房地产项目工程总结与后评估（127页）.ppt

1、水晶郦城 工程总结与后评估,水晶郦城项目部,工程部项目竣工总结模版总结的目的：分享项目建设过程中的经验和教训，避免重蹈覆辙，防患于未然，提高后期项目运营的质量和效率，为公司知识管理提供素材。总结的框架：1：项目简介2：项目评价物业和营销等部门对项目交房期间和后期报事的统计、评价。3：技术管理4：质量管理5：进度管理6：成本管理7：安全文明施工管理8：文档管理9：分供方管理及评价10：景观管理11：成品保护12：工程报建及验收13：团队建设14：创新15：交房,友情提醒：1：项目生命周期的每个阶段都应进行总结，及时分 享经验和教训；2：总结不能报喜不报忧，坚持对事不对人原则，强调对今后工作的指导

2、意义；3：总结提交的形式：以具体的事例为核心，形成pp稿；,项目简介,水晶郦城位于华新分流道以西，共分一、二期，一期为一组团（K14、16、27地块）和二组团（K13地块）以及K15地块体育公园，二期为K8、K7地块和K11地块。总占地面积约500亩，共计4141户，容积率仅为1.9，总建筑面积达654796.52。,鸟瞰图,项目评价,水晶郦城业主对户内部分的总体满意度,水晶郦城业主对楼内公共部分的总体满意度,对公共景观的总体满意度,技术管理,专业配合不到位（王鹏）；四组团车库出入口调整（王鹏）；空调机位（王鹏）；细部设计体会（杨秋生）；soho未进行精装修专业设计（陈欣）；关于市政水压超压的

3、处理（陈欣）,兄弟们，这是血和金钱的代价啊王鹏先生,案例一：专业之间的配合不到位,原电气开关位置不好操作,要专业重图解决专业间关系矛盾问题，特别是对各功能小间（厨卫、阳台等）；要求设计院各专业之间对功能小间、车库、室外管网等应作综合图纸。先作样板能解决图纸审查时没有发现的问题；,原设计为5米高的亭子，现改为此状；车库人行出入口、通风排烟口等出地面的构筑物应作为研发的重点之一,四组团车库人行出入口的调整案例,空调机位,过于强调建筑外立面的效果，而忽视了空调室内室外机的功能需求；主要问题：空调室外机安装不方便；冷凝水管布置在室内,需要装修时隐蔽处理；单向进出风造成空调室外机出现热保护而停机等问题。

4、,建议,希望研发阶段坚持以人为本的原则，多一些满足功能设备的安装和使用的考虑；就空调室外机尽量避免设置成单向进出风的形式。,下面是一位重量级人物，很重！,细部设计的体会,水晶郦城项目护栏、公共部分的楼层净高等，在施工图设计时护栏选用标准图集，管道只有走向，很难作为实施依据，项目工程师需提出细部做法、技术变更后才能实施。因设计质量及深度未满足施工图要求，给施工预留预埋、材料准备带来影响。建议在设计任务书中明确一些必有的细部设计及要求，楼层净高，楼层内的管道布置应有平面尺寸及标高标注，公共部分的楼层安装各专业管道设计综合平面图等。,陈欣,Soho楼未进行专业设计,整个soho公寓楼作为精装交房，没

5、有委托专业的装饰设计单位进行二次专业装饰设计。缺乏对室内整体装饰效果的专业把握和细部做法的考虑。建议以后的精装soho邀请专业的装饰设计单位进行二次装饰设计。,06年4月份决定更改方案将室内木阴角线条全部更改为石膏线条(当时本工程的室内涂料工作基本已经结束,20楼以上的木地板均安装完成),木阴角线条,石膏阴角线条,1:建议改为石材饰面,4:建议用深色的材料,2:建议改用石材收口,3:墙面建议用墙纸,精装修地漏建议用方型的地漏；,楼梯间出屋面的防火门高度未考虑屋面找坡、防水、隔热等构造高度,关于市政水压超压的处理,水厂提供的供水压力均偏保守，设计院设计时又保守一点，再加上新建小区的用水负荷是逐步

6、增加的，往往造成一次供水直供部分的压力偏高；为了保证用户用水使用的舒适性，建议在每个组团的进水环网上增加一组减压阀门，并增设旁通管，便于随时调整水压。,直接原因：楼栋给水与车库水池的给水为一根主管，在水池补水时将削减压力而造成压力骤降的现象。,5-2栋生活直供水楼层的给水时有时无,？,质量管理,水晶郦城项目施工阶段，甲方工程师在控制质量工作中的收获（谷方全）；土石方平基案例（李怀文）；外墙面砖脱落案例（李怀文）；抹灰养护施工方法（王金川）；根部防渗漏的处理方法（陈欣）；设计施工中的不足（陈欣）,有请谷工！,水晶郦城共27栋单体楼均获得了“优质结构工程奖”,水晶郦城项目实施阶段，甲方工程师在控制质量工作中的收获,产品实施标准的制定和宣贯是保证质量的必要条件。重点：标准的宣贯要落实到施工单位班组和个人。产品的实物样板是保证质量的可靠依据。督促监理和施工单位对中间成果进行“复测”是发现产品质量问题和进行纠偏的有效手段。,K27内街玻璃幕墙照明，设置的位置高达15米，支架设计为固定式，从上至下维修难度极大，建议此灯具改成可折叠拉伸的方式,确定方案的时候一定要考虑后期维护,李怀文,没看清楚？看清