住宅地下室设计管控标准及计算规则拉通宣讲.pdf

1、2020住宅地下室设计管控标准R0/R1/K/整体抬高/尽端停车计算规则拉通宣讲2020.09.11序本次宣讲主要对N2、R0、A值、B值、R1、表格填写（车位车道尺寸、插值计算法）、K、地下室整体抬高、尽端停车40米的计算规则作明确说明。计算公式：地下配建车位数（N2）=规划配建总车位数（N）-地面配建车位数（N1）N、N1按方案报规通过总平面图中相应数据填写按方案报规通过总平面图中相应数据填写；表格中表格中N2禁止手动填写（复核与报规数据是否一致）禁止手动填写（复核与报规数据是否一致）一、N2-地下配建车位数特殊情况：特殊情况：a a、政府对地下室面积有限定规模且做满规划配建车位数仍有面积

2、余量时，多做车位可增加货值；、政府对地下室面积有限定规模且做满规划配建车位数仍有面积余量时，多做车位可增加货值；b b、一线城市车位稀缺、销售价格很高，车位产品确有很高溢价。、一线城市车位稀缺、销售价格很高，车位产品确有很高溢价。上述上述情况，情况，提供政府强制面积文件、周边地块车位销售单价和去化情况文件提供政府强制面积文件、周边地块车位销售单价和去化情况文件，经产品管理部方案经产品管理部方案管控管控组在组在方案评审阶段核准方案评审阶段核准书面书面认可，认可，N N2 2可按可按实际设计车位实际设计车位取值，计算相关数据取值，计算相关数据示例示例方案方案报规通过总报规通过总平面图（送审证明文件

3、）平面图（送审证明文件）规划规划局盖章局盖章计算公式：地下车位平均面积（R0）=【地下建筑面积（S0）+无效空间面积+地下夹层面积（SJ）允许核减面积（SR）】/地下配建车位数（N2）二、R0-地下车位平均面积S S0 0：新修订新修订，明确，明确S S0 0不含地不含地下下夹层面积，该数据按夹层面积，该数据按cadcad计算模板内规定的标准图层计算模板内规定的标准图层绘制绘制相应面积相应面积框，填写测量框，填写测量值值S SJ J：新增加新增加、单列指标单列指标，塔，塔楼楼下夹层面积和独立下夹层面积和独立地下室地下室上方未上方未计入大平面的夹层面计入大平面的夹层面积之积之和。该和。该数据按数

4、据按cadcad计算计算模板内规定的标准图层绘制模板内规定的标准图层绘制相应面积框，填写测量相应面积框，填写测量值值需需提供总部提供总部批准批准文件，比较文件，比较文件文件中数据和按面积线框计中数据和按面积线框计算出来的数据，取两者中较算出来的数据，取两者中较小值小值填写填写按按cadcad计算模板内规定的标计算模板内规定的标准图层绘制相应面积框，填准图层绘制相应面积框，填写测量值写测量值按按cadcad计算模板内规定的标计算模板内规定的标准图层绘制相应面积框，填准图层绘制相应面积框，填写测量值写测量值无效空间面积 无效空间面积定义：地下室底板与顶板之间、有墙体围闭且未计入地下建筑面积（无效空

5、间面积定义：地下室底板与顶板之间、有墙体围闭且未计入地下建筑面积（S S0 0）的无使用功能的空间面积，）的无使用功能的空间面积，面积按地下室自然层数累计计算。面积按地下室自然层数累计计算。无效空间面积示例无效空间面积示例 图纸中常见的几种表述：“素土回填”、“结构空腔”、“封闭空间”等。图纸中常见的几种表述：“素土回填”、“结构空腔”、“封闭空间”等。如已计入地下建筑面积如已计入地下建筑面积S S0 0,勿重复计入。勿重复计入。二、R0-地下车位平均面积无效空间面积 无效空间面积判定的几种特殊情况：无效空间面积判定的几种特殊情况：a.a.下沉小院回填土和梳子状地下室，四边外墙围合的计入，非四

6、边外墙围合不计入。下沉小院回填土和梳子状地下室，四边外墙围合的计入，非四边外墙围合不计入。二、R0-地下车位平均面积非四边外墙围非四边外墙围合合的不计入的不计入四边外四边外墙围合墙围合的计入的计入b.b.因因需满足绿化率及开放边长要求而设置的实土需满足绿化率及开放边长要求而设置的实土井井,不计不计入无效空间入无效空间面积。面积。四边墙围四边墙围合合的计入的计入非四边非四边外墙外墙围围合合的不计入的不计入 地下地下夹层面积（夹层面积（SJ）计算规则：夹层）计算规则：夹层结构层高在结构层高在2.2m及以上的，应计算全面积，计入地下夹层面积。及以上的，应计算全面积，计入地下夹层面积。地下夹层面积（地下夹层面积（SJ）包含塔楼下夹层面积和独立地下室上方设置但未计入大平面的夹层面积。包含塔楼下夹层面积和独立地下室上方设置但未计入大平面的夹层面积。二、R0-地下车位平均面积地下夹层面积（SJ）特殊做法：当地政府对地下室面积有强制要求，为了凑地下面积所做的夹层空间特殊做法：当地政府对地下室面积有强制要求，为了凑地下面积所做的夹层空间（设备夹层等），其结构层（设备夹层等），其结构层高高2.2米及以上，