房地产基础知识培训讲义（127页）(房地产讲义讲稿).pptx

1、房地产基础知识,概念篇,开火地产,现存城市用地分类,房地产基础概念,房地产定义：指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。其中包括：土地；建筑物及地上附着物；房地产物权。,房产与地产的关联,房产：各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产：明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。（居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育50年；商业、旅游业、娱乐40年；综合用地或其他50年）,房产与地产的关联

2、,两者关系：实物形态上看，房产与地产密不可分；从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。,两者差异：二者属性不同；二者增值规律不同；二者所有权属性质不同；二者价格构成不同。,自我思考,房地产业建筑业,两者关系：一般将从事房地产开发和经营的企业和组织称为开发商，将从事房屋建设和设备安装的企业称为建设商和承包商。在项目开发和建设活动中，房地产企业和建筑企业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。两者区别：房地产业：房地产开发、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经营活动的具有高附加值的综合产业，属于第三产业。建筑业：是专门从事土

3、木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作的产业，属于第二产业。,房地产特性,位置固定性土地位置不可移动；地域差别性不同位置，房地产价值不同；高值耐久性一般房地产使用年限很长，价值比较高；（土地）保值增值性在稳定条件下，价格不断上升，具有保值增值性质；开发周期风险大一般开发需要几年时间，有一定的烂尾风险。,烂尾楼群,房地产相关知识补充,房地产产权：权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附属物的所有权以及由上述权利产生的他项权、抵押权。房屋产权的法律效力：产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益的权能。,房地产相关知识补充,房地产不动产权证：2015年3月1日，开始实现“两证合一”。

4、不动产权证对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。,房地产相关知识补充,房地产登记种类：初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记。,初始登记,转移登记,抵押登记,变更登记,房地产相关知识补充,房地产五证：,国有土地使用证,建设工程规划许可证,建设用地规划许可证,建筑工程施工许可证,商品房预售许可证,房地产相关知识补充,房地产两书：使用说明书和质量保证书房地产一表：竣工备案表,房地产相关知识补充,房地产开发商预售商品房时应符合的条件：,土地使用权依法登记取得房地产权利证书。取得建筑许可证和施工许可证。房地产开发商和金融机构已签订预收款监管协议。土地使用权未抵押或

5、已解除抵押关系。付清地款外，投入开发建设的资金已达到工程预算投资总额的25%并经注册会计师验资。,房地产相关知识补充,国有土地使用权出让年限：居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育50年；商业、旅游业、娱乐40年；综合用地或其他50年国有土地使用权出让方式：招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式,土地转让流程图,房地产相关知识补充,国有土地使用权出让方式：1.招标方式向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据一定的要求从投标者中择优确定土地使用权受让人的出让方式。,房地产相关知识补充,国有土地使用权出让方式：2.拍卖方式 土地所有者代表在指定的时间、地点组织符合条件的土地

6、使用权有意受让人到场，就某一土地的使用权公开叫价竞买，按价高者得的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。,国有土地竞拍流程图,房地产相关知识补充,国有土地使用权出让方式：3.协议方式 土地使用权的有意受让方直接向国有土地的所有者代表机关提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行协商，以便就有关出让事宜达成一致的出让方式。,国有土地协议转让流程图,房地产相关知识补充,国有土地使用权出让方式：4、挂牌方式发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。,专业术语篇,开火地产,土地房屋类专业名词,生地：不具有城市基础设施的土地（荒地、农地）。毛地：具有一定的城市基础设施，但土地上有待拆迁安置的住户。熟地：具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。,毛地,生地,熟地,总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用 地范围内的土地面积。建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建 设用地范围内的土地面积。总建筑面积：总建筑面积是