雅居乐住宅工程质量通病防治手册（机电篇）.pdf

1、住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册雅居乐地产集团工程中心第一版|机电分册住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册（第一版）（第一版）编制说明雅质精工，筑造未来。雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章0.00以下主体工程、第三章正负零以上主体

2、工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日01 01 土建篇土建篇AG AG 地基与基础工程地基与基础工程AG01 基坑（槽）土石方工程AG02 基坑支护工程AG03

3、 边坡支护工程AG04 强夯工程的通病AG05 桩基础工程通病BGBG0 0.0000以下主体工程以下主体工程BG01 地下室基础承台、底板BG02 地下室墙柱BG03 地下室顶板BG04 地下室防CGCG 正负零以上主体工程正负零以上主体工程CG01 混凝土工程CG02 模板工程CG03 钢筋工程CG04 砌体工程CG05 抹灰工程CG06 屋面工程CG07 防渗漏工程总目录总目录02 02 机电篇机电篇EGEG 机电安装工程机电安装工程EG01 给排水工程EG02 通风与空调工程EG03 电气工程EG04 备用发电机工程EG05 弱电智能化工程EG06 电梯工程03 03 装修、配套与园林

4、景观篇装修、配套与园林景观篇DGDG装饰装修工程装饰装修工程DG01 饰面板（砖）工程DG02 涂料工程施工DG03 裱糊工程DG04 吊顶工程DG05 木地板工程DG06 软包工程DG07 入户门及户内门DG08 收纳系统FGFG配套工程配套工程FG01 门窗工程FG0102 门窗安装FG03 栏杆工程GGGG 市政园林景观工程市政园林景观工程GG01 回填土施工GG02 园路及场地工程GG03 硬质铺装GG04 园林建筑与装饰工程GG05 景观绿化工程GG06 园林水景工程GG07 园林灯具GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面缺陷E

5、G07 消防工程EG08 防雷接地工程EG09 外电工程EG10 燃气工程EG EG 机电安装工程机电安装工程EG01 EG01 给排水工程给排水工程001EG0101 EG0101 给水、排水给水、排水EG010101 室内位置EG010101001管件安装不正确影响污物、臭气的排放002EG010101002 排水不畅、堵塞、水平管倒坡 003EG010101003 卫生洁具排水管道不做闭水、灌水、通水试验问题，室内给水管道的压力试验 004EG010102 EG010102 管井、楼层公共部位管井、楼层公共部位EG010102001 管支架安装、牢固、支架间距问题 005EG010102

6、002 排水管道未进行灌水、通水、通球试 006EG010102003 PVC立管止水节、伸缩节安装不规范、缺少伸缩节、清扫 007EG010103 EG010103 泵房泵房位置位置EG010103001 水泵吸水管上异径管安装错 008EG010103002 水池防水套管与池壁之间渗水，泵房设置缺 009EG010103003 水泵房排水问题导致泵房积 010EG010104 EG010104 地下室位置地下室位置EG010104001 法兰、阀门接头、填料函处漏处漏水、管道与法兰盘连接处漏 011EG010104002管支架制作、安装牢固、支架间距问题012EG010104003 UPVC排水立管底部未采取加强固定措施、给水管在沉降位置安装缺 013EG010105 EG010105 屋面屋面EG010105001 排水管与地面、排水口安装缺陷 014EG0102 EG0102 管道套管管道套管EG010201 EG010201 地下室位置地下室位置EG010201001 套管与管道封堵之间缺陷 015EG010201002 室外墙套管的防水施工缺陷 016EG010202 EG