示范区抢开放全过程管理线路图(房地产房地产运营).pdf

1、西南区域集团-标准化示范区(抢开放)-全过程管理线路图V1.0（拿地后105天完工）预售证取得营销蓄客阶段5天21/29（控股）30天45天/60（控股）74天105天112天115天135天主线概念设计完成施工图介入总图户配建筑概念方案评审通过（控1、示范区启动会（汇报集团）2、示范区景观概念方案通过 /45（控股）3、精装综合策划评审通过 /55（控股）示范区综合（控股会）评审通过方案/扩初批复完工集团评审移交验收完成示范区后评估50天开发规划沟通确认户型（用于样板房施工）3天25天30天50天55天招采定地勘单位流程确定示范区土建施工单位（含土方、基础）中标通知书发起流程确定示范区门窗、

2、GRC、石材、钢构施工单位（含二次深化设计）流程确定装修施工单位流程景观施工单位35天70天成本土建核价清单完成景观、装饰核价清单完成5天30天40天70天80天110天185天营销（可研上会前.头脑风暴会后）示范区选址（开发、设计、工程共同）1、确定示范区人居体验馆单位（直委）2、确定沙盘、模型、LED屏单位（招标）确定示范区室内软装单位确定示范区VI、风格、导视、标识标牌设计单位（招标）示范区VI、风格、导视、标识标牌设计通过内审并发制作单位1、完成示范区VI、风格、导视、标识标牌设计(现场安装）2、完成售楼部软装（摆场）3、完成示范区人居体验馆（现场施工）4、完成沙盘、模型、LED屏（现

3、场安装）完成实体样板房软装（摆场）7天12天15天35天40天48天54天55天60天61天64天67天70天72天80天105天115天售楼处建筑启动决策会户型优化售楼部地勘（事业部）全套施工图完成售楼部开工售楼处基础结构施工（无地下室、独基）一层结构施工二层结构施工一层架体拆除一层砌体1、二层架体拆除2、一层抹灰二层砌体1、外墙抹灰2、二层抹灰3、窗框安装1、外墙漆2、完成售楼部主体结构移交装修工作面（售楼部精装施工单位进场）3、屋面防水及保护层施工1、窗户玻璃安装2、售楼部楼体泛光照明提供沙盘制作资料（需总图通过规划批复评审）完成沙盘及户模提资图并提交模型单位完成售楼部土建施工移交验收1

4、0天15天结构基坑开挖图1、全套施工图完成2、基础图完成7天15天45天55天60天61天64天67天70天75天105天115天150天180天临时样板房建筑户型优化全套施工图完成临时样板房土建开工基础结构施工一次主体结构架体拆除砌体1、内外墙抹灰2、屋面防水及保护层施工完成样板房主体结构移交装修工作面（售楼部精装施工单位进场）外墙漆完成临时样板房土建施工移交验收货量区实体样板房主体完成移交装修实体样板房装修完成5天7天47天48天50天70天72天85天102天104天105天110天115天售楼处内装确定设计单位户型优化1、完成售楼部、样板房硬装、软装深化方案2、完成人居体验馆深化方案精

5、装深化方案（汇报集团）施工图完成（材料样板定样）完成样板房主体结构移交装修工作面（售楼部精装施工单位进场）精装现场放线、面层下单1、精装水电布线；2、墙、顶基层制作精装饰面层安装（石材、木饰面、不锈钢、玻璃、墙纸.)垃圾清理完成售楼部装修施工软装摆放移交验收5天47天48天50天60天74天80天90天95天98天102天104天105天110天115天景观确定设计单位完成示范区深化方案示范区深化方案(汇报集团)施工图完成（材料样板定样）景观施工定标、施工进场1、基础施工阶段2、材料加工完成1、提供沙盘制作资料（需总图通过规划批复评审）完成沙盘及户模提资图并提交模型单位2、号苗完成3、材料进场乔木种植完成硬景及水电完成绿化完成收边收口垃圾清理完成示范区景观施工软装摆放移交验收0天3天5天7天10天12天13天15天21天25天30天35天40天45天47天48天50天54天55天60天61天64天67天70天72天74天80天85天90天95天98天102天104天105天110天112天115天135天150天180天185天项目定位阶段30天方案阶段20天施工阶段 45天摆场清扫6天现场评审阶段3天图例：二级关键节点三级节点