施工图预算的编制(--综合单价法（建筑工程）-工程造价-造价培训讲义).ppt

1、第六章 设计概算与施工图预算,主讲人：吴静 天津理工大学管理学院,吴 静 高级经济师,天津理工大学 管理学院 Tianjin University of Technology.Management School,吴静 高级经济师、注册造价 工程师、注册咨询工程 师、注册房地产评估师,工程造价、工程咨询、房地产评估1.主持完成多项大型项目的可行性研究、概算、预算、工程量清单的编审工作2.主持完成多项价款结算纠纷的司法鉴定工作3.主持铁路工程工程量清单研究及修订项目4.主持完成大型项目的房地产评估和银行资产抵押评估工作1.参编全国注册造价工程师教学辅导书-“建设工程技术与计量（土建工程专业）”2.

2、参编全国注册造价工程师教学辅导书-“工程造价案例分析”3.主编全国注册咨询工程师教学辅导书-“项目决策分析与评价”4.参编全国注册咨询工程师教学辅导书-“现代咨询方法与实务”,研究方向：,主要著作：,研究成果：,第六讲施工图预算的编制-综合单价法（建筑工程部分）,定义：是指分项工程单价综合了除直接工程 费以外的多项费用。分类：按照单价综合的内容不同，综合单价 法可分为全费用综合单价和清单综合 单价。,2.综合单价法,单价中综合了分项工程人工费、材料费、机械费，管理费、利润、规费以及有关文件规定的调价、税金以及一定范围的风险等全部费用。以各分项工程量乘以全费用单价的合价汇总后，在加上措施项目的完

3、全价格，就生成了单位工程施工图造价。,全费用综合单价-定义,建筑安装工程预算造价=（分项工程量分项工程全费用单价）+措施项目完全价格,全费用综合单价-公式,分部分项工程清单综合单价中综合了人 工费、材料费、施工机械使用费，企业 管理费、利润，并考虑了一定范围的风 险费用，但并未包括措施费、规费和税 金，因此它是一种不完全单价。以各分部分项工程量乘以该综合单价的 合价汇总后，再加上措施项目费、规费 和税金后，就是单位工程的造价。,清单综合单价-定义,建筑安装工程预算造价=（分项工程量分项工程不完全单价）+措施项目不完全价格+规费+税金,清单综合单价-公式,例题1：如图所示独立基础，共35个，其人

4、工挖土方的施工量为1510.40m3，清单量为956.80m3，室外地坪以下扣除埋设物后外运土数量为404.16m3。根据企业定额消耗量表、市场资源价格，管理费率为12%，利润率和风险系数为4.5%（以工料机和管理费为基数计算）。在“工程量清单综合单价分析表”中，编制人工挖基础的工程量清单综合单价。（人工挖基础的项目编码为010101003）,清单综合单价-实例,清单综合单价-实例,企业定额消耗量（选节）单位：m3,市场资源价格表,人工挖基础土方综合单价分析表,每m3人工挖基础土方清单工程量所含工程量:人工挖基础土方：1510.40/956.801.579 m3/m3 机械土方运输：404.1

5、6/956.800.422 m3/m3人工费：基础挖土的人工费：0.6613523.14 元/m3 土方运输的人工费：0.10353.5 元/m3机械费：土方运输的机械费：0.06983.315.75 元/m3管理费：基础挖土的管理费：23.1412%2.78 元/m3 土方运输的管理费：（3.55.75）12%1.11 元/m3利润：基础挖土的利润：（23.142.78）4.5%1.17 元/m3 土方运输的利润：（3.55.751.11）4.5%0.47 元/m3,清单综合单价-实例,例题2：某带形基础，其清单工程量为307.20m3。根据企业定额消耗量表、市场资源价格、混凝土配合比表，管

6、理费率为12%，利润率和风险系数为4.5%(以工料机和管理费为基数计算)。在“工程量清单综合单价分析表”中，编制带形基础的工程量清单综合单价。（带形基础的项目编码为01010401001）,清单综合单价-实例,企业定额消耗量（选节）单位：m3,市场资源价格表,混凝土配合比表 单位：m3,带型基础综合单价分析表,带形基础综合单价分析表,带形基础的人工费：0.9563533.46 元/m3带形基础的材料费：带形基础混凝土的单价：3120.320.43900.89520.173.9 185.483 元/m3 带形基础的材料费：1.015185.4830.2522.20.9193.9 192.41 元/m3带形基础的机械费：0.03996.850.07710.740.07883.31 11.10元/m3,清单综合单价-实例,带形基础的管理费：（33.46192.4111.1）12%28.44元/m3带形基础的利润：（33.46192.4111.1 28.44）4.5%11.94 元/m3消耗量：325水泥的消耗量：3121.015316.68kg 砂的消耗量：0.431.0150.44m3 石