高层住宅项目招标策划（2021年）.pptx

1、赣闽区域公司台商滨湖南路项目招标策划编制：刘春强审核：赖海星,2021年1月12日,目录页,PAGE OF CONTENT,01,项目概况与运营规划,02,03,主要专业招标思路,04,招标难点及解决措施,需协调事项,项目概况及运营规划,一、请输入标题,一 项目概况,1、项目基本信息,一、请输入标题,一 项目概况,2、项目鸟瞰图,1#27F,2#27F,3#27F,13#27F,11#23F,10#23F,9#23F,5#27F,7#25F,8#25F,12#27F,6#27F,15#22F,16#22F,一、请输入标题,一 项目概况,3、总规,主要经济技术指标：总用地面积：81096.00m

2、2；总建筑面积：275435.89m2；总计容建筑面积：206794.80m2；住宅总户数：2074户；容积率：2.55；建筑密度：16.19%；绿地率：35.10%,一、请输入标题,二 项目整体开发及标段划分（工程标段划分）,全项目分为一期开发，两个标段，具体原因如下：供货压力：目前台商市场在大泉州地区相对较好，竞品碧桂园星河城捂盘惜售，保利仍有大量库存，且这两个项目整体价格低于我司新地块1500-4000之间，供货节奏放缓，因此将项目分为两个标段分6批次供货。标段划分：项目体量大且考虑到场地内不利因素较多，其中2座厂房拆迁与3座11万伏高压塔等迁移不可控;为保证项目前期顺利供货，项目分为两

3、个标段，一标段场内无不利因素，5栋高层，分别为1#、2#、13#、15#、16#楼，建筑面积：96927.94 m2；二标段建筑面积：178507.95m2。开工时间：项目一标首开区设置为东南侧地块（左图红色区域），范围内5栋高层场地无不利因素，计划2021年1月20日开工；二标受拆迁不可控因素较多（左图蓝色区域），开工时间视一标销售去化情况再行确定。,一、请输入标题,户型配比,二 项目整体开发及标段划分（户型配比）,一、请输入标题,三 本期项目主要运营节点计划,一、请输入标题,四 首开区开发规划,1、开放、开盘时间,本项目不建新的展示区，沿用台商公园天下项目展示区及售楼处进行销售，原售楼处距

4、本案1.7公里，仅改造现有的样板房及提升部分园林景观。,88样板房，改造实景图,104样板房，改造实景图,118样板房，改造实景图,一、请输入标题,四 首开区开发规划,2、首开区基本信息,主要专业招标思想,一、请输入标题,一、主要专业招标思路,1、全专业梳理供应商匹配及引入思路 1）土建总承包：货量区分2个标段，6个批次进行推货，以销定产的原则一标首开和二开间隔时间为3-4个月，因此将总包分2标段招标，采用模拟清单邀请招标或集采单项进行招标；（总包定标时间为2021年1月31日，如集团集采1月15日前确定，将采取集采单项业务分配）入围条件：须是与30强地产有业绩且口碑良好，同时要求合作意愿强、

5、资质符合要求、响应项目抵房和商票要求，并要在当地缴纳2%企业所得税等条件；入围单位计划采用新、老单位搭配的组合进行招标，意在培养福建地区新的总包单位。,一、请输入标题,一、主要专业招标思路,1、全专业梳理供应商匹配及引入思路 2）自来水、燃气大区：独家议标，总价包干，最低价中标原则确定单位。入围条件：须是与30强标杆地产有业绩且口碑良好，同时要求合作意愿强、资质符合要求且满足按节点竣工验收。3）集采类专业分包类：详见集团集采分配表、区域集采分分配表为准。材料、设备采购类：本项目作为集团新三星标的项目，部分特殊材料设备未在集采协议内，招采目前在配合询价和定样工作，甲供材料设备品牌型号需要经设计、

6、营销、成本部门及区域综合评审后方可确定。4）其他：根据定标原则确定招标方式，选择用邀请招标、多家比价、独家议标；美的自有品牌的产品须全部采用。,一、请输入标题,供应商储备情况,二、供应商储备情况,一、请输入标题,二 主要专业招标思路,1、对正负零以下工程情况说明如下：1）清表：因地块存在厂房尚未拆迁完成、广告牌、高压线以及苗木等不利因素，项目一标地块急需清表单位进行清表并协调，故单独分包签订合同；2）土方：大区：模拟清单，邀请招标，最低价中标原则确定单位。入围条件：本地块土方量大，主要土质以素填土、杂填土、粉质黏土、残积砂质黏性土为主，红线内外情况较为复杂，需引进当地实力较强，有深厚政商背景的土方单位。3）桩基础及基坑支护：大区：模拟清单，邀请招标，最低价中标原则确定单位。入围条件：本项目采用预应力管桩，持力层为全风化花岗岩、散体状强风化花岗岩，须是与30强标杆地产有业绩且口碑良好，同时要求合作意愿强、资质符合要求且当地具有一定关系。,一、请输入标题,2、整体合约规划预判,二 主要专业招标思路,一、请输入标题,三、主要专业招标策划（设计类）,一、请输入标题,三、主要专业招标策划（设计类