地产项目工地开放日标准指引.pptx

1、,工地开放日标准指引,2017年5月30日,工地开放日标准指引内容,总体要求 建筑单位工程要求 室外建筑环境要求 室外安装工程要求 开放区地下室、车库要求 园区临时围挡及防护要求 开放日包装及导示要求八.开放日整改要求九.设备用房要求十.物业用房要求,一.总体要求,开放区验收条件：开放区域建筑工程按照施工合同、施工图纸、设计变更等要求，依据现行国家施工规范、验收规范全部完成，达到预验收条件；开放区市政接口条件：开放区给水、排水、电、气、热、通讯、有线电视等大市政接口完成，达到市政接通条件。开放区机电系统功能：开放区建筑单位工程强电、弱电（有线电视、网络、电话、安防）、消防、给排水、燃气管线、供

2、暖、空调等按交付标准安装到位（温控面板、对讲主机等易丢器件可酌情处理），功能性调试完成，具备开通使用条件。开放区道路接口条件：开放区完成各大市政道路接口，具备车辆、行人通行使用条件。开放区清洁：开放区域无垃圾，整洁，墙面、地面无污染。,二.建筑单位工程要求（1）-外墙装饰-高层,涂料、外挂石材（砖）、栏杆、百叶窗、木饰架等完成，墙面清洁完成。,二.建筑单位工程要求（2）-外墙装饰-别墅、洋房,涂料、外挂石材完成，墙面清洁。建筑外墙构件完成。,二.建筑单位工程要求（3）-平屋面,屋面找坡正确、无积水，防水加强带均匀、边界清晰；屋面墙根部泛水光滑；女儿墙压顶向内找坡；屋面保温层排气管安装美观，根部

3、加强防水到位、边界清晰；出屋面烟道，安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位。,屋面找坡,屋面排气管,平屋面,二.建筑单位工程要求（4）-坡屋面,屋面瓦完成，无破损，表面清洁，无明显污染。接头搭接严密，不得露缝。瓦面平整顺直，檐口平直、无大小头。批水板、天沟完好，天沟内无垃圾。,天沟,二.建筑单位工程要求（5）-公区装饰,公共区域，装修完成；（大堂内活动装饰，可酌情完成，如壁挂信报箱、吊灯等；门护膜可不拆除，首层、标准层地面保护拆除）过道硬装完成，楼梯间铺砖完成、扶手完成，清洁完成；公区软装部分可做好准备（如有可能可做个别样板摆放，以辅助沟通）。,过道,大堂,楼梯间,楼梯间,二.建筑单位工程要求（

4、6）-户内地面,地面平整、清洁、无空鼓；光面地坪不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。踢脚线深灰色、颜色均匀，高120mm，无地暖房间沿地面下翻20mm，有地暖房间下翻50mm。设伸缩缝，成型质量顺直。,地面,地面踢脚,地面伸缩缝,二.建筑单位工程要求（7）-户内天棚/墙面,天棚/墙面阴阳角顺直，板底平整。梁无大小头及梁底无翘曲现象。腻子干净无污染，无掉粉现象。,斜屋面天棚、墙面阴阳角顺直。圆弧门洞阳角弧度美观。,斜屋面天棚,二.建筑单位工程要求（8）-户内厨卫间,天棚/墙面阴阳角顺直；板底砼基面打磨平整或刮腻子；预留线盒安装到位，与墙面腻子接缝平整，不同交界面界面清晰，无交叉污染。厨卫防水按照

5、设计要求及公司标准做法完成。防水完成高度界限清晰、顺直。卫生间门框处防水外翻50mm、门槛处防水外翻100mm收头。（防水保护层按照地方要求执行）厨卫闭水试验等功能测试完成（关水酌情处理）,厨房防水,卫生间门洞边防水向外翻边100mm收头,卫生间防水,卫生间,二.建筑单位工程要求（9）-户内门窗,门窗安装完毕，门窗五金件调试完成，成品保护完整；必要时（如落地玻璃门）标示安全防撞条。窗户栏杆安装完成。门窗、栏杆清洁完成。,防撞条,窗户栏杆,入户门,窗户,入户门保护,二.建筑单位工程要求（10）-户内电气终端,户内强弱电箱、可视对讲、预留线盒安装方正，标识齐全；与墙面腻子接缝平整，无交叉污染。,配

6、电箱回路标示,插座标识,二.建筑单位工程要求（11）-户内水暖终端,管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，支架间距均匀。管道表面无划伤及碰伤，接口严密无渗漏，管根收口平整，无渗水现象，管道无污染。水暖终端标示清晰，成品保护完整。,设备、管道保护,色带标示,接口标示,管道安装,管道安装、管根收口,二.建筑单位工程要求（12）-阳台,阴阳角顺直；梁方正，宽度一致。滴水线条宽度一直，滴水线顺直明显。涂料分色界面清晰顺直，无污染露台、阳台等。墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。阳台地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、拉毛地坪应纹理一致。阳台栏杆安装完成。,有地漏阳台地面,阳台顶棚,阳台地面,二.建筑单位工程要求（13）-电梯安装,电梯可正常使用（五方通话完成）,安装、调试完成。电梯包装及轿厢内外保护完成。张贴电梯使用须知及特种设备使用许可证（复印件）。电梯五方对讲完成。,电梯包装,电梯轿箱内保护,三.室外建筑环境（1）-园区出入口,与园区外市政道路接口完成。园区出入口软景、硬景完成。岗亭完成、路面铺装完成；人行和车行道闸预留到位，安装、调试可稍缓，交房时须安装调试完