雅居乐住宅工程质量通病防治手册(装修、配套、园林景观篇）.pdf

1、雅居乐地产集团工程中心住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册第一版|装修与配套分册住宅工程质量通病防治手册住宅工程质量通病防治手册（第一版）（第一版）编制说明雅质精工，筑造未来。雅居乐工程系统从2017年至今，经过项目巡查、第三方过程评估工作与2018年“质量万里行”的巡检，发现施工现场存在的质量、安全问题重复出现。为从施工过程中消除“质量通病”、防范质量、安全风险扩大而导致交付产品存在的质量瑕疵，集团工程中心特召集相应技术人员编制本手册。本手册共包含土建篇、机电篇、装修、配套与园林景观篇等三个部分，共七个章节。土建篇为第一章地基与基础工程、第二章0.00以下主体工程、第三章正负零以

2、上主体工程。机电篇为第五章机电安装工程。装修与园林景观篇为第四章装修装饰工程、第六章配套工程、第七章市政园林景观工程。每页内容分为典型问题、隐患影响、纠正措施和预防措施四部分内容。雅居乐工程技术人员应以本书列举的质量通病举一反三，从过去出现的问题吸取经验教训；对现有的问题进行妥善处理。坚持质量通病“预防为主、坚决消除”的原则，防范工程质量问题重复出现。各区域公司、事业部项目部在执行过程中，对本手册的意见或建议，请直接与工程中心书面反馈。雅居乐地产集团工程中心二O一八年十一月七日01 01 土建篇土建篇AG AG 地基与基础工程地基与基础工程AG01 基坑（槽）土石方工程AG02 基坑支护工程A

3、G03 边坡支护工程AG04 强夯工程的通病AG05 桩基础工程通病BGBG0 0.0000以下主体工程以下主体工程BG01 地下室基础承台、底板BG02 地下室墙柱BG03 地下室顶板BG04 地下室防CGCG 正负零以上主体工程正负零以上主体工程CG01 混凝土工程CG02 模板工程CG03 钢筋工程CG04 砌体工程CG05 抹灰工程CG06 屋面工程CG07 防渗漏工程总目录总目录02 02 机电篇机电篇EGEG 机电安装工程机电安装工程EG01 给排水工程EG02 通风与空调工程EG03 电气工程EG04 备用发电机工程EG05 弱电智能化工程EG06 电梯工程03 03 装修、配套

4、与园林景观篇装修、配套与园林景观篇DGDG装饰装修工程装饰装修工程DG01 饰面板（砖）工程DG02 涂料工程施工DG03 裱糊工程DG04 吊顶工程DG05 木地板工程DG06 软包工程DG07 入户门及户内门DG08 收纳系统FGFG配套工程配套工程FG01 门窗工程FG0102 门窗安装FG03 栏杆工程GGGG 市政园林景观工程市政园林景观工程GG01 回填土施工GG02 园路及场地工程GG03 硬质铺装GG04 园林建筑与装饰工程GG05 景观绿化工程GG06 园林水景工程GG07 园林灯具GG08 园林排水、井盖、室外井室及篦子（雨水口、给水点）GG09 软硬交接绿化种植土与铺装面

5、缺陷EG07 消防工程EG08 防雷接地工程EG09 外电工程EG10 燃气工程DG DG 装饰装修工程装饰装修工程 001DG01 DG01 饰面板（砖）工程饰面板（砖）工程DG0101 DG0101 内墙饰面砖内墙饰面砖DG0101001 墙地面饰砖未进行排砖导致墙地砖饰面不平整高低差、接缝大小不一不顺直、大小头、填缝质量差002DG0101002 墙地砖、窗台石及门槛石空鼓、脱落 003DG0101003 瓷砖阳角崩角、拼缝不顺直 004DG0101004 瓷砖（石材）踢脚线与墙缝隙处理缺陷 005DG0101005 墙面饰砖的开口（孔）问题 006DG0102 DG0102 外墙外墙D

6、G0102001 砖面返碱、腐蚀、破损 007DG02 DG02 涂料工程施工涂料工程施工DG0201 DG0201 内墙涂料内墙涂料DG0201001 涂料流坠、漏涂、露底、起粉、脱皮、咬色、色差 008DG0201002 刷纹和接痕、裂缝 009DG0201003 阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角 010DG0201004 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口问题011DG0202 DG0202 外墙涂料外墙涂料DG0202001 刷纹和接痕012DG0202002 返碱、起粉、脱皮、咬色、色差 013DG0202003 外墙涂料墙面与门窗框细部处理 014DG03 DG03 裱糊工程裱糊工程DG03001 裱糊面皱褶、不平整、粘贴松垮、色差，气泡、裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏 015DG03002 边缘不整齐、有纸毛、飞刺 016DG04 DG04 吊顶工程吊顶工程目录目录DG04001 整体紧缝、吊顶接槎明显、面层裂缝、挠度大不平整 017DG04002 扣板式吊顶扣板接缝与拼缝明显、板面变形挠度大、扣板脱落 018DG04