知名地产全穿插管理手册2020.pptx

1、全穿插管理手册豫北区域公司工程运营部20201010,2,全周期节点基准工期,1、每增减1层地下室，全周期净工期及总包净工期均相应增减20天；每增减1层标准层，全周期净工期及总包净工 期均相应增减6天；2、全周期净工期指项目开工至竣工验收备案的净工期，总包净工期指交场总包至竣工验收备案的净工期，其他分包工程净工期均作为参 考的绝对工期，即均不包含工作面交场等非分包单位原因造成的工期延误。3、以上全周期净工期不包扬尘管控（每年按75天考虑）、冬歇期（每年按75天考虑）及麦收秋收（30天）。,地下室,主体及 室内,室外 工程,三 大 主 线 时 间 轴,保障工作 图纸 招标 采购,新工期落实工期

2、穿插,项目部,施工单位,两大核心工作,根据三大主线时间轴检查和推进项目管理配合工作及施工单位工期落实情况,基于工序穿插亮点及保障工作模型建立工期管理工具,地下室土建提前穿插交场，设备前置施工 提前达到使用功能要求,主体结构及室内装修穿插的前置准备及各项总分 包工序 具体有序实施过程节点管控,与主体和地下室施工无缝衔接室外管网、道路、园建绿化的前置铺排,工序穿插三大主线时间轴,收地完成工规证 清表施工证,地下室封闭,主体封顶,桩基完成,通水电气讯,开工,塔楼0,回填、管网,环路完成,60d,45d105d,地下室交场,91d,装修样板,室内装 修完工,60d,60d,45d,园林园建 完工60d

3、75d,竣工备案,75d,地下室：,主体及室内：,室外工程：,水电气方 案审核60d,交场总包45d20d,塔楼0,125天,136天,180天,地下室周,边回填,地下室封闭时间：塔楼0后30天60天；主体结构：5天/层塔楼0至3层30天+6天/层+顶层10天；顶板管网及 环路硬化：主体封顶后40天45天；封顶至竣备时间：180天 180天。,较400+工期,砌筑插入 抹灰插入,6d36d,砌筑完成抹灰完成30d30d,工序穿插三大主线时间轴,目录,目录,1.勘察阶段的穿插,勘察单位 确定,初勘开始,中间报告,详勘报告,10天,10天,桩基选型,桩基图,5天,15天,穿插重点：初勘报告之后，开

4、始确定基础选型。基础选型及出图工作与详勘工作同步进行。,勘察单位确定-详勘报告：20天；勘察工作关键线路时间：20天。勘察单位确定-桩基图纸：35天；出图工作关键线路时间：15天。,1.勘察阶段的穿插,2.施工总平布置的穿插（正负零以下）,1、围挡：沿环形路外侧布置装配式围挡并安装喷 淋装置，画面为公益公告、企业文化、施工工法；2、大门：两个标准工地出入口，均设门岗、吸烟 区、茶水区、宣讲台、消防沙池、安全体验区，安装洗车池，安装人脸识别、循回道闸、pm2.5 监测设备等；3、道路：场区设置环形回路，设置排水设施，便 亍多使用汽车泵浇筑，节约工期；地下阶段主行 车道控制好标高，浇筑20公分素混

5、凝土，后期作 为垅层使用；临时道路采用砖渣硬化；4、塔吊：需覆盖楼栋、道路、材料加工厂，每个塔吊设置二级箱；5、加工区：材料加工区尽量布置车库范围外，并 保证塔吊覆盖范围内每栋楼均有钢筋、木工加工 厂至少各1个。6、水电：设铝芯电缆沿道路边直埋800mm以上，设DN100消防水管沿道路布置。,施工顺序：围挡、工地大门、施工道路、塔吊、材料加工区、水电布置。,1、地库回顶保证道路能承担足够荷载，沿道路两 边设置定垄化围护，张贴安全文明标语；2、地库封顶后，地库部分主行车道支撑不拆除；3、地库范围内尽量少布置塔吊，减少预留口。4、塔吊穿地库顶板周边设围护，二级箱设围护，施工电梯立于顶板，下方回顶；

6、5、车库范围内料场迅速拆除，地库封顶后重新布置，沿车库外围、场内道路边料场不变；6、砂浆罐尽量靠外围设置，罐车沿环形路运输，确保能正常加浆；7、消防水管延伸至主楼周边，永临结合；8、电缆电线设保护盒，顶板后浇带采用木板封闭，刷黄黑斜纹漆。,施工顺序：道路、塔吊、材料堆场、水电布置,2.施工总平布置的穿插（正负零以下）,勘察报告,现场总平,降水、支护单位确定 降水、支护方案,穿插重点：1、降水、支护方案需前置，可提前开始准备工作，不占用关键线路；,集团总工室 确认蓝图,修坡及工作面准备,正式施工,15天,20天,3.降水、基坑支护阶段的穿插施工,总平图确定,基坑&支护定标 基坑&支护方案,详勘结束,初勘开始,中间资料,桩基选型,10天,土地获取,0天,5天,7天,基坑&支护图纸,基坑&支护修坡 及准备工作,桩基图纸,15天,20天,主要穿插点：1、总平图的前置；2、桩基选型工作的穿插；3、基坑&支护准备工作的穿插。,4.地勘、总平、基坑&降水之间的穿插施工,催图纸、定单位优化桩基选型分批出图计划桩基及检测招标挑选优质单位与项培训交底,合理规划施工线路，优先施工检测桩；桩基开工后15天内，