建设工程项目前期手续办理程序顺序.doc

1、建设工程项目前期手续办理程序顺序讲解了从建设用地批准书到商品房预售许可证这一系列工程建设项目的前期手续办理流程。建设用地批准书需提交建设用地批准申请表、国有土地使用权出让合同等文件，审批时限为20个工作日。随后，办理国有土地使用权证时要向国土资源局提供建设用地确权申请表、土地权属文件等内容，耗时7个工作日。选址意见书由住建局负责审批，申请人须准备选址意见书申请表、项目建议书批准文件等材料，审批时间为30个工作日（可延长10个工作日）。省市发改委负责立项工作，要求提供立项申请书、营业执照、能评及环境评估报告等一系列资料。报建登记表仅需填写建设项目报建登记表。对于年度投资计划，在2005年后已取消

2、，用立项文件代替。设计招标环节需要立项批准文件、投资计划以及相关备案和登记表格。委托设计方案阶段则需出具委托设计书和规划要点。建筑设计方案审批方面，住建部门在9个工作日内完成审核，所需材料包括建筑设计方案申报表、地形图等。建设用地规划许可证的申请涉及选址意见书、地形图、环评报告等文件。钻探过程中，建设工程岩土勘察备案登记表及相关生产工艺条件是必备项。委托施工图设计有30个工作日的审批时限。施工图审查涵盖规划部门与建筑管理的双重审核。报消防审批包含建筑消防设计防火审核申报表、总平面图、建筑施工图等文件。人防工程设计审查或易地建设审批后还需进行质量监督登记。建设工程规划许可证的取得需要一系列文件如

3、投资计划、施工图等。监理招标和施工招标均需投标备案登记表、立项文件等。质量监督、安全备案则涉及质量监督登记表和安全举措备案登记表。最后，获取施工许可证必须准备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工中标通知书等相关材料，商品房预售许可证也有其特定的办理流程。建设工程项目前期手续办理程序顺序适用于各类建设工程项目的开发企业、房地产开发商、建筑施工单位以及相关的政府部门工作人员。无论是新建、改建还是扩建项目，这份文档都为相关人员提供了详尽的操作指南，确保各个阶段的手续能够顺利进行。它帮助企业和机构明确在不同阶段应准备哪些材料，向哪个部门提交申请，预计多久可以完成审批，从而提高了整个项目推进过程中的效率和规范性，减少了因手续不清而导致的时间浪费和资源损耗。