步形成，对产品的理解进入更注重环境的营造，追求人与自然的和谐的阶段；别墅开发进入第二代，引入了美式别墅形态及庭院意向。玫瑰园

3、桂花城 绿园春江花月 桃花源美丽第二阶段（19992006）九溪玫瑰园核心价值观气质和韵味初步形成人与自然的和谐桂花城系列绿园系列2007年起绿城全面实施“精品战略”，产品全面升级，推出第二代高层公寓、法式多层公寓系列、第三代别墅，聚焦高端客群，被业内称为“高端物业营造专家”。除开发住宅外，还延伸至高星级酒店、城市综合体、高端办公区、大型社区、养老地产等领域。同时，正式启动了园区生活服务体系。诚园 蘭园 御园 蓝色钱江 翡翠城明月江南 高端第三阶段（20072013）乌镇雅园新中式养老精致、典雅绿城宣布从传统的房产开发商，转型“理想生活综合服务商”，绿城要做全方位的生活服务，这是公司整体经营定

4、位的战略转型。产品上注重围绕生活场景展开设计，以及各类生活配套的整体打造。绿城在产品上已经开始尝试一些大胆的创新，如推出的80-150方的微型别墅，面向80、90后的年轻活力社区，集中了绿城所有的产品开发经验和资源倾力打造的小镇产品等。桃李春风 柳岸晓风 桂语江南 桃源小镇凤起潮鸣 留香园杨柳郡 江南里理想生活第四阶段（2014至今）杭州杨柳郡Young系列理想生活综合服务商杭州沁园现代立面风格铝板重庆蘭园现代立面风格铝线条杭州西溪雲庐城市叠墅铝板杭州桂语江南城市叠墅石材六层南京云栖玫瑰园城市叠墅民国风杭州湖畔雲庐城市叠墅七层Young系列高层杭州柳岸晓风运动系列杭州亚运村绿城要成为“高品质、

5、高颜值、最贤惠”的城市住宅标杆的营造者!2018 绿城大学第一课绿城产品谱系概述2从1995年至今，绿城走过了25年房产品的发展历程，开发了别墅、类别墅、多层、高层住宅产品，造就了一个又一个的经典产品系列。最终形成绿城产品谱系。母本来自建筑师查尔斯摩尔在德国的战后住宅项目。适宜购买力适用于一、二、三线城市中等收入群体的改善型住房需求适宜地域 南方、北方皆宜适宜地段 城市副中心或近郊适宜户型范围100180适宜容积率：0.81.2；建筑密度：35%；绿地率：30%；建筑高度：1220m；建筑层数：6层。桂花系|概述对称、均衡：与园区景观及单元组团融合，保证中心花园品质及各组团景观的均好性。长沙桂

6、花城桂花系|规划特点桂花系|建筑风格摩尔式建筑风格：注重材料的混合应用，拥有明丽的色调，采用几何图形的装饰；在开放空间中水是重点，通常花园中会有喷泉或水道，而建筑物前的水池则有创造倒影并结合光线运用的作用。桂花系|立面造型“三段式”立面设计：材质采用了涂料和绿城独制的红褐系列仿清水砖片、青灰系列仿清水砖片等墙面材料，创造具人文气息的立面色彩与质感。色彩应用了土色系，如土黄、土红等，给人以沉稳、庄重的美感。黄色涂料红褐色清水砖灰色石材三段式桂花系|立面造型自由多变、错落有致：以阳台、露台、小坡顶的搭配，形成建筑外立面自由多变、错落有致的视觉感受，改变了多层住宅单一平整的呆板外立面印象，化解了普通多层住宅原本给人的高度感。淄博桂花北方抗风御寒，山墙和屋顶适合做逐层收分变化。阳台处理为封阳台；立面更为整洁。赭红、暖黄、青灰为主色调宁波镇海桂花、杭州紫桂南方住宅必须要求采光通风，阳台处理为开敞阳台；立面形式更为灵活。颜色在赭红、暖黄、青灰的基础上又有不同的颜色处理。桂花系|地域差异桂花系产品的地域适应性非常强，根据不同的地域气候特征，进行产品优化设计，形成有地域差异的各类桂花系产品。杭州桂花城