住宅工程常见质量问题防治措施.doc

1、1住宅工程常见质量问题防治措施2020 年 6 月2目录前前言言.4 4一、一、总总 则则.5 5二、质量常见问题防治措施二、质量常见问题防治措施.5 5（一）屋面板渗漏.5（二）屋面节点渗漏.7（三）外门窗渗漏.10（四）外墙面渗漏.13（五）外墙节点渗漏.15（六）卫生间渗漏.18（七）地下室渗漏.20（八）抹灰空鼓.22（九）砌块墙体开裂.23（十）楼板开裂.28（十一）墙砖脱落.30（十二）生活、消防给水、生活排水系统管道渗漏.31（十三）通风空调工程未采用不燃材料及工艺不良.32（十四）墙、柱根部夹渣蜂窝.32（十五）钢筋安装施工质量.33（十六）混凝土浇筑施工质量.36（十七）室内

2、标高和几何尺寸偏差.373（十八）栏板、栏杆、扶手使用安全.38（十九）排水地漏返臭.39（二十）电源插座接地支线串接.39（二十一）保护接地（含跨接）不良.40（二十二）导管的机械、电气连接不良.41（二十三）接地（含防雷）装置连接不符合要求.41（二十四）屋面金属管道设备未做防雷接地.42三、附三、附 则则.42424前言为提高全省建设工程质量水平，构建住宅工程常见问题防治长效机制，根据国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知（国办函201992 号），切实提升建筑工程品质，我厅组织东莞市住房和城乡建设局及相关设计单位、建筑施工企业专业技术人员，参考

3、国家、我省有关技术标准、质量常见问题防治防治措施，经充分调研、讨论，编制了xx 省住宅工程质量常见问题防治操作指南（试行）（以下简称操作指南）。针对全省住宅工程质量投诉处理过程中反映突出的渗漏、空鼓、开裂、脱落、管道渗漏、通风空调、夹渣蜂窝、钢筋工程、混凝土工程、主体结构和抹灰、使用安全、排水地漏、电源插座、保护接地、防雷接地等 24 项质量常见问题部位或项目，操作指南）阐述了设计和施工防治措施，并配有图例，方便技术人员在施工过程中掌握和应用，确保工程质量。本指南在编制与审核过程中，得到许多工程质量专家和各市工程质量监督站的鼎力支持和帮助，对此，我们表示衷心感谢。执行本指南过程中遇到的问题，请

4、及时与 xx 省住房和城乡建设厅工程质量安全监管处联系，以便作进一步修订完善。5一、总 则（一）为进一步加强全省住宅工程质量常见问题防治工作，依据相关法律、法规、技术标准规范的有关规定，制定本操作指南。（二）本操作指南适用于 xx 省行政区域内新建住宅工程质量常见问题防治相关工作。（三）住宅工程质量常见问题是指各类影响住宅工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量问题。二、质量常见问题防治措施（一）屋面板渗漏1.设计技术措施（1）平屋面宜优先采用倒置式结构屋面，单坡宽度大于 9m的屋面宜作结构找坡，找坡坡度不应小于 3%。当采用建筑找坡时，找坡层应选用低吸水率材料，坡度不小于 2%。（2）屋面工

5、程宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于 180mm，屋面宽度大于 10m 时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于 250mm，也不大于 300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于 35m 的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能。无架空层6或架空层净高小于 180mm 的屋面构造应采用保温隔热设施。（3）屋面结构自防水除根据计算配筋以外，宜在板面共同或单独配置构造钢筋，以控制板面裂缝、提高结构自防水性能。（4）种植屋面应采用耐根

6、穿刺防水层，防水层在女儿墙、出屋面管道等高出屋面处须上翻，上翻高度不低于种植土完成面 300mm。（5）倒置式平屋面可参考图 2.1-1 做法，种植式屋面可参考图 2.1-2 做法。图 2.1-1 倒置式平屋面参考做法图 2.1-2 种植屋面参考做法2.施工技术措施（1）屋面混凝土施工时应确保混凝土浇捣密实，宜采用平板振捣器均匀振捣，表面压实收光，并按规范要求进行养护，以提高屋面结构自防水性能。7（2）屋面结构和屋面防水完成后，须分别进行结构闭水试验和防水层闭水试验。闭水试验持续时间大于 24h，蓄水深度超屋面板最高处 3050mm。如有渗漏，应查明原因并进行整改，整改完成后须重新进行闭水试验，直至无渗漏为止。（二）屋面节点渗漏1.设计技术措施（1）出屋面的管道、排气道、女儿墙、竖向墙体与屋面等平立面交接处须用水泥防水砂浆抹成半径不小于 l00mm 的圆角。（2）出屋面的管道、排气道、女儿墙、竖向墙体与屋面等平立面交接处须增加防水附加层，防水附加层材料及做法与防水层相同，其两侧延伸长度不小于 250mm。（3）当女儿墙高度小于等于 1200mm 时，必须采用钢筋混凝土结构，墙厚不小于