设备设施运行维护管理方案.docx

1、设备设施运行维护管理方案讲解了广电大厦工程部在保障大厦设备设施良好运行方面所承担的具体职责、涵盖的管理范围以及部门内部结构与各岗位责任。工程部主要负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备等日常维修保养工作，确保为客人提供舒适的工作环境，并关注能源消耗以实现最大节能效果。管理范围从变配电系统到厨房设备、洗衣设备再到健身康乐设施和建筑装饰，几乎涵盖了大厦所有关键系统的运行维护。文档详细列举了各类系统的具体构成，如变配电系统的电力变压器、高压配电柜等；垂直交通系统的客用电梯、员工电梯；通讯系统的互联网接入、程控数字交换机；音像系统的公共音响系统、灯光音响设施；保安监控系统、消防报警监控系

2、统；楼宇自动化控制系统；电脑网络管理系统；暖通空调系统中的冷水机组、空气处理机组；燃气供给及监控报警系统；给排水系统的储水池、水箱、水泵间等；还包括厨房设备如各种灶具、冷库，以及洗衣设备如水洗机、干洗机等。文档还介绍了工程部的人员架构、各岗位职责及任职条件，按照专业划分班组，明确各自的责任范围，包括电气班组负责的变配电系统、防雷接地系统等，弱电班组负责的通讯、音像系统等，水暖空调班组负责的给排水、暖通空调系统等，综合维修班组负责的建筑及装饰综合维修保养，以及工程值班室的值班制度、工作协调等内容。最后，设备设施运行维护管理方案阐述了工程部维修程序，包括“维修单”的签发、登记、派发流程，明确了不同情况下维修任务的处理方式，确保维修工作的有序进行。设备设施运行维护管理方案适用于广电大厦工程部及其下属各专业班组工作人员，旨在指导他们完成大厦设备设施的日常维护与紧急抢修任务。同时，该文档也适用于与广电大厦运营相关的管理人员，帮助他们了解工程部的职能范围和工作流程，以便更好地协调各部门之间的合作。此外，对于其他有类似需求的大厦或商业建筑，本方案也可作为参考范例，用于制定适合自己单位实际情况的设备设施运行维护管理制度。