地产集团精装修“三七工法”讲义(房地产讲义讲稿).pdf

1、CIFI GROUP 旭辉集团精装修“三七工法”旭辉集团精装修“三七工法”集团工程管理部 2 0 1 5 年 0 3 月 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 目录目录 什么是“三七”工法？1 准备阶段 2 3 4 实施阶段 验收交付阶段 研发中心二期简介 精装与土建移交 图纸深化 定型减量 样板引路 过程管控 交验分离 交付管理 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 1 准备阶段 精装与土建移交 图纸深化 目录目录 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 样板引路 总包

2、自检 预验收 交接验收 质量问题给予系统性评价，精装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面。避免因土建质量等缺陷带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量缺陷无法追溯等问题。移交标准移交界面 交接验收时间 问题处理时效 遗留工程量的处理方式 准备阶段准备阶段 1 精装与土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工质量能否满足精装修的施工要求。1 铝合金门窗是否按照设计安装完成。2 屋面防水工程是否已经完成，是否有渗漏现象。3 空调机的插座、预留孔洞是否布置完成，位置、标高是否符合要求

3、。4 成品保护（移门、栏杆、玻璃、进户门等）。5 厨房、卫生间、阳台（露台）等有防水要求的部位是否已经完成防水施工并完成蓄水试验。6 土建土建总包自检需要注意的事项总包自检需要注意的事项 准备阶段准备阶段 1 精装与土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 精装精装与土建移交要点与土建移交要点-厨房间厨房间 烟道反坎高100 排水管道坡度与高度 管道封堵 止回阀高度、安装 准备阶段准备阶段 1 精装与土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 精装精装与土建移交要点与土建移交要点-卫生间卫生间 马桶排

4、水管道的位置 台盆排水管道的位置 给水点位位置、出墙尺寸 排气口高度 盛水试验 准备阶段准备阶段 1 精装与土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 精装精装与土建移交要点与土建移交要点-房间房间 套内方正度 墙面平整度 顶棚极差 点位位置、高度 注意点:同户型尺寸 准备阶段准备阶段 1 精装与土建移交 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 组织组织移交移交 检查验收 时限 标志 总包与精装修单位办理正式移交手续 精装修开工前30天内 准备阶段准备阶段 1 精装与土建移交 CIFIGROUPCIFIGRO

5、UP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 组织组织图纸会审及设计交底图纸会审及设计交底 工程工程专业专业 开工前开工前 进场一周内进场一周内 施工施工单位单位 监理监理单位单位 图纸图纸会审会审记录记录 设计设计公司公司 工程、工程、施工、施工、监理监理 图纸图纸变更变更 交底、答疑交底、答疑 提问提问 设计设计专业专业 图纸会审图纸会审 设计设计交底交底 TIMETIME 准备阶段准备阶段 1 图纸深化 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 2 实施阶段 定型减量 样板引路 过程管控 目录目录 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉

6、地地 产产 用心构筑美好生活 定型定型减量管理原则减量管理原则 实施阶段实施阶段 2 定型减量 按批加工 材料规格 兼顾操作面 定人定岗 专人作业 加强培训 按需供货 日工日清 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 实施实施条件条件 实施阶段实施阶段 2 定型减量 加工场地搭设完成 排版图纸经过设计确认 装修材料确认并封样 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 定型定型减量布置减量布置 实施阶段实施阶段 2 定型减量 1 2 3 4 5 原材堆放区、垃圾临时堆放区 材料样板间、成品保护展示间 装饰总包仓库、甲分包仓库 加工区域设置 材料管理室 CIFIGROUPCIFIGROUP 旭旭 辉辉 地地 产产 用心构筑美好生活 定型定型减量作业流程减量作业流程 深化图纸审查学习深化图纸审查学习 材料翻样，完成下料单材料翻样，完成下料单 每户材料确认单每户材料确认单 加工，按材料单分批制作加工加工，按材料单分批制作加工 根据每户用量，成品材料分装根据每户用量，成品材料分装 成品仓库按户堆放成品仓库按户堆放 按施