全装修住宅机电工程管控要点(项目管理项目技术管理).docx

1、第 1 页 共 7 页全装修住宅机电工程管控要点摘要：如果把住宅看成人体，钢筋混凝土就是组成人体骨骼和肌肉的运动系统；而以水电暖为代表的机电工程，则是人体的循环系统、神经系统、呼吸系统等其他系统；装修工程则是人体的皮肤。这三者之间是血脉相承，缺一不可的。同时机电工程也是衡量装修效果的重要标准，其设计及施工质量的好坏也直接影响着人民的生活品质。掌握全装修住宅机电工程的管控要点，有利于提高装修质量，提升住宅品质。关键词：全装修住宅；机电工程；设计管控；施工管控0 引言上海地区为提升新建住宅整体品质，推进建设领域节能减排，自2017 年 1 月 1 日起，要求外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例

2、达到 100%。由此可见，未来全装修住宅项目将成为市场的主力军。而随着住宅产品的不断升级，机电工程各系统的复杂程度越来越高，也由此产生了越来越多机电工程问题。为避免这些问题，本文就从设计和施工阶段对机电工程的管控要点进行分析。1 全装修住宅机电工程的组成及施工特点全装修住宅是指新建住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。全装修住宅项目应采用建筑、装修一体化设计，预埋机电、管线等内装设计必须同步到位。根据建筑工程施工质量验收统一标准的相关内容，本人认为全装修住宅机电工程主要由 4第 2 页 共 7 页个分部工程组成，包

3、括：建筑给排水及供暖，通风与空调，建筑电气，智能建筑。其施工特点主要表现为以下几个方面：（1）技术含量高。当前多数机电设备都已实现了自动化控制或网络信息传输，新技术、新材料、新设备层出不穷，且更新换代较快。（2）作业配合面广。因为机电工程涉及到多个专业的系统工程，因此施工中多个工种必定需要协作进行，这就给管理工作带来了较大的难度。一旦协调管理出现漏洞其造成的后果将是某些系统不能如期投入使用，甚至影响建住宅功能的实现。（3）参与队伍多。因机电工程专业较多，每个系统需要有不同的队伍进行施工，但各队伍的技术水平也不能完全一致，要平衡其质量就需要进行全面的监督与管理。（4）材料种类多。因为全装修住宅通

4、俗一点就是“拎包入住”，这就要求机电工程在入住前安装完成，各类机电管线及设备被大量使用，材料管理工作必定成为施工中的重要环节。准确掌握全装修住宅机电工程的特点，对设计和施工进行全过程跟踪，有利于提高住宅的装修品质，降低交付后业主的投诉率。2 设计管控要点为做好全装修住宅的装修设计工作，设计人员应按照上海市全装修住宅室内装修工程施工图设计文件编制深度规定 的要求进行设计；除此之前，本人根据以往项目经验，也总结出以下几个机电工程的设计管控要点：2.1 建筑给排水及供暖工程（1）考虑到整体室内高度，建议在吊顶内的给排水、采暖管道穿第 3 页 共 7 页梁安装。结构图纸反映出穿梁的预留洞。（2）对于有

5、两个及以上厨卫的房型，建议在厨卫的给水管上增设阀门，以方便后期业主检修。（3）因一般厂家提供的水龙头软管长度为 350mm，而盥洗台面一般为800mm 高，所以角阀设计高度应为 550mm 比较合理。（4）目前市场上的排水管道存水弯的水封高度多不足 50mm，故建议卫生间地漏选用有水封地漏。（5）地板采暖分集水器优先设于厨房橱柜内洗菜盆下方，且靠近燃气热水炉，且需考虑日后维修的空间。（6）地板辐射采暖地面施工厚度不含装饰面层至少 80mm，包括防潮层、绝热层、保护层、地暖管、现浇层、水泥抹平。2.2 通风与空调（1）多联机空调系统部分室内机的安装对室内吊顶净空影响较大，常规风管式室内机需预留吊

6、顶空间高度 250mm，嵌入式室内机需预留吊顶空间高度 300mm。（2）分体空调的插座高于出墙空调用套管100mm，且位置应考虑市场上主流室内机的安装尺寸。（3）卫生间向外墙排风时，应在室外排风口设置避风、防雨和防蚊虫的构件。（4）新风进风口不能与卫生间排风口、燃气热水炉排烟口或厨房排油烟口同一朝向，避免影响新风质量。（5）室外机设备平台尺寸应适合市场主流机型的要求，并保持通风顺畅。2.3 建筑电气（1）插座尽量选用带开关的形式，尤其是厨房和空调的插座。（2）插座位置和高度根据家具布置图纸进行设计。除常规外，建议设置插座的位置有：水槽下方（可安装垃圾处理器、净水器、小厨宝）、电第 4 页 共 7 页视机后部（方便隐藏电源线）等。（3）在满足规范的情况下，根据实际使用对开关、插座的安装高度进行调整。比如床头柜的插座可以安装在 650mm 高（或高于床头柜 100mm），以方便人们手机充电。（4）户内照明可在入户处设置一键开关，方便又省电。2.4 智能建筑（1）目前智能家居在市场上大量应用，考虑到技术可能性和成本原因，建议优先选择无线智能家居方案。（2）建议全装修住宅尽量考虑智能家居，可