知名地产室内设计效果与成本控制要点(工程造价造价动态).pdf

1、内容内容中楼中楼南楼南楼1建筑高度150m95.35m2层数35层21层3建筑面积56000265004标准层建筑面积175414785标准层办公区梁底层高3050mm3200mm6标准层电梯厅面积1301267标准层电梯厅面宽4000mm3600mm8标准层电梯厅层高2800mm2750mm9标准层走道面积1434810标准层走道宽1800m1800m11标准层走道层高2800m2800m12标准层卫生间面积男卫14女卫15男卫15女卫1313标准层卫生间层高2700m2650m、2700m14标准层办公区面积1171114415标准层办公区层高2800mm2850mm中海广场项目简介中海广

2、场项目简介室内空间概括室内空间概括 （办公空间（办公空间标标准准层层一一办公标准层基本技术指标内容内容中楼中楼南楼南楼1首层建筑层高10m10m2首层电梯厅面积134.5 58.6 3首层电梯厅面宽3850mm3500mm4首层电梯厅层高8100mm8100mm5标准层卫生间面积男卫14女卫15男卫15女卫136标准层卫生间层高2700mm2700mm一一 中海广场项目简介中海广场项目简介室内空间概括室内空间概括 （办公空间（办公空间首首层层首层电梯厅基本技术指标内容内容大堂大堂1大堂高15m2大堂面积1120 3大堂长/宽45m/19m4连桥面积57 首层办公大堂基本技术指标数量数量装修标准

3、装修标准原尺寸原尺寸mm装修后尺寸装修后尺寸 mm原标高原标高 mm装修后标高装修后标高 mm办公客梯中楼12精装2050/16501940/154029002600办公客梯南楼6精装1950/16001840/149029002600办公消防梯中楼2厂家装配办公消防梯南楼1厂家装配地库转换梯4精装2050/16501940/154029002600商业观光梯2精装26002420商业货梯1厂家装配商业消防梯1厂家装配中海广场项目简介中海广场项目简介室内空间概括室内空间概括 （电电梯梯轿轿厢厢一一电梯轿厢基本指标B4B3B2B1GF2F3F4F5F6建筑面积118371183791591183

4、7755458595859162111861140商业面积55355771585958591338927887公共面积1832362363330310727632616979797梁底标高 mm2700275030503800450043004200375037503850公共层高 mm24502400250034004000360033003000280028002800卫生间数量1114344111卫生间面积 333333152115152152333333卫生间层高 mm2500250026002700280028002800280028002800中海广场项目简介中海广场项目简介室内空

5、间概括室内空间概括 （商商业业空空间间一一商业基本技术指标商业各楼高度：北楼33.45m，裙楼15.8m。商业各楼层数：北楼6层，裙房3层，地下4层。二二根据商务部通过对中海广场周边以及整个CBD区域写字楼的调研，并最后确定关于精装风格 定位及相关标准。大堂大堂1.大堂设计风格应与整个楼体外观设计相呼应，在进入大堂的第一时间给客户耳目一新的感觉并 留下深刻的印象。（现代简洁风格）（现代简洁风格）2.客户名录应放置在大堂的显著位置，考虑到大堂的位置大小，建议悬挂在中楼南侧和南楼北侧 的办公楼入口墙面上。（注：为避免破坏大堂墙面的整体感，同时，针对此项通过对周边写字 楼的考察。最终确定将客户名录牌

6、单独设置于地面上）3.根据大堂尺寸现状，建议在大堂中建设立流动水因素的景观设计，起玄关作用。（保证大堂空 间整体，将水景移至大堂东侧）4.大堂面积限制，建议选用浅石材作为装饰材料。5.每层电梯厅色调与大堂整体色调统一，建议使用相关暖色灯光，地面用石材。6.写字楼每层电梯厅有租户水牌，每个租户门口有门牌写明单元号。7.标准层公共走道铺设地毯，不建议地砖或大理石。另墙壁建议使用浅色石材。便于物业保洁。（对于办公走道，设计常规做法为乳胶漆墙面或壁纸墙面，同时周边其他高档写字楼亦为此标 准）架空地板建议走道高度与单元高度一致。设计效果与成本控制要点设计效果与成本控制要点设计前期设计前期 （设设计计定定位位二二办公区办公区1、办公区内消防与机电设施安装到位。2、建议网络地板高度为100mm，房间净高2.75-2.8m。3、墙面为白色环保涂料。4、天花板、灯盘、出风口按标准数量提供（不安装）。5、单元门使用双开玻璃门。卫生间卫生间1、墙面、地面使用大理石。门采用与整理色调一致的色彩。2、吊顶采用浅色铝板。（高档写字楼卫生间常规使用防水石膏板）3、洁具龙头选用自动感应龙头。4、灯光采用暖色，在洗手台