住宅工程质量常见问题专项防治技术方案(给排水给排水施工方案).docx

1、隆昌安置房建设惠民工程项目环城北路隆昌安置房建设惠民工程项目环城北路地块（星星花园二期）工程地块（星星花园二期）工程住宅工程质量常见问题住宅工程质量常见问题专项防治方案专项防治方案编制单位：编制单位：浙江中南建设集团有限公司浙江中南建设集团有限公司2020 年年月月目目录录一、一、工程概况工程概况1二、二、质量管理目标质量管理目标1三、三、工程质量常见问题产生原因分析及防治技术措施工程质量常见问题产生原因分析及防治技术措施23.1 地下室混凝土开裂地下室混凝土开裂23.2 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治63.3 填充墙裂缝防治填充墙裂缝防治93.4 墙面抹灰裂缝、外墙开裂

2、、渗漏防治墙面抹灰裂缝、外墙开裂、渗漏防治.113.5 室内标高和几何尺寸控制室内标高和几何尺寸控制.133.6 屋面、厨卫间渗漏防治屋面、厨卫间渗漏防治.153.7 门、窗渗漏防治门、窗渗漏防治.223.8 楼地面空鼓、开裂、起砂等常见问题防治楼地面空鼓、开裂、起砂等常见问题防治.23四、四、施工管理措施施工管理措施.23五、五、组织机构组织机构.241工程质量常见问题专项防治技术方案一一、工程概况：、工程概况：1 1、工程性质、建筑和结构特征、工程性质、建筑和结构特征本工程名称：隆昌安置房建设惠民工程项目环城北路地块（星星花园二期）工程，地址位于隆昌市环城北路金鹅街道办星星村（一村）；建筑

3、总面积为：72833.04 平方米；主要结构形式为：框架/框剪结构；基础类型为桩基础；建筑层数地上 1F-24F，地下 1F；建筑总高度最高：72 米；建筑分类：一类及二楼高层住宅建筑；建筑工程等级：多层为二级，一、二楼高层为一级；结构设计合理使用年限：50 年。耐火等级：商业二级，一类及二类高层为一级，抗震设防裂度为 7 度。2 2、工程基本情况工程基本情况建设单位：隆昌发展建设集团有限责任公司勘察单位：中煤科工集团重庆设计研究院有限公司设计单位：中煤科工集团重庆设计研究院有限公司监理单位：中国轻工业成都设计工程有限公司施工单位：浙江中南建设集团有限公司监督单位：隆昌市建设工程质量和房屋安全

4、服务站二、质量管理目标实践证明，住宅工程常见问题主要表现在地下室混凝土开裂，钢筋混凝土现浇楼板开裂，填充墙裂缝，墙面抹灰裂缝，外墙开裂、渗漏，有防水要求的房间地面渗漏，屋面渗漏，排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够等常见问题，要消除这些常见问题，需要会同建设、监理等部门共同参与，求得各方的支持，共同研究讨论，采取技术、经济、管理组织经济措施。2三、工程质量常见问题产生原因分析及防治技术措施3.1 地下室混凝土开裂3.1.1 地下室混凝土的裂缝特点混凝土结构产生裂缝的原因可以归结为两大类：各种由外荷载引起的裂缝称为结构性裂缝或受力裂缝，包括按照常规计算的主要应力引起的“荷载裂缝”，以及由结构

5、次应力引起的“荷载次应力裂缝”；由温度、收缩和膨胀、不均匀沉降等因素导致混凝土变形变化引起的裂缝称为非结构性裂缝。按裂缝产生的时间可又将其分为硬化前裂缝、硬化过程裂缝和完全硬化后裂缝。地下室混凝土结构墙体的裂缝主要表现为以下一些特点：1）绝大多数为竖向裂缝，长度一般接近于整体墙高，至两端逐渐变细而逐步消失；2）裂缝数量较多，裂缝宽度一般0.3mm 的较为少见；3）沿地下室长度方向的两端裂缝较少，墙体中部较多；4）裂缝多出现于拆模后不久，有时会与气温骤降等原因有关；5）裂缝随时间的延长逐渐增多，但缝宽变化不大，发展情况与混凝土是否暴露于大气及暴露时间的长短有关；6）地下室回填土完成后，裂缝处常有

6、渗漏水现象，但渗水量不大。3.1.2 裂缝原因1）混凝土收缩从众多工程实例及裂缝的表现特征来看，地下室混凝土墙体裂缝多属于混凝土收缩裂缝，一般和水泥用量过多或养护不良，致使混凝土出现圈套的收缩密切相关。2）设计问题3按照设计规范规定，现浇钢筋混凝土墙体伸缩缝的最大宽距为 20（露天）30m（室中或土中），若设计时超过了设计规范的规定而未采取切实的措施。其水平钢筋仍按原设计规范的构造配置，则从结构上增加了裂缝出现的几率。3）温差过大温差既包括墙体成型时大气环境的昼夜温差、日照对混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素引起的温差变化的影响，也包括混凝土自身内外温差过大对混凝土变形的影响。4）地下室墙长期暴露地下室墙结构薄而长，对温度、湿度变化比较敏感，设计时是按埋入土中或室内结构考虑的（即伸缩缝最大间距为 30m），但实际施工中很难做到墙体成型后立即回填土和完成顶盖，这也是地下室墙产生裂缝的一个因素。5）混凝土施工质量差原材料质量不良、配合比不当、膨化机过期、坍落度控制差，未严格控制水灰比以及混凝土养护不良等因素，均会增大混凝土的收缩而出现裂缝。除此之外，由于目前地下室普遍采用泵送混凝