住宅项目审核要点及结算过程争议问题解析.pdf

1、结 算 审 核结 算 审 核住宅项目审核要点及结算过程争议问题解析住宅项目审核要点及结算过程争议问题解析真实案例|解决方案|深度剖析|方法学习讲师：吴斯英01造价人员如何为企业带来效益？造价人员如何为企业带来效益？l企业如何实现利润最大化1-1 企业如何实现利润最大化？企业到项目盈利的底层逻辑分析企业利润项目利润项目管控能力项目工期控制项目质量控制项目成本控制聚焦造价成本管控是企业提升核心竞争力的关键，是企业和项目生存之本体现1-2 项目利润的来源分析利润收入成本签约合同价合同外收入工程变更收入现场签证收入施工索赔收入价款调整收入人工费成本机械费成本材料费成本间接费成本竣工结算价直接成本间接成

2、本02结算审核要点结算审核要点及过程争议问题解析及过程争议问题解析l结算审核工作的流程及要点l结算审核前期准备工作l结算审核过程常见争议问题解析l结算审核过程中的注意点l结算审核工作的流程及要点结算审核工作的流程及要点2-1 结算审核的流程及要点1 1审核资料审核资料工程结算资料工程结算资料的要求审核资料原则审核结算资料注意事项3 3勘察施工现场勘察施工现场5 5对量对价对量对价工程中对量注意事项争议处理2 2合同分析合同分析合同分类合同文件优先顺序合同重点内容工程计量的范围审核竣工结算审核竣工结算审核工程量审核变更签证索赔材料价差汇总审核取费标准和政策性文件竣工结算文件汇总6 6出具审核报告

3、出具审核报告定案表工程结算审核报告4 42-1 结算审核的流程及要点审核工程量审核工程量 工程计量原则 工程量偏差价款调整审核变更签证审核变更签证 时间性 规范性 真实性 变更估原则材料价差汇总材料价差汇总 暂估价 材料价格 甲供材审核取费标准审核取费标准和政策性文件和政策性文件 取费标准 人工费、机械费 规费税金竣工结算文件汇总竣工结算文件汇总 合同约定的奖罚金额 扣除甲方代缴代扣 总包配合服务费 竣工结算价 工程竣工结算应支付价款l结算审核前期准备工作2-2 结算审核的前期准备工作-结算资料序号结算资料1施工合同及附件、协议书、补充协议2中标通知书（适用于招标工程招标工程）3招标文件及招标

4、工程量清单及电子盘、招标答疑纪要、招标补遗4投标文件商务标及电子盘、投标文件技术标（适用于招标工程）或双方确认的已标价工程量清单或预算书双方确认的已标价工程量清单或预算书（适用于非招标工程)5承包方、发包方、监理方承包方、发包方、监理方按规定签字认可的竣工图纸6建设单位付款情况表（附进度支付审核报表封面）7设计变更单、技术核定单（需有连续编号连续编号，签字盖章手续齐全且清楚、附件完备）、现场签证单（需有连续编号连续编号，签字盖章手续齐全且清楚、附件完备）8甲供材料（设备）收货验收签收单、甲供材料（设备）收货验收签收单、材料、设备认质核价单认质核价单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚）9竣工

5、验收记录（签字盖章手续齐全且清楚）10图纸会审记录（签字盖章手续齐全且清楚）11隐蔽工程验收记录（签字盖章手续齐全且清楚）12承包人编制的结算书及电子盘（盖承包人公章和造价编制人员资格章，并由建设单位签字同意送审）13地质勘探报告、施工日志、经建设单位批准的施工组织设计施工组织设计等其他有关影响工程造价、工期工程造价、工期等资料p 竣工结算资料2-2 结算审核的前期准备工作-资料审核原则造价审核必须形成一个完整的闭环造价审核必须形成一个完整的闭环01.结算资料内容须完整Text02.结算资料须满足合同约定03.结算资料与实体须相符04.结算资料须确保准确，不虚不漏05.特殊情况需确认责任归属0

6、6.对比审核所有资料的逻辑性2-2 结算资料审核原则A.A.结算资料内容须完整结算资料内容须完整【背景背景】2014年10月，某技师学院教学车间改造工程涉及，送审的结算只有一份结算书只有一份结算书，没有其他任何资料。审计方案是现场实测现场实测，勘察现场是没有把隐蔽工程的工程量测量，按测量数据据实计算，无法勘测的隐蔽工程一律暂不计算无法勘测的隐蔽工程一律暂不计算。施工单位自然不能接受。作为审计方明确表示，隐蔽工程无法勘查，既然没有隐蔽工程验收资料，无法确认实际完成情况。【结果结果】已完工程是可以复测的，审计按现场勘查结论计算；无法勘查的，只能依据资料审计，没有资料只能不计算。【结论结论】结算首要工作是资料整理，收集与工程结算有关的资料，分门别类，做好必要的表结算首要工作是资料整理，收集与工程结算有关的资料，分门别类，做好必要的表示，方便复查。示，方便复查。案例：缺少隐蔽工程资料的工程量不予计量案例：缺少隐蔽工程资料的工程量不予计量2-2 结算资料审核原则B.B.结算资料需满足合同约定结算资料需满足合同约定【背景背景】2006年某施工单位预算员负责天津某金融港结算，当时汽油、柴油涨得厉害，