1、砌体、粗装修、保修阶段签证索赔案例,*公司商务管理部 2020年9月28日,LOGO,汇报内容,砌体施工阶段签证、索赔案例,粗装修施工阶段签证、索赔案例,工程保修阶段签证、索赔案例,二,目 录,一、砌体施工阶段签证、索赔案例,案例一:设计变更造成的砌体拆除,发 起 点:由内业技术工程师提出,由于设计变更造成工程修改、返工。事件背景:某地块商业及写字楼工程,主合同为综合单价包干加固定开办费率合同。根据裙楼商业配套建筑整体变更蓝图(风井图、砌墙图、云线图、开洞加固图),现场部分已砌筑墙体需进行拆除。,案例一:设计变更造成的砌体拆除,3.资料的收集和要求:由技术部门在收到变更图纸后立即与原设计图纸进
2、行比对,标记修改部位,对现场施工员进行交底,组织现场施工员、业主现场代表、监理工程师对现场完成情况及需要拆除的部位进行核对,对拆除、返工部位拍照,签订现场记录单,交商务部门起草变更签证单,编制签证费用,报监理、业主审核、确认。签证、索赔工程量、工期及费用的计算,文函的起草:4.1 核实签订现场记录单(或现场草签单):组织现场施工员、业主现场代表、监理现场工程师到施工现场核实、并把核实情况记录在现场记录单上,由三方参与人员签字确认。,案例一:设计变更造成的砌体拆除,现 场 记 录 单,工程名称:*工程 编号:2012-122,案例一:设计变更造成的砌体拆除,4.2 拍摄返工现场影像资料:在核实现
3、场记录单的同时,项目需要及时拍摄现场返工的施工影像,影像要能清晰反映返工过程。,案例一:设计变更造成的砌体拆除,4.3 编写现场签证确认单:编写签证单要求事实描述完整、清楚,做到一句话一子目,便于计价。在计价过程中,合同内内容套用合同综合单价,合同外内容按合同组价原则或有利于我司原则需重新组价报价。,现场签证确认单,项目名称:*项目,附表:签证预算费用明细表,案例一:设计变更造成的砌体拆除,4.4 实施效果:最后经与业主顾问公司核对、沟通,审定签证金额55.82万元,效益12万余元。5.签证、索赔案例的应用、分析:这是最常见的砌体变更返工签证案例,在办理时要注意原始资料的收集,并第一时间办理现
4、场记录签认,在办理过程中要项目多部门联合行动,各负其责,同时要加强与相关各方的沟通工作。,案例二:砌体施工二次结构植筋,1.发 起 点:由现场施工员发起,非承包人过错,调整施工顺序造成。2.事件背景:该项目主合同为综合单价包干合同。在正常情况下,二次结构中圈梁、构造柱钢筋不论是预埋预留或二次结构植筋,均含于钢筋综合单价中,不能单独计算费用。而在主体结构施工过程中,因业主未能按时提供建筑施工图,项目在施工主体过程中不能对二次结构钢筋进行预留预埋,项目决定待砌体施工时,采用结构植筋的工艺来满足设计及规范要求,同时作好结构植筋单独计价签证的策划准备工作。,案例二:砌体施工二次结构植筋,3.发起点:资
5、料的收集和要求:技术部门留存施工图纸签收记录,在编制主体施工方案时就明确砌体施工时采用结构植筋的工艺施工,为下步办理签证打好伏笔;在结构植筋时由现场施工员请业主、监理现场代表核实,并拍下现场施工照片,签订现场记录单;所有资料原件交商务部门,由商务部门起草现场签证单,编制签证费用,报监理、业主审核、确认。4.签证、索赔工程量、工期及费用的计算,文函的起草:4.1、核实签订现场记录单,现场记录单,工程名称:*工程 编号:2012-07373,案例二:砌体施工二次结构植筋,4.2 拍摄植筋施工照片作为附件。4.3、编写现场签证确认单:,现场签证确认单,项目名称:*项目,附表:签证预算费用明细表,案例
6、二:砌体施工二次结构植筋,4.4 实施效果:结构植筋无合同内单价,需重新组价,经业主顾问公司审核确认费用100余万元。5.案例的应用、分析:这个案例具有共性,为了施工方便,目前许多项目都采用二次结构植筋的工艺施工,正常情况下费用含在钢筋综合单价中,项目抓住了业主建筑图提供不及时的机会,提前策划,准备充分,通过此签证达到了开源增效的目的。,案例二:砌体施工二次结构植筋,1.发起点:由商务发起,因政策性调整造成。2.事件背景:该项目合同为综合单价包干合同,合同明确仅可调整钢材、商品砼价差,其他费用不得调整。在工程施工中收到工程所在地某城建201045号文,要求在市区的所有施工现场必须使用预拌商品砂浆,这是该市的强制性要求。而我司在投标时是按现场搅拌砂浆的情况进行报价的(在投标方案中能核实)。项目的策划思路是:先要求业主同意使用预拌砂浆,再调整预拌砂浆价差。,案例三:砌筑、抹灰使用商品砂浆,证据、资料的收集和要求:接到该红头文件后,项目积极与监理、甲方进行沟通,发函要求使用商品砂浆,同时通过政府行政主管部门施加压力,最终业主以书面确认函形式同意使用商品砂浆。在施工过程中项目及时收集现场基础资
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