房建工程成本管控策划要点及创效指引.pdf

1、中建六局发展公司房建工程成本管控策划要点及创效指引中建六局发展公司房建工程成本管控策划要点及创效指引中建六局建设发展有限公司二二一年七月一日中建六局建设发展有限公司二二一年七月一日 1 目录目录第一部分：房建工程成本管控策划要点施工部署第一部分：房建工程成本管控策划要点施工部署.3总平面布置总平面布置.9工期费用工期费用.16土石方工程土石方工程.25钻孔桩钻孔桩.30水泥搅拌桩水泥搅拌桩.35钢板桩钢板桩.39地连墙（与地下室外墙合一）地连墙（与地下室外墙合一）.43基坑支撑及拆除基坑支撑及拆除.49锚杆支护锚杆支护.54商品混凝土商品混凝土.60钢筋工程钢筋工程.64地下室阶段施工缝后浇带

2、地下室阶段施工缝后浇带.73防水工程防水工程.79塔吊及基础塔吊及基础.85降水工程降水工程.89生活区及办公区临建生活区及办公区临建.93生产区临建生产区临建.98模板（含砖胎膜）模板（含砖胎膜）.103周转料具周转料具.109人工费人工费.117零星材料零星材料.123水费水费.125电费电费.128管理费管理费.133安全费用安全费用.135 2 裙房地下室顶板裙房地下室顶板.139双排外架双排外架.145外墙整体爬架外墙整体爬架.153核心筒爬模核心筒爬模.162转换层、设备层转换层、设备层.168预埋件预埋件.173混凝土垂直泵送混凝土垂直泵送.179施工电梯施工电梯.185建筑垃圾

3、清运建筑垃圾清运.190PC 构件PC 构件.196屋顶工程（含造型）屋顶工程（含造型）.202砌体工程砌体工程.208轻质隔墙工程轻质隔墙工程.213腻子及涂料工程腻子及涂料工程.218外墙保温工程外墙保温工程.224外墙涂料成本管控要点外墙涂料成本管控要点.230地下室地坪工程成本管控要点地下室地坪工程成本管控要点.236室内块料面层成本管控要点室内块料面层成本管控要点.241入户门成本管控要点入户门成本管控要点.244防火门管控要点防火门管控要点.247外墙窗管控要点外墙窗管控要点.251阳台及楼梯栏杆成本管控要点阳台及楼梯栏杆成本管控要点.256室内找平层成本管控要点室内找平层成本管控

4、要点.261室内外抹灰室内外抹灰.265成品保护管控要点成品保护管控要点.270永久电梯启用永久电梯启用.273甲指（直）分包成本管控甲指（直）分包成本管控.275项目试车成本管控要点项目试车成本管控要点.279竣工验收成本管控要点竣工验收成本管控要点.283 3 项目质量创优项目质量创优.287周转料具退场周转料具退场.291分包退场成本管控要点分包退场成本管控要点.295项目资产退场项目资产退场.297项目维修项目维修.300第二部分：项目专项创效策划指引清单（第二版）投标前阶段投标报价阶段合同谈判阶段施工过程阶段资金回收税务策划结算阶段停工费用补偿策划其他第二部分：项目专项创效策划指引清

5、单（第二版）投标前阶段投标报价阶段合同谈判阶段施工过程阶段资金回收税务策划结算阶段停工费用补偿策划其他 4 第一部分：房建工程成本管控策划要点施工部署第一部分：房建工程成本管控策划要点施工部署序号控制项管控点管控要素特别关注牵头部门配合部门1前期准备资料收集1、施工图纸（重点是总平面图）、室外管网景观施工图纸2、技术标（重点施工组织设计）3、原始地貌高程方格网图纸4、地质勘察资料5、周边建筑物及地下管线平面分部图纸6、同类型项目相关资料技术部工程部商务部调研分析根据收集的技术资料，对现场进行实地深入考察，掌握以下的情况并收集相关技术数据：1、地勘复核：地下是否有其它障碍物，如有须及时向业主进行

6、申报确认2、可利用设施：是否有可以利用的原有道路、堆场、围墙、地下管网等。3、运输条件：项目周边在施及规划市政路施工情况，研究可使用时间，避免互相影响，避免将临建等布置在近期施工的市政路范围内。4、水电情况：业主提供的施工用电电源负荷及变压器、水源及水压情况。5、施工环境：三通一平是否到位、是否毗邻居民区、学校、是否需要加强扰民与民扰等措施、地下管线布置情况、是否存在高压线影响、是否存在地下障碍物、场区内是否存在需要迁移的树木或者重要设备等，重点关注多地块场地毗邻，场内交通、围挡设置、场区大门等业主是否已协调到位。6、项目定位：明确项目管理目标7、界面划分：我方承包合同中总包与甲指分包施工范围及界面划分等。8、当地政策：是否存在强制性约定，如交通管制、限时施工、渣土消纳等。9、架料存量分析:摸排周边市场周转架料的存货量及供方的供货能力技术部 工程部 5 序号控制项管控点管控要素特别关注牵头部门配合部门10、业主开发步奏：分析业主开发步奏，是否分期开发2开展程序施工方案确定1、整体原则：首要考虑满足履约为前提，要兼顾技术工艺的先进性和经济上的合理性，根据水文地质条件、周边道路、场地、建（