知名房企涂饰分部分项工程专项检查方案宣贯.pptx

1、区域工程管理部2018年10月,涂饰分部分项工程专项检查方案宣贯,目录,CONTENTS,目录,目录,第一部分|前言,第二部分|工序,第三部分|制度,第四部分|处罚,一、前言,结果导向责任到人精细管理,2018年交付报修合计39701条缺陷，主要以墙面裂缝及涂料色差、瓷砖空鼓、入户门、五金及部品部件为主,问题占比,一、前言,三梁三洞三线不顺直,阳台下挂,压框,开关面板周边,大面未一次成活,墙体开裂,常见质量问题,一、基层检查清理、腻子样板、技术交底、腻子批刮打磨、腻子工序报验,二、工序,二、底漆样板、底漆技术交底、底漆喷涂、底漆工序报验,完美交付,三、面漆样板、面漆技术交底、两道面漆喷涂、面漆

2、工序报验,过程监控重点工序控制,施工工序,三、制度,乳胶漆观感品质专项提升,腻子打磨样板：打磨细部平整、无大面磨痕孔眼,第二道面漆样板：面漆观感品质，线盒门套收口、窗边乳胶漆压框,城市公司/片区：专人专项培训，对乳胶漆样板进行验收；项目部：严格按照每5层一批次观感进行验收，全覆盖检查；项目/城市公司/片区各负责人须签字确认，对质量负责，如出现大面积观感缺陷，则对相应责任人进行严肃处罚,验收重点三部曲：,工程管理部：样板全检，定期以5抽检货量批次,打磨完成,底漆封闭,面漆完成,强力排查，强势督办,三、制度,层级管控及管控要点,三、制度,样板要求：一、腻子批刮及打磨样板 选取墙体面有开关面板、阴阳

3、角、铝合金窗为批刮腻子打磨样板；二、乳胶漆涂刷样板选取墙体面有开关面板、阴阳角、铝合金窗为涂刷乳胶漆施工样板；,施工样板,三、制度,“三梁三洞三线”方正顺直，线条顺直；无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角；开关面板贴墙密缝；乳胶漆大面积一次成活；压框3-5mm，收口顺直美观；阳台乳胶漆下挂3-5cm；,乳胶漆下挂3-5cm,线盒找平,三梁三洞三线,开关面板,涂料压框,验收标准,三、制度,输出成果,四、处罚,施工单位未严格按照方案执行的，将依据“广西区域对施工单位管理办法”及施工合同约定进行处罚；监理单位未严格落实监督并弄虚作假的，将依据双方签订合同约定进行处罚；,处罚,区域工程管理部2018年10月,

4、砌体阶段水电点位样板验收宣贯,通病问题,通病,上下跨缝,插座边贴缝,左右跨缝,影响美观,通病问题,马桶与插座冲突,油烟机与插座冲突,燃气冷热水口上方插座与燃气设 备冲突,问题成因是什么？1、未进行精装开关、插座尺寸平面图、厨卫瓷砖排版图及橱柜立面图进行叠图审核 2、现场未按正确工序施工3、货量区样板严重滞后,开关插座安装平面尺寸布置图,橱柜、排砖立面图,优化后点位与排砖图,叠图,插座是否有跨缝？,深化,抽油机插座是否有跨缝，是否与橱柜和抽油机冲突？,叠图优化,形成,如：发现橱柜图与平面图不符按平面图存在跨缝。,厨房卫生间土建砌砖及顶砖塞缝完成建筑一米线完成土建、水电、精装办理移交签收手续,工作

5、面移交,排砖、橱柜放线水电按图放线定位,水电点位无跨缝,点位有跨缝或与橱柜冲突,左右跨缝：左右微调点位，不改变高度。上下跨缝：上下微调点位，不改变左右，其它同高度插座统一调。左右上下跨缝：左右上下微调，其它同高度插座统一调。插座跨缝调整保证功能性前提插座底盒边离缝5CM安装,记录排砖后实际点位尺数据，交底精装水电。,处理原则,首层砌体点位放线定位,水电、精装放线、定位,喷毛后点位效果,抹灰后排砖放线点位效果无插座跨缝！,点位效果,贴砖后砖面开口效果要求：方正、符合底盒尺寸便于安装。,贴砖完成后插座安装效果：方正、无跨缝！,点位效果,点位效果,装修图、水电图,砌体水电专项验收,砌体阶段水电点位样板验收,样板设立要求,（抓）城市公司/片区：水电、装修、设计签字验收,验收要求（双抓）,1.城市公司/片区：做好样板计划、验收台账，每周更新报区域。2.区域每月对城市公司已验收项目进行抽查。3.如发现未验收通过就开展大面积施工或验收后存在严重 缺陷的，对城市公司、项目及施工单位进行严肃处罚，并限期整改。,区域管控要求,工程管理部,城市公司/片区,计划及台账,样板全检,项目部,户型全做整层样板,每月抽检,要求：项目每个户型都需做水电样板！,（抓）项目：施工台账、点位复核,感谢聆听,