房地产地下车库优化专题分享.pdf

1、地下车库优化专题分享地下车库优化专题分享目录目录地下车库成本一地下车库成本一地库优化标准动作总结三地库优化标准动作总结三地下车库优化具体方向及分析二地下车库优化具体方向及分析二地库成本一地库成本一一、地库成本地上建筑面积（）户均面积（）车位配比（辆/户）100,000.00100.000.80地上车位占比单车位面积（/个）0.1035.00假设地库面积（）地上建筑面积（）总建筑面积（）25,200.00100,000.00125,200.00单方造价（元/）单方造价（元/）3,200.002,800.00地库建安成本（万元）地上建筑建安成本（万元）项目总建安成本（万元）8,064.0028,0

2、00.0036,064.00单车位面积如增加1地库面积增加（）总建安增加（万元）720230.40则25200,20%100000,80%规模规模地库面积（）地上建筑面积（）8,064.00,22%28,000.00,78%成本成本地库成本（万元）地上成本（万元）一、地库成本21.84%29.10%28.90%29.48%29.57%32.47%32.65%32.93%33.52%34.29%37.47%31.06%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%嘉兴新埭项目嘉兴经开项目湖州湖州府湖州江南桃源湖州太湖印一期湖州霅溪桃源湖州草田漾2#嘉兴海盐山水项目湖州西山宸院湖州太湖

3、印二期湖州湖山赋环沪汇总地下面积占比地下面积占比环沪各项目地下面积占比项目编码项目名称地上建筑面积（）地下地下占比P0190嘉兴新埭项目98,843.2727,625.2621.84%P0191嘉兴经开项目139,252.0057,161.0029.10%P0184湖州湖州府246,165.23100,047.9528.90%P0182湖州江南桃源126,339.8752,817.6829.48%P0183湖州太湖印一期71,502.0030,017.2029.57%P0181湖州霅溪桃源231,988.08111,602.7932.47%P1550湖州草田漾2#113,449.3555,00

4、0.0032.65%P0188嘉兴海盐山水项目307,634.81151,029.3632.93%P0186湖州西山宸院134,933.0968,026.2033.52%P0185湖州太湖印二期28,319.3214,775.8134.29%P0187湖州湖山赋47,852.7828,672.7937.47%环沪汇总1,546,279.80696,776.0431.06%地库优化方向及具体分析二地库优化方向及具体分析二 1、选择做单层还是双层 2、地下室优化方向 3、草天漾对标碧桂园地库指标1、选择做单层还是双层相同面积情况下地库单双层成本比较序号项目方案一(全单层）方案二（全双层）测算说明原

5、始指标工程量单方造价工程量单方造价1基础工程28,269,134.4331,314,831.421.1土方工程土方开挖量242,000.0060.0014,520,000.00202,400.0060.0012,144,000.00双层地库投影面积减少近一半，覆土（按照1米考虑）及基础（单层基础挖深1米，双层1.2米）两部分的土方量大大削减，整体的土方开挖量反而减少1.2支护工程-一层周长1,090.7612,000.0013,089,134.43单层部分按照每延米1根直径800长度30米的灌注桩考虑，双层部分按照每延米2根直径800长度30米的灌注桩考虑，考虑基坑形状不为正方形的系数1.3支

6、护工程-二层周长20,800.00-771.2824,000.0018,510,831.421.3降水工程-一层面积44,000.0015.00660,000.0022,000.00降水工程-二层面积30.00-22,000.0030.00660,000.002结构工程109,600,000.00101,400,000.00楼板部分，单层部分地库的所有楼板均需承担地面的覆土重量，而双层地库覆土承重面积仅有单层的一半，双层中间楼板仅承担正常的车库荷载；基础部分，基底反力主要由覆土和车库自重构成，而车库的自重又主要由车库顶板和基础底板构成（顶板和底的厚度较大），双层方案的楼板自重较轻，仅占总重的10%左右，覆土重量和自重均小于单层地库；外墙部分，虽然双层地库外墙面积较大，但面积差并不大，对钢筋、混凝土用量影响较小。2.1地下一层面积34,000.002,400.0081,600,000.0022,000.002,300.0050,600,000.002.2地下二层-非人防12,000.001,900.0022,800,000.002.3人防面积10,000.002,800.0028,000