[广东]高层商业住宅项目技术策划(项目管理项目策划书).pdf

1、 江与峸碧桂园三期江与峸碧桂园三期 项目 技术策划 2018年8月30日 目 录 1 2 3 5 6 项目基本信息 场地布置 施工部署 绿色建造 高效工法 4 实用技术 7 BIM技术 8 深化设计 9 重难点部位施工工艺 10 科技进步 2 1 5 项目基本信息 1.1 项目基本信息-全项目基本信息 项目基本信息 项目类型 高层、商业 占地面积 47316.53 容积率 2.00 计容总建筑面积 94633.06 总建筑面积 122503.49 地上建筑面积 96109.49 地下建筑面积 26394.00 建筑密度 18.08%人防建筑面积 5449 建筑高度 小于100m 绿地率 30.

2、50%高层住宅面积 89983.71 商铺面积 3810.15 垃圾房面积 83.64 停车位 951个 地上停车位 95个 地下停车位 856个 2 5 1.2 项目基本信息-楼栋基本信息 项目楼栋情况 楼栋号 类型 层数 标准层 备注 1#高层 25F/-1F 3-25F 2#高层 17F/-1F 3-17F 3#高层 17F/-1F 3-17F 4#高层 17F/-1F 3-17F 5#高层 17F/-1F 3-17F 6#高层 24F/-1F 3-24F 7#高层 26F/-1F 3-26F 8#高层 26F/-1F 3-26F 9#高层 26F/-1F 3-26F 车库/-1F/人防

3、/-1F/质量目标：广州市建设工程优质奖 安全目标：广东省安全文明示范工地绿色施工目标：广州市建筑业绿色施工示范工程 工期目标：421日历天 2 2 5 场地布置 2 5 2.1 场地布置-三维场地布置图 说明：1、现场设 2处大门，主体施工阶段内布置塔吊 4 台。人货电梯 9台，以满足材料运输、施工人员的上落。2、现场布置6m-8m宽施工道路，人行道宽1.2m，采取人车分流。3、现场设置两个钢筋加工厂，两个集中加工区，一个机修加工棚，以及多个材料堆场。东南向视角图 2 5 2.1 场地布置-三维场地布置图 西南向视角图 2 3 5 施工部署 3.1.1总体施工顺序 1、总体施工顺序：A区（1

4、#、2#、3#、9#）B区(4#、8#）C区（5#、6#、7#）。2、单栋施工顺序：地下结构主体结构屋面工程外装修室内装修(含机电、水暖、消防、通风等工程安装)室外工程、园林绿化施工。3、所有安装的预留预埋随主体结构同步进行。外装修自上而下进行,外立面完成后进行园林绿化与室外工程施工。室内装修以层分段进行。3.1总体施工部署 标标 题题 1、根据工程特点，1#、2#、3#、9#为一个单体；4#、8#为一个单体；5#、6#、7#为一个单体，施工顺序为又南区到北区流水段施工，中间地库随主体施工进度 2、结合主体结构施工区域，装修工程施工区域也作相应划分为两个施工区平行施工，形成两条独立的流水线。地

5、下室 悬挑架 11F 24/25/26F-1F 段 段 段 落地式脚手架 1F 地下室 第一次悬挑 11F 19F-1F 段 段 段 1F 落地脚手架 第二次悬挑 IV段 2/3/4/5#塔楼 1/6/7/8/9#塔楼 17F 3.1.3主体和装修施工阶段区段划分和施工流程 3.1总体施工部署 3.2主要施工方案 主要方案 具体实施方案 班组或厂家 模板工程 1#-6#楼采用传统木模支模体系，7#-9#栋采用铝合金模板支模体系。钢筋工程 1.钢筋加工：钢筋混凝土结构的主筋及箍筋在场内集中加工；2.钢筋连接：钢筋直径12的，采用绑扎搭接，12的钢筋采用电渣压力焊，25的钢筋采用机械连接。混凝土工

6、程 采用 4台混凝土输送泵，2台汽车泵，3台混凝土布料机，8辆混凝土运输车 外架 10F及以下采用落地式双排脚手架，11层到18层一悬挑，19层到屋面层一悬挑；砌体 机械喷浆、高精砌体 抹灰 薄抹灰/免抹灰 外墙涂料 真石漆、仿石漆、外墙乳胶漆 屋面工程 倒置式屋面、面砖铺贴 地下室地面 原浆找平 3.2主要施工方案 3.3.1项目部管理组织架构 3.3主要资源配置 3.3.2主要管理人员配备 管理人员配备表 岗位名称 姓名 配备人数 岗位名称 姓名 配备人数 项目经理 包鹏斌 1 土建质量员 吕新新 1 项目副经理 廖升振 1 水电施工员 邵应存 1 技术负责人 徐亮 1 专职资料员 李献红 1 技术员 冯光松 1 材料员 邱祥 1 计价工程师 赵丽之 1 采购员 张智勇 1 预算员 黄达琼 1 仓 管 马起兵 1 专职安全员 王武建 1 财 务 陈婷 1 土建施工员 谢先忠 1 专职实验员 严亮媛、谢文凤 2 质量总监 张裕 1 实测实量人员 洪志鹏、龙志刚、聂其文 3 合计 管理人员共 45 人 3.3主要资源配置 3.3.3劳动力投入 劳动力投入表 3.3主要资源配置 0 20