30个发承包难题资深商务经理的解决之道.pdf

1、1 30 个发承包难题 资深商务经理的解决之道 2 目录 1、甲方要求垫资施工怎么办？.3 2、甲方拖欠工程款，分包人怎么办？.3 3、甲方拒不签收联系单怎么办？.4 4、甲方拖延验收时怎么办？.5 5、施工过程中钢材大幅度涨价怎么办？.6 6、甲方拒绝按照约定方式签证怎么办？.7 7、甲方要求对固定价格合同审价怎么办？.8 8、甲方供应的材料有质量问题怎么办?.9 9、承包人施工项目部资料专用印章是否具有对外效力？.10 10、分包人发生事故，总承包单位怎么办？.11 11、中标后甲方要签订两份合同怎么办？.12 12、施工图纸与招标图纸不一样怎么办？.13 13、甲方要分包承包范围内工程怎

2、么办？.14 14、甲方代表口头通知修便道怎么办？.15 15、甲方拖延支付进度款怎么办？.16 16、承包“三边工程”如何避免工期罚款？.17 17、乙供料出现质量问题时怎么办？.18 18、分包商项目部瘫痪怎么办？.19 19、甲方拖延竣工结算时怎么办？.20 20、甲方通知保修质量问题时如何应对？.21 21、发包人缓建项目不支付工程款怎么办？.22 22、发包人以金融危机是不可抗力不支付停工损失.23 23、我公司是否可以对承包工程行使留置权？.24 24、我公司不断被实际施工人起诉怎么办？.25 25、发包人要求我公司承担联合承包另外一主体的责任怎么办？.26 26、评估单位未认定承

3、包人的签证单怎么办？.27 27、我公司中标的合同价低于成本价怎么办？.28 28、工程项目不是必须招投标项目而存在“黑白合同”怎么结算？.30 29、发包人拖延结算怎么办？.31 30、发包人未通知我公司保修而扣除保修金怎么办？.32 3 1 1、甲方要求垫资施工怎么办？甲方要求垫资施工怎么办？【实务咨询】我公司接到某项工程的招标邀请，了解到中标的一个基本条件是需要前期垫资 1000 万元。我公司觉得可以垫资施工，但又怕甲方投资资金不到位，导致垫资施工后垫资款不能及时支付给我公司而造成长期拖欠。我公司应该怎么办？【评估】如果甲方后期建设资金无法筹集或难以到位，将可能致使施工工程款及垫资款项难

4、以及时支付，也有可能导致工程停工，形成“烂尾工程”，从而使贵公司的垫资款变成呆坏账。【支招】为避免风险，贵公司可以在施工合同中约定甲方应当在工程竣工交付前支付全部或大部分垫资款，否则贵公司可以拒绝交付已经完工的工程。同时，贵公司可以在施工合同中明确约定垫资款的利息，如果甲方资金较紧张，一般会同意在合同中约定垫资款利息的。另外，贵公司也可以在施工合同中约定甲方逾期支付垫资款的，应当向贵公司支付违约金，如果有可能，贵公司还可以要求甲方提供垫资担保。2 2、甲方拖欠工程款，分包人怎么办？甲方拖欠工程款，分包人怎么办？【实务咨询】我公司分包了一商住楼工程中的弱电工程，按照合同约4 定，总包单位还拖欠我

5、公司 100 多万元的工程款。我公司多次要求总包单位支付，但由于甲方拖欠总包单位 800 多万元的工程款一直不付，总包单位暂时没有资金支付拖欠我公司的工程款。我公司应该怎么办？【评估】工程建设中的这种工程款拖欠行为比比皆是。贵公司要求甲方支付款项时，甲方往往以与贵公司之间没有合同关系为由拒绝支付，从而使贵公司束手无策。【支招】根据有关法律规定，贵公司可以通过诉讼或仲裁的途径要求甲方支付工程款。贵公司在诉讼或仲裁中可以将总包人作为被告或被申请人，将甲方作为第三人；也可以将甲方作为被告或被申请人，将总包方作为第三人；也可以将总包人和甲方同时作为被告或被申请人进行诉讼或仲裁。需要强调的是，甲方只在拖

6、欠总包单位工程款项的范围内向贵公司承担支付工程款责任。3 3、甲方拒不签收联系单怎么办？甲方拒不签收联系单怎么办？【实务咨询】我公司现在正在负责一家工厂的厂房工程的施工，甲方前段时间口头通知我公司对部分工程材料作调整变更，我公司为此向甲方递交了关于工程材料调整变更的工作联系单，但甲方拒不签收该5 工作联系单，只是催促我公司抓紧施工，并告诉我公司工程材料的调整变更部分会在厂房工程竣工后一起结算。我公司应该怎么办？【评估】甲方拒绝签收工程材料调整变更工作联系单主要是为了规避工程施工中可能引起的工期延长、费用增加以及价款调整。如果贵公司不递交该工作联系单让甲方签收，那么甲方在施工过程中口头通知的工程材料调整变更就很可能会因为没有书面证明而在最后的工程竣工结算中不被甲方认可。【支招】贵公司当面递交资料，甲方拒绝签收的，贵公司可以以特快专递的方式寄发，并在快递“内件品名”一栏中注明所寄发的材料内容，按时到邮局查询并取得对方签收快递的凭单，也可以在相关网站上查询并打印快递签收凭单，保留好上述凭单并留存好寄发凭证、费用发票等，这些证据足以证明对方签收的事实。对于特别重要的资料，贵公司还可以以挂号公证