知名地产项目成本估算(工程造价成本核算控制管理).pdf

1、新新项项目目发发展展制制度度成成本本估估算算汉略地产研究中心摘摘要要z新新项项目目发发展展制制度度简简介介（5）z新新项项目目成成本本估估算算体体系系（6）q 成成本本估估算算的的作作用用（6）q 项项目目评评价价工工组组流流程程（7）q 主主要要应应用用表表格格（8）q 应应用用标标准准测测算算报报表表体体系系的的必必要要性性（9）q 成成本本估估算算支支持持条条件件（10）z新新项项目目成成本本估估算算表表格格（11）q 可可研研报报告告成成本本估估算算表表格格（11）q 集集团团财财务务分分析析表表格格（12）规规划划要要点点工工作作簿簿（13）地地价价情情况况工工作作簿簿（13）附附建

2、建造造标标准准工工作作簿簿（13）成成本本估估算算工工作作簿簿（14）q 成成本本估估算算计计算算表表格格（15）产产品品组组合合工工作作簿簿（16）多多层层工工作作簿簿（17）其其它它工工作作簿簿（18）z成成本本估估算算计计算算（19）q 工工作作流流程程（19）q 计计算算方方法法（26）固固定定收收费费标标准准（27）直直接接计计算算(修修正正)（28）主主要要影影响响因因素素（29）已已知知经经验验数数据据（30）直直接接计计算算和和经经验验数数据据混混合合使使用用（31）q 成成本本核核算算方方案案（32）新新项项目目发发展展制制度度简简介介z 城市发展和住宅市场调研报告z 项目可

3、行性报告z 项目听证会论证 z 合作意向合作协议新新项项目目发发展展制制度度简简介介z 项目概况z 法律及政策性风险分析z 市场分析z 规划设计初步分析z 工程及销售计划z 投资收益分析z 管理资源配置z 综合分析与建议z 竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 z 在新城市开发需要补充的内容 z 城市发展和住宅市场调研报告z 项项目目可可行行性性报报告告z 项目听证会论证 z 合作意向合作协议新新项项目目发发展展制制度度简简介介z 项目概况z 法律及政策性风险分析z 市场分析z 规划设计初步分析z 工程及销售计划z 投投资资收收益益分分析析z 管理资源配置z 综合分析与建议z 竞拍和投标

4、方式取得土地需要增加和完善的内容 z 在新城市开发需要补充的内容 z 城市发展和住宅市场调研报告z 项项目目可可行行性性报报告告z 项目听证会论证 z 合作意向合作协议z 成本测算z 税务分析z 经济效益分析z 项目资金预测新新项项目目成成本本估估算算体体系系成成本本估估算算的的作作用用z 是是测测算算新新项项目目投投资资回回报报情情况况的的依依据据z 从从成成本本角角度度反反馈馈产产品品规规划划方方案案的的修修改改方方向向z 反反映映成成本本和和市市场场预预期期售售价价的的关关系系z 是是制制定定目目标标控控制制成成本本的的基基础础市市场场预预期期售售价价预预期期利利润润开开发发成成本本新新

5、项项目目成成本本估估算算体体系系项项目目评评价价工工作作流流程程地地块块现现状状、地地价价成成本本市市场场定定位位产产品品方方案案付付款款节节奏奏周周边边配配套套地地块块现现状状成成本本规规划划要要点点建建造造标标准准销销售售节节奏奏、开开发发节节奏奏收收益益情情况况收收益益情情况况收收益益情情况况收收益益情情况况新新项项目目成成本本估估算算体体系系主主要要应应用用表表格格可可研研报报告告成成本本估估算算表表格格集集团团财财务务分分析析表表格格成成本本估估算算计计算算表表格格新新项项目目成成本本估估算算体体系系 应应用用标标准准测测算算报报表表体体系系的的必必要要性性项目决策科学化 定量分析；

6、全面、多角度分析；动态分析；程序规范。项目决策效率 便于计算、便于理解、便于检查。新新项项目目成成本本估估算算体体系系成成本本估估算算支支持持条条件件 销销售售部部分分期期、分分类类产产品品销销售售价价格格销销售售部部满满足足销销售售节节奏奏开开发发节节奏奏销销售售部部销销售售节节奏奏设设计计部部主主要要建建材材选选型型及及标标准准，详详见见附附表表形形式式产产品品建建造造标标准准设设计计部部不不同同方方案案、不不同同容容积积率率，详详见见附附表表形形式式规规划划设设计计要要点点项项目目发发展展部部电电力力、供供热热基基础础设设施施情情况况项项目目发发展展部部场场地地标标高高、现现有有水水电电容容量量、地地下下障障碍碍情情况况交交地地标标准准支支持持部部门门说说 明明支支持持条条件件新新项项目目成成本本估估算算表表格格 可可研研报报告告成成本本估估算算表表格格 项项目目总总投投资资财财务务费费用用销销售售费费用用管管理理费费用用开开发发成成本本合合计计开开发发间间接接费费配配套套设设施施费费园园林林环环境境费费社社区区管管网网工工程程费费主主体体安安装装工工程程费费主主体体建建筑筑工工