知名房企安装工程造价管控要点.pdf

1、项目总培训课程第十七课安装工程造价管控要点ContentsNO:1NO:2NO:3招标及合同签订阶段竣工结算阶段施工实施阶段NO:4案例ContentsNO:1NO:2NO:3招标及合同签订阶段竣工结算阶段施工实施阶段NO:4案例重点讲述内容一、招标及合同签订阶段承包方式施工范围几种单价介绍总承包工程专业分包及零星工程一、招标及合同签订阶段(确定承包方式)1、工程类型和合同承包方式视项目具体情况总价包干 or 全费用综合包干单价包干室内强推预算总价包干室外鼓励预算总价包干鼓励预算总价包干总承包工程承包方式1总价包干具备条件：清晰界定承包范围 室内工程有完整且完善的图纸2全费用综合包干单价适用于

2、：室内 图纸欠缺图纸或施工范围可能修改较大一、招标及合同签订阶段(确定承包方式)完整能清晰界定施工承包范围完善避免项目实施过程中大量修改第一阶段 招标及签订合同阶段 室内图纸未全 确定全费用综合包干单价 确定合同暂定造价第二阶段 室内图纸提供齐全后1个月施工单位提交预算 工程量对数 确定预算包干总价 签订总价包干补充协议预算总价包干合同两阶段定价模式一、招标及合同签订阶段(确定承包方式)区别：全费用综合包干单价承包方式合同的特点：签订时是暂定价，结算时按实结算，最终调整总造价。工程承包方式和类型注意事项 慎重确定承包方式 总价包干须防止不平衡报价一、招标及合同签订阶段（确定承包方式）不平衡报价

3、一、招标及合同签订阶段（确定承包方式）投标人报价表序号项目内容合理数量合理单价合理造价小计1A项目（可能增加）401402B项目（可能减少）203603合计100不平衡报价数量不平衡报价单价不平衡报价造价小计2010480220100不平衡报价一、招标及合同签订阶段（确定承包方式）设计变更增减工程量序号项目内容数量合理单价造价合理小计1A项目（可能增加）+61+62B项目（可能减少）-23-63合计0数量不平衡报价单价不平衡报价造价小计+6-24+242-4+2012腾安（包括碧日）、昇辉公司的承包模式与其它投标单位通过竞标方式中标的：如下表。由集团指定腾安（包括碧日）、昇辉公司施工的：按莫总

4、批示的腾安（包括碧日）、昇辉公司计价原则执行（已发至区域造价负责人）一、招标及合同签订阶段(确定承包方式)投标情况投标价不同且均低于上述“计价原则”投标价相同且均低于上述“计价原则”投标价不同且有高于上述“计价原则”也有低于上述“计价原则”投标价均高于上述“计价原则”选择中标者价低者按低于等于投标价中标子公司按低于等于投标价中标价低者按低于等于投标价中标子公司按“计价原则”价格中标子公司与外单位同时竞标时一、招标及合同签订阶段(确定施工范围和交楼标准)2、确定施工范围和交楼标准安装工程施工承包范围表一、招标及合同签订阶段(确定施工范围和交楼标准)1、进线及户内箱4、1+套内全部配管配线2、1+

5、户内一条回路（管线）3、1+套内全部配管电气毛坯的四种做法一、招标及合同签订阶段(确定施工范围和交楼标准)电气配管电气配线户内电箱户内电箱ALb1给排水毛坯的做法一、招标及合同签订阶段(确定施工范围和交楼标准)卫生间及厨房内的给水管是否安装？沉箱内的排水支管是否安装？一、招标及合同签订阶段(确定施工范围和交楼标准)容易混淆和描述不清的施工交接点a、总承包施工的给水系统起始点 户内水表后起始 单栋建筑外墙边起始？小区水表后起始？户内水表小区水表单栋建筑物给水管阀门b、总承包施工的电气系统起始点容易混淆和描述不清的施工交接点一、招标及合同签订阶段(确定施工范围和交楼标准)是否电表箱柜后起始？电表箱

6、柜 包不包括电表箱柜的安装？b、总承包施工的电气系统起始点容易混淆和描述不清的施工交接点一、招标及合同签订阶段(确定施工范围和交楼标准)高层洋房的电缆转换箱与户内电表箱之间的电缆是否总包安装？户内电表箱电缆转换箱 c、电话系统、网络系统、可视对讲系统入户箱前的穿线是否总承包范围？容易混淆和描述不清的施工交接点一、招标及合同签订阶段(确定施工范围和交楼标准)入户箱d、防雷系统（或天面防雷网）是否总承包安装？e、消防系统是总包范围还是指定分包范围？f、路灯、绿化淋养给水管是总承包范围还是指定分包范围？g、小区监控系统中的预埋管、管内穿线是总承包范围还是指定分包范围？容易混淆和描述不清的施工交接点一、招标及合同签订阶段(确定施工范围和交楼标准)交楼标准施工范围单方造价（元/m2）暂定总价（万元）关于交楼标准案例：某洋房，建筑面积13000平方米（广东）精简装修除灯具洁具不安装其余全部安装170221毛坯住户内强、弱电箱后不安装，给排水支管不安装7091一、招标及合同签订阶段(确定施工范围和交楼标准)3、几种单价的简介一、招标及合同签订阶段(几种单价的简介)234567人工费材料费机械费管理费