地产集团最新产品指示及沟通交流文件.pdf

1、集团最新产品指示&沟通交流 天工礼筑 天工修为，礼筑纯居 产品研发部 产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品 最新区域定制系列产品 目录 CONTENTS 1 2 3 4 劳斯莱斯展示区 天工修为，礼筑纯居 产品研发部 碧桂园产品发展脉络 19921994 19952000 20052009 20102012 20132014 20002004 2015至今 初创期 上升期 快速扩张期 品质飞跃期 产品成熟期 精品质、升华期 别 墅 发 展 轴 洋 房 发 展 轴 一代 二代 三代 四代 五代 一代 二代 三代 四代 五代 六代 劳斯莱斯别墅 劳斯莱斯洋房 多元化 钻石墅 玲珑别墅 多元化 品质提

2、升 高层 情景洋房 多层洋房 01 三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品，做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一起，形成品牌效应，作为身份的象征。”一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制产品服务，填补空白，迎合了市场需求。五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户型。天工修为，礼筑纯居 产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品 最新区域定制系列产品 目录 CONTENTS 1 2 3 4 劳斯莱斯展示区 产品研发部“劳斯莱斯”洋房配置选用指引（2016.06.01）注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以

3、选择YJ 143T-2(30X)(私家电梯版）类型 配置要求 面积段 产品编号及层数 标准版层高 使用原则及注意事项 劳斯莱斯精工洋房 标配标配 115115 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）（五线城市）（五线城市）2.9m2.9m 1.同一面积段且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型；2.同一户型（如三房两厅一卫），且同楼层体系（如都为高层、小高层、多层等），产品仅可选择一个户型；3.若三、四线城市“劳斯莱斯”项目规划配置YJ118产品，项目整体净利润率必须达到10%以上，且选配的YJ118

4、必须与其他选配”劳斯莱斯“洋房同层数产品净利润率基本一致；YJ125产品原则上不能与YJ118产品同时应用于同一个项目内。4.使用选配洋房产品:A、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况；B、需向集团提交充分的调研和依据。5.345线尤其是5线城市11层115作为标准户型；6.容积率争取小于2，尤其是以楼面地价计算地价的项目；7.11层115和18层140快速去化回笼资金，覆盖前期资金投入，达到6个月资金为正的要求；8.认真分析后续分批开发带来的报建、验收、市政交付等问题，保证后续245或260的产品逐栋推出。140140 YJ140T-6(6、11、18层）南北通透 双阳台 电梯入户版YJ1

5、40T-6(6、11、18层）南北通透 双阳台 电梯入户版 3m3m 260260 YJ260T(9、16、30层）南方错层阳台版 南北通透 双阳台 电梯入户版YJ260T(9、16、30层）南方错层阳台版 南北通透 双阳台 电梯入户版 3.3m3.3m YJ260T(30层）北方非错层阳台版YJ260T(30层）北方非错层阳台版 160160 YJ160T-4(17、31层）南北通透 双阳台 电梯入户版YJ160T-4(17、31层）南北通透 双阳台 电梯入户版 3.15m3.15m 选配选配 115115 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）YJ115T-4(11层）、Y

6、J115T-6(11层）(三、四线城市)(三、四线城市)2.9m2.9m 118118 2电梯3户：YJ118T(18X6)（60m面宽）2电梯3户：YJ118T(18X6)（60m面宽）2.9m2.9m YJ118T-5(18X)（70m面宽）YJ118T-5(18X)（70m面宽）YJ118T-5(34X)（70m面宽）YJ118T-5(34X)（70m面宽）2电梯4户：YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6)2电梯4户：YJ118T-1(34X6)、YJ118T-2(34X6)125125 1电梯2户：YJ125T-5(18层)1电梯2户：YJ125T-5(18层)2.9m2.9m 143143 YJ143T-2(33层)南北通透 双阳台 电梯入户版YJ143T-2(33层)南北通透 双阳台 电梯入户版 3m3m 180180 YYJ180T-4(17X、31层)（70m面宽）YYJ180T-4(17X、31层)（70m面宽）3.15m3.15m 备注：1、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、区域总