住宅项目设计成本优化手册（2020年）.pdf

1、2020版川北区域设计成本优化手册1建筑篇2结构篇目 录CONTENTS3机电篇4精装篇5园建篇6保温篇7关键指标控制篇一 建筑篇非敏感性减配2.1 非敏感性减配序号优化具体内容优化案例及优化金额是否采纳1.1.1架空层地面材料优化架空层铺贴标版合同单价：99.64元/m2，现浇水磨石地面（40mm)按13清单组价（成都市202003期信息价)为77.41元/m2，每平方可优化22.23元/m2xx1.1.2电梯类型优化xxxx1.1.3商业背面或顶部高窗可设置塑钢窗商业背面或顶部高窗非主要立面非敏感部位有断桥铝合金优化为塑钢窗，窗单方优化金额130元/m2xx1.1.4地下室天棚不刮白，墙柱

2、面面层优化xxxx1.1.5地下室配套用房天棚、地面优化地下室设备用房地面面层做法由地砖优化为水泥砂浆，施工单方节约45元/m2，天棚腻子面层优化为结构原浆面，施工单方节约9元/m2。xx1.1.6商业背立面（朝小区内）墙面做法优化商业背面刷与正立面同色的平涂/弹性涂料较真石漆，施工单方节约12元/m2。xx1.1.7防火门配置优化川北区域标准做法比集团标准做法单方可售面积节约1.9元/。xx架空层铺贴标版合同单价：99.64元/m2，现浇水磨石地面（40mm)按13清单组价（成都市202003期信息价)为77.41元/m2，每平方可优化22.23元/m2。初步测算1.1.1 架空层地面材料优

3、化现状做法建议做法架空层为业主非敏感点，地面铺贴可优化，水磨石地面不起尘，洁净度高。优化项贴砖水磨石地面示意图：现状做法建议做法多层洋房采用无机房电梯，另无机房电梯冲出屋面1.2m高无需设置顶部设备房，且建面计1/2；增加电梯设备成本，但节约了顶部构造成本，减少公摊面积，增加业主实得面积。优化项1.1.2 电梯类型优化电梯井道电梯机房电梯井道采用无机房电梯示意图：商业背面或顶部高窗非主要立面非敏感部位有断桥铝合金优化为塑钢窗，窗单方优化金额130元/m2初步测算商业背面或顶部高窗非主要立面非敏感部位可优化为塑钢窗。优化项1.1.3 商业背面或顶部高窗可设置塑钢窗商业背面（小区内侧）：商业背面或

4、顶部高窗非主要立面非敏感部位，可优化为塑钢窗商业沿街面示意图：成本待测算。初步测算现状做法建议做法1.1.4 墙柱面面层优化除具体功能房间外的内隔墙、柱（砌体墙面与砌体墙面同平面的砼柱、砼墙面）面层腻子施工高度由2.4米优化至2.2米；非机动车库优化至1.8米。优化项地下室除具体功能房间外的内隔墙、柱：（砌体墙面与砌体墙面同平面的砼柱、砼墙面）满刮N型腻子两道；（施工到地面至2.4米高处）砌体与现浇钢筋混凝土墙梁柱交接处，挂耐碱玻纤网加强，宽200，两边各搭接100；15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平层两遍成活（仅砌体墙面做）现浇钢筋混凝土或砌体内隔墙。地下室除具体功能房间外的内隔墙、柱：（砌体

5、墙面与砌体墙面同平面的砼柱、砼墙面）满刮N型腻子两道；（施工到地面至2.2米高处）砌体与现浇钢筋混凝土墙梁柱交接处，挂耐碱玻纤网加强，宽200，两边各搭接100；15厚1:1:6水泥石灰砂浆找平层两遍成活（仅砌体墙面做）现浇钢筋混凝土或砌体内隔墙。地下室设备用房地面面层做法由地砖优化为水泥砂浆，施工单方节约45元/m2，天棚腻子面层优化为结构原浆面，施工单方节约9元/m2。初步测算现状做法建议做法地下室设备用房、物业用房天棚从腻子面层全部优化为结构原浆面，地面除水泵房、消防弱电监控室、专变高低压配电房，考虑用静电地板或防滑砖外，其余设备房地面全考虑水泥砂浆面层。优化项1.1.5 地下室配套用房

6、天棚、地面优化地下室设备用房地面面层做法为贴砖地下室设备用房、物业用房天棚为腻子面层地下室设备用房地面面层做法考虑为水泥砂浆（除水泵房、消防弱电监控室、专变高低压配电房，考虑用静电地板或防滑砖外）地下室设备用房、物业用房天棚不做腻子面层，为结构原浆面商业背面刷与正立面同色的平涂/弹性涂料较真石漆，施工单方节约12元/m2。初步测算商业背立面（朝小区内）可刷与正立面同色的平涂/弹性涂料，不用真石漆/多彩漆/纸皮砖。优化项1.1.6 商业背立面（朝小区内）墙面做法优化商业背面（小区内侧）：采用与正立面同色的平涂/弹性涂料商业沿街面、山墙面：采用真石漆/多彩漆/纸皮砖示意图：川北区域标准做法比集团标准做法单方可售面积节约1.9元/。初步测算现状做法建议做法公区楼梯间通道防火门，从钢质带观察窗优化为钢框木扇不带观察窗，优化不锈钢角链个数（4个变为3个）。优化项1.1.7 防火门配置优化钢质防火门（钢框钢扇、带观察窗）钢框木扇防火门（钢框木扇、不带观察窗）优化不锈钢角链个数4个变为3个示意图：2 建 筑 篇构造做法2.2 构造做法序号优化具体内容优化案例及优化金额是否采纳1.2.1取消住宅散水，