房建项目管理创效策划案例合集（房建项目）.pdf

1、商业秘密（普通商密）项目管理创效策划案例合集（房建项目）二二年十月目目录录一、土石方工程创效案例应用分析.11.土石方工程创效策划点.12.土石方工程创效案例.5二、桩基工程创效案例应用分析.251.桩基工程创效策划点.252.桩基工程创效案例.30三、支护工程创效案例应用分析.391.支护工程创效策划点.392.支护工程创效案例.43四、基坑降水工程创效案例应用分析.511.基坑降水工程创效策划点.512.基坑降水工程创效案例.53五、主体结构工程创效案例应用分析.571.主体结构工程创效策划点.572.主体结构工程创效案例.69六、抹灰工程创效案例应用分析.931.抹灰工程创效策划点.93

2、2.抹灰工程创效案例.97七、防水工程创效案例应用分析.1261.防水工程创效策划点.1262.防水工程创效案例.129八、保温工程创效案例应用分析.1481.保温工程创效策划点.1482.保温工程创效案例.150九、模板工程创效案例应用分析.1691.模板工程创效策划点.1692.模板工程创效案例.171十、垂直运输工程创效案例应用分析.1901.垂直运输工程创效策划点.1902.垂直运输工程创效案例.1921一、土石方工程创效案例应用分析1.1.土石方工程创效策划点土石方工程创效策划点1.1 开挖标高策划进场之后首先对场地原始标高进行测绘，作为实际的原始标高（分包开挖原始标高）。与业主（或

3、第三方）进行土方原始标高确认时，充分利用场地高低起伏等特点，选取相对有利的测点，绘制网格图，形成标高差，增加土方结算工程量。1.2 开挖面积策划根据土方开挖及外运的盈亏情况，可以将放坡支护开挖与钢板桩围护进行互相变更，减少或增加开挖及外运工程量。对基坑边坡支护与结构基础之间的工作面进行合理策划，编制施工方案并进行审批确认，通过调整工作面的距离调整工程量。通过调整边坡护壁混凝土的厚度来调整放坡系数，调整土方开挖和外运的工程量。1.3 地下暗浜、淤泥开挖由于地下土方的不确定性及实际开挖中出现暗浜、淤泥时进行策划论证，提前与相关部门做好沟通，对开挖、外运及处置方式进行评估，重新报价。1.4 地下杂物

4、开挖土方开挖过程中出现建筑垃圾、生活垃圾及有毒有害物体时，及时组织各方管理人员进行取证，对土质进行有毒有害评估，对开挖、外运及特殊处置编制专项方案特殊处理，重新报价。现场可根据实际条件消化部分建筑垃圾。21.5 地下清障策划土方开挖过程中，由于地质条件的复杂性以及地下设施的不可预见性，开挖中易出现地下管道、障碍物等事件。对障碍物的清除及处置编制相应的施工方案，做好费用的策划，及时与业主进行认价，同时申请工期的补偿。1.6 分区开挖现场土质满足回填土要求，根据现场实际情况，优化挖土次序，分区开挖，先施工的区域土方开挖部分采取不外运，短驳堆土到未施工的场地，做好策划，待土方回填时再采用此部分土方回

5、填。将土方外运优化为场内短驳，将外购土回填优化为场内堆土回填，降低成本。1.7 场内短驳如果现场条件受客观因素、政策等影响，土方无法正常外运，为不影响施工进度，可暂时短驳至其他地块，增加场内短驳的费用，二次报价。1.8 桩间土开挖桩基施工时，根据规范等要求都会对桩基做一定程度的超灌，桩间土开挖时，人工及机械都会存在一定程度的降效。土方开挖时对桩顶标高做好统计并进行确认，计算桩间土开挖方量。根据定额规则要求，桩间土开挖人工、机械相关系数要比正常基坑土方开挖系数大，可向业主申请此部分土方开挖重新认价。1.9 基坑清槽研究合同及清单中的土石方工程是否包含了清槽的工作内容，如3无相应描述，可以根据相应

6、文件，针对基坑底部相应高度的土方申请人工（机械）清槽的费用。1.10 运距策划根据土方施工时期的工期延误、政府活动、及卸土点变化等不同条件的影响，与相关部门及时沟通，对渣土运距进行策划，对运输距离进行确认，根据运距的增加，结合当地渣土办公布的运距指导价，向业主申请重新认价或进行补偿。1.11 政府干预根据施工时期工期内政策要求等条件的影响，垃圾外运成本增加，根据政府相关文件，申请此部分费用的补偿。1.12 肥槽回填策划现场进行肥槽回填时，施工区域如机械没有施工面，施工道路不畅通，无法机械回填土或灰土并分层夯实，结合工期因素，将土方回填变更为混凝土回填，重新认价。1.13 外购土回填改为弃土回填如现场无可用土方进行回填，必须进行分包招标选土方队伍进行购土回填时，成本较高。项目部可进行资源考察，与其他工地正在进行土方外运的分包单位合作，将基坑需回填土的部位提供给土方公司作为卸土场，节省了外购土的成本，同时也节省了土方单位的运距，实现互惠互利。1.14 基坑土作为种植土回填基坑土方满足种植土要求时，直接将基坑内挖出的土方直接运输4到绿化带，作为种植土回填，不再额外采购种植土，同时将基坑土方外