2021年住宅产品流行趋势.pdf

1、2021年住宅产品流行趋势0102030405目录X空间热度不减，多种组合形式是创新点生态阳台，空中花园或成改善标配创新玄关，既要有仪式感，也要有功能性边厅将更流行，极致采光极致视野户型更紧凑，功能性发挥到极致一户型更紧凑功能性发挥到极致l 这个趋势，跟我们一直说的改善崛起，以及疫情后业主对住房面积的需求增大之类的判断不符。l 事实上，之前明源君就给大家总结过，近几年市场对户型的消费偏好，一直有一对矛盾。一方面改善趋势下，成交户型面积段不断上移。另一方面，户型却出现小型化特征，“小三房”和“小四房”非常流行。l 把这两个矛盾点放在一起看，可以得出一个很有意思的洞察：客户倾向于面积更大但是更紧凑

2、、功能更全的户型。融创华北140户型示意图l 因此，标杆房企在做户型设计时，也开始迎合这一需求，做出更多的房间，更多的卫生间。市面上的户型功能性越来越强，越来越趋于紧凑。更多功能空间：l 例如，融创华北去年推出的创界F5户型，140四房，增加了泛玄关、独立储藏间、家政间、X-BOX空间，给普通四房户型进行了功能大升级。图：广州万科-125四房两厅两卫l 万科广州建面约125的四房户型，则是既要有主卧套房、客餐厨一体化、独立入户花园，还要做到5面宽朝南的超薄设计。l 为了强调功能性，甚至牺牲了整体布局，从次卧到厕所要穿过整个房子。虽然有人觉得这种设计，类似现在流行的净脏分区玄关，家人从外面回来，

3、可以先洗手消毒，但是从日常使用体验上来看，生活不便的问题还是很难忽视。在房价相对较低的城市，这种紧凑户型也相当常见。例如佛山这个龙光110的四房两厅两卫，也是舒适性让位功能性。这种“小四房”，作为基础款的二胎户型，客户群显然依然是刚需。图：龙光佛山110紧凑四房户型粤海在三线城市江门的126四房三卫也是紧凑路线，双套间双阳台。多做房间、多做卫生间的原则贯彻的是相当彻底。图：杭州滨江上品-1372+2房两厅三卫面积更大的四房户型中，双套房甚至是全套房设计越来越常见。相较于奢阔的尺度，更多的功能会被优先满足。例如，杭州滨江的1372+2房户型，做了两个南向套房，3个卫生间。各个功能空间的尺度感，尤

4、其是客厅，被大大压缩。图片：汕尾星河湾-200四房两厅四卫单一空间功能更复合 紧凑小户型倾向于增加功能空间，大户型则倾向于丰富单一空间的使用功能。例如，汕尾星河湾的200户型，竟然做了四个套房，四房两厅四卫，双阳台。但是，作为一个改善型大户型，没有玄关和客卫，相较普通四房多出来的面积，都用来丰富卧室的使用功能，增加卫生间和衣帽间。另一个去年高频出现的趋势，是主卧小家设计，也就是超级套房。将常见主卧横向加宽，横向增加多功能区，不仅光照更充足，而且还成就了一个百变空间，实现主卧小家化。图片：万科联合五感纳德推出的主卧小家图片：成都中铁建西派国樾230户型成都中铁建西派国樾230户型，主卧面积超过3

5、0，配有双衣帽间，主卫双台盆设计，书房外的门关上，可以将书房完全放进主卧，形成超级套房。增强卧室功能性的同时提升居住空间整体舒适度和私密性。二边厅将更流行极致采光极致视野成都新希望D10天府户型标准层全边厅设计l 这两年，客厅设计的潮流变化很快。一是客厅格局，从竖厅到横厅再到方厅、巨厅。二是客餐厅一体化设计，增强家庭核心区的比例。我们可以看到，各大房企推出了新户型，基本都是一样的思路。l 但是，从2020年下半年以来，边厅户型占领市场的势头很猛。超强的采光和极致视野带来的体验价值，竞争力十足。l 边厅户型，由于在整体外墙减少了剪力墙，窗墙比得到了大幅提升，加上双面开窗，不仅采光效果无敌，还能形

6、成270观景效果。另外，边厅的流行，也带动了L形巨形飘窗和超级阳台热度飙升。例如，绿城独创的轻奢平层户型，南向面宽长达13.85米，双套房设计，LDKG一体化，270边厅L形花园阳台，简直是秒杀级卖点。北京中海也是同样的思路图片：中海北京200平边厅L形超级阳台户型图南京万科南向面宽和南向观景阳台留给卧室，北向边厅L形巨形飘窗保留270观景视野，客餐厨和书房打通形成家庭核心娱乐区，动静分区，在家里开party效果绝佳。图片：南京万科翡翠滨江边厅L形超级飘窗l 一些边厅户型还会采用转角无横梁设计，拐角处由玻璃直接相连，景观面更完整，视觉效果更震撼。l 总的来说，爆火的边厅，在大横厅的基础上，将空间整体性和采光效果进行了再升级。在接下来的2021年，依然会是一个不容忽略的设计趋势。三创新玄关既要有仪式感，也要有功能性图片：带衣帽间的功能玄关 功能性玄关例如，在玄关处设置洗手台、衣帽间，净脏分区等等。融创华中135+的创新户型，在玄关和厨房之间设计了一个次净储藏间，有疫情期间和日常两种使用场景。疫情期间，外出购买的生活物资，取回的快递、外出的防护服可以放在次净储藏间做消毒处理，平时归家，蔬菜