销售物业设计管控手册第六册(机电篇房地产-房地产设计).pdf

1、 内部资料内部资料 销售物业设计管控手册销售物业设计管控手册 第六册 机电篇 2015 版 大 连 万 达 商 业 地 产 股 份 有 限 公 司大 连 万 达 商 业 地 产 股 份 有 限 公 司 设 计 中 心设 计 中 心 前言前言 按照集团发布的 2014 版制度中对于销售物业的管控要求，结合“总包交钥匙”及创新管理模式，设计中心完成了 2015 版销售物业设计管控手册，全手册共计 7 个分册，按照计划、建筑、精装、景观、结构、机电、绿建七个方面，从项目前期、方案、方案深化、施工图、实施及考核六个阶段，规范管控流程、制定管控标准及考核标准，以便设计中心及项目公司设计部开展设计工作。本

2、手册从 2015 年 6 月开始执行，最终解释权在设计中心。请在具体操作过程中及时反馈意见，以便进一步修订完善。主编单位：设计中心 编写成员：（按姓氏笔划为序）门瑞冰 王福魁 尹 强 叶 啸 石 亮 孙志超 刘大伟 刘 征 刘 敏 刘晓敏 张东光 张天舒 张爱珍 李宏伟 李金桥 李 琰 李暄荣 陈 晖 宋 波 李 鹏 林树郁 陈文娜 陈海燕 陈 涛 周升森 荣万斗 郑德廷 杨 琼 周 群 昌 燕 武春雨 范志满 胡延峰 俞小华 姚 韬 赵 龙 钟 山 桑国安 曹 鹏 黄建好 曾 静 董 莉 薛 瑜 薛 勇 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 目录目录 前言.1 总则.1 设计中心管控物业类型一

3、览表.2 一、一、项目前期项目前期 1.市政条件调查表.6 2.大市政方案模板.13 3.大市政方案设计审核要点.23 二、二、方案阶段方案阶段 1.竖向论证会机电专业讨论要点.27 2.供电方案模板.28 3.供电方案设计审核要点.30 4.方案中间成果机电审核要点.31 5.暖通空调给排水强弱电方案模板.32 6.暖通空调给排水强弱电方案审核要点.49 三三、施工图阶段施工图阶段 1暖通施工图审核要点.54 2给排水施工图审核要点.60 3电气施工图审核要点.68 4弱电施工图审核要点.78 5基础（含底板）图机电条件审核要点.84 6正负零以下土建施工图机电条件审核要点.84 7燃气施工

4、图审核要点.87 8售楼处施工图审核要点.88 9样板间施工图审核要点.91 10售楼处、样板间精装机电点位合图审核要点.93 11小市政管线综合施工图审核要点.95 12新建大市政管线综合图审核要点.97 13精装机电合图审核要点.99 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 14景观与小市政合图审核要点.102 四、四、实施阶段实施阶段 1弱电深化设计图审核要点.106 2柴油发电机专项审核要点.132 3发电机组参数表.133 4样板段示范区自检表.135 销售物业设计管控手册/第六册机电篇 1 总总 则则 本手册涵盖“市政、给排水、暖通、空调、强电、弱电”“市政、给排水、暖通、空调、强电、

5、弱电”等六个专业，纵贯“前期、方案、施“前期、方案、施工图、实施”工图、实施”等四个阶段，从“管理流程、标准模板、审核要点”“管理流程、标准模板、审核要点”三个方面规范、指导销售物业设计管理相关部门及人员开展相关设计工作。一、前期阶段以调研项目所在地设计条件为主，侧重于项目销售物业设计条件的调查；二、方案、施工图、实施三个阶段为管控流程中主要过程阶段，以“方案合理、成本经济、计划可控、设计精细、执行到位”为准则,以审核要点作为设计管控技术标准指导设计。三、在设计要点中对审查问题进行分类，以配合各级考核，具体解释如下：1)类：违反核心设计要点问题；2)A 类：造成安全性问题；3)B 类：未按签批

6、方案设计的问题（优化除外）及影响使用功能易造成业主投诉的问题；4)C 类：不符合建造标准或增加不必要的造价的问题；5)D 类：违反强制性规范的问题；6)E 类：一般性问题；销售物业机电设计除满足本手册中规定的技术标准外，尚应遵循国家现行规范和万达集团相关技术标准之规定。销售物业设计管控手册/第六册机电篇 2 设计中心管控物业类型设计中心管控物业类型 序号序号 物业类型物业类型 物业分类物业分类 说明说明 1 住宅 A、B 版豪宅 设计中心负责方案阶段全专业管控 2 C、D 版普宅 3 独立写字楼 B 版甲级写字楼 设计中心负责平面及精装方案 4 C 版普通写字楼 设计中心负责方案阶段全专业管控 5 公寓 D 版公寓 设计中心负责方案阶段全专业管控 6 底商 A、B 版豪宅 设计中心负责方案阶段全专业管控 7 C、D 版普宅 设计中心负责方案阶段全专业管控 8 酒楼 销售物业地块 设计中心负责方案阶段全专业管控 9 大商业销售写字楼 B、C 版写字楼 设计中心负责平面及精装方案 10 大商业销售公寓 D 版 设计中心负责平面及精装方案 11 室外步行街 A、B、C 版 设计中心负责平面方