知名房企土建工程造价成本管理.pdf

1、碧桂园土建成本碧桂园土建成本(土建工程）土建工程）项目总培训课程第十三课项目总培训课程第十三课一、建设工程造价内容与构成二、单体造价组成与经济指标三、成本测算四、措施费分析目目录录一、建设工程造价内容与构成造价构成（一）、建设项目工程造价的构成建设项目总投资：建设项目总投资：指项目建设期用于项目的建设、建设期贷款指项目建设期用于项目的建设、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和称为建设项目工程造价。和称为建设项目工程造价。造价费用构成如下表造价费用构成如下表:造价构成造价构成预备费1、基本预备费基本预备费:基本预备费是指在投资估算或设计

2、概算内难以预料的工程费用，费用内容基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：包括：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低；工程保险的工程项目费用应适当降低；（3）竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费竣工验收时

3、为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用；用；（4）超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。基本预备费估算，一般超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。基本预备费估算，一般是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备是以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备费率进行计算费率进行计算造价构成预备费2、价差预备费价差预备费:价差预备费是指建设项目在建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化价差预备费是指建设项目在建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化预测预留费用。预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费费用内容包括：人工、设备、

4、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算价差预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采年份价格水平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采用复利方法计算。用复利方法计算。造价构成（二）、建筑安装工程造价的构成（1）按照建设部、财政部建标）按照建设部、财政部建标2003206号文号文件件关于印发关于印发的通的通知知规定：建筑安

5、装工程费用项目由直接费、间规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成。接费、利润和税金组成。造价构成建筑安装建筑安装工程造价工程造价直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费人工费、材料费、施工机械使用费人工费、材料费、施工机械使用费环境保护安全文明施工费、临时设施费、环境保护安全文明施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、脚手架费、已完工程及出场及安拆费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费设备保护费、施工排水降水费环境保护安全文明施工费、临时设施

6、费、环境保护安全文明施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、脚手架费、已完工程及出场及安拆费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费设备保护费、施工排水降水费管理人员工资、办公费、差旅交通费、管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他财产保险费、财务费、税金、其他造价构成（2）按照）按照建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范的的有关规定，工程量清单计价，建筑安装工程造价有关规定，工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费和规费、税金组由分部分项工程费、措施项目费和规费、税金组成。成。造价构成造价构成（3）直接费直接费由直接工程费和措施费组成。造价构成1）直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。造价构成2）措施费措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的